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來源 | 陳老師說樓市編輯 | 張新月 稽核 | 張希剛
樓市利好愈發密集！
4月8日，一天之内，北京、廣州、蘇州、沈陽四城相繼出台公積金新政，包括提高公積金貸款額度、放寬商轉公、實作零存零取...
前有取消房貸利率下限、以舊換新等政策，如今又有多地松綁公積金，全國樓市新一輪救市已經開啟！
01江蘇首個！零存零取！蘇州出台公積金新政！江蘇首個！
4月8日，蘇州市住房公積金管理中心推出靈活就業人員“樂居蘇城”存貸産品，開啟了産品化繳納住房公積金的新模式。
值得一提的是，這也是全國第二、省内首個産品。
靈活就業人員繳存公積金可享受“靈活繳存、随時支取”的便利，真正實作“零存零取”，同時還能享受住房公積金的各項政策補貼！
簡單來說，這個産品在現有公積金的基礎上，進一步提供了六大便利！
具體有什麼好處？舉個例子：
1.開設靈活就業公積金賬戶，相當于開設了一個“零存零取”的“活期賬戶”，假設3萬存一年，可獲得每年賬戶利息1.5%共450元，開戶補貼100元，利息補貼1%共300元，一年收益合計為850元，年化收益大于2.5%；假設40萬存一年，可獲得每年賬戶利息1.5%共6000元，開戶補貼100元，利息補貼1%共4000元，第一年收益合計為10100元，年化收益大于2.5%。
2.如果想最快獲得貸款額度，在滿足貸款條件下，單筆繳存43000元，存滿6個月後即可享受住房公積金貸款額度80萬；單筆繳存59000元，存滿6個月後即享受住房公積金貸款額度110萬；單筆繳存88000元，存滿6個月後即享受住房公積金貸款額度165萬（需要滿足“築夢蘇城”相關政策）。同時還享受各類補貼，年化收益大于2.5%。
新政一出，受到廣泛關注！網友紛紛給出好評：
02北京、廣州同步上調公積金最高貸款額度！除此之外，就在同一天，北京、廣州、沈陽也相繼出台了公積金新政，北京、廣州同步上調公積金最高貸款額度！
1、北京對購買綠色建築提高了公積金貸款額度
北京住房公積金管理中心官網釋出《關于住房公積金支援北京市建築綠色發展的實施辦法》公開征求意見公告。
《征求意見稿》明确，對于申請北京住房公積金個人住房貸款購買二星級及以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的借款人，最高貸款額度進行上浮調整，上浮金額從10萬元至40萬元不等。
同時滿足多個适用條件的借款人貸款額度上浮金額可累加，最高可上浮40萬元，但最高貸款額度不超過160萬元。
2、廣州提高公積金貸款額度
4月8日，廣州住房公積金管理中心釋出通知，使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至120萬元。
另外，通知表示，使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房為建立一星級綠色建築或建立裝配式建築的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%；
使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房為建立二星及以上星級綠色建築的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%。
3、沈陽放寬“商轉公”條件
沈陽市住房公積金管理中心則宣布，從2024年4月1日至9月30日，職工在沈陽市行政區域貸款購買自住住房時，本人及其配偶可以申請提取住房公積金支付購房首付款。該政策的提取時限為2024年11月30日前。
此外，沈陽還放寬了“商轉公”貸款的申請條件。将“商轉公”貸款申請條件中“商貸已償還5年（含）以上”調整為“商貸已償還3年（含）以上”，其他申請條件仍按原政策執行。
事實上，由于近兩年房地産銷售出現明顯回落，各地公積金結餘明顯，是以優化公積金政策仍是近兩年各地支援房地産市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。
尤其是2024年，在公積金政策上出現松綁的城市越來越多了。
據不完全統計，截至目前，2024年各地已出台公積金相關政策約70條。
03南京公積金現行利率政策保持不變！落位南京，截止目前南京住房公積金已做出了多次調整，比如：允許提取公積金支付首付、推出了公積金貸款“帶押過戶”、提高公積金貸款額度，公積金可購買法拍房等。
不過，南京市公積金貸款現行利率政策還是保持不變。
先看現行政策，南京首套個人住房公積金貸款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别調整為2.6%和3.1%。
第二套個人住房公積金貸款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
目前，商貸利率已經多次進行下調，公積金利率大機率不會長期保持不變。
值得一提的是，這段時間，有關公積金貸款利率要進一步下調到2.6%的消息，也是甚嚣塵上。
不過多城表示暫未收到公積金利率下調消息，具體什麼時候執行？能執行多少？還要以官方消息為準。
對此，你怎麼看？歡迎留言讨論。