来自第一地产
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近年来，上海加快了旧区改造的步伐，市中心不少零星地块和老旧小区都迎来了动迁的消息。2024年依旧是城市更新的大年。其中，徐汇动迁力度很大，最引人注目的就是东安一村的动迁工程了。前不久，我们进行了一番实探。《东安一村，真的要动迁了》
经历了不少波折之后，东安一、二村在2月发布《关于房屋征收不得实施相关行为的公告》。紧接着在3月进行了一轮征询。征询结果预计于2024年4月1日公示。
近期，徐汇衡复风貌区张家弄片区发布了《改建意愿征询单》。
根据目前的情况来看，如果东安一、二村能顺利完成征收工作的话，接下去徐汇区的旧改重点，将投向”更精华“的徐汇衡复风貌区。张家弄，很可能成为第一批受益的地块，作为徐汇衡复地区城市更新的试点工程，对后续的其他地块会有借鉴意义。
张家弄片区鸟瞰图
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张家弄位于徐汇区复兴中路1252弄，由襄阳南路、复兴中路、南昌路和陕西南路围合而成，建于1933年，砖木三层的新式里弄。
张家弄所处的衡复历史文化风貌区，是上海中心城区体量最大的风貌保护区，具有鲜明的时代和地域特征，领事馆以及名人故居“老洋房”都集结于此。
日常的交通非常便捷，1号线、12号线陕西南路站，出门直达。
一街之隔就是知名的上海环贸iapm商场。
步行距离就有徐汇区中心医院和上海市口腔医院、上海五官科医院等。而且，徐汇区作为教育大区，教育资源是出名的丰富且优质。
地块南侧的复兴中路，始建于1914年，名法华路。沿路多为住宅，沿街种满了法式梧桐，很有情调。
地块的东侧是陕西南路，原名”亚尔培路“始于1911年，是“法租界”的南北干道之一。知名的陕南邨，位于张家弄的对面，曾是上海高级住宅之一，始建于1930年。清水红砖墙，非常有特色，不少名人都曾居住在这里。
北侧的南昌路，也是一条颇有海派情调的马路。经百年沧桑，从最初的陶而斐司路到如今的南昌路，这里不仅是“名人故居聚集地”，也是年轻人热爱的打卡地，沿街有不少颇具氛围感的咖啡厅和网红小店。
总的来说，张家弄所处的地段，是衡复历史文化风貌区的核心区域。周边不仅交通便捷+商业繁华，而且有很深的文化底蕴。
未来如果真的拆迁了，你会怀念这里的烟火气吗？
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可以参考同样是徐汇"精华区"的旧改地块——长乐路695弄6、7号征收项目，每平米评估均价85168元/㎡。如果算上各种奖励费的话，估计到手均价在20万/㎡。也就是说30平的房子，可能会拿到近600万的补偿。不过，长乐路695弄地块，由于签约比例没有达到95%，最终“拆迁终止”。相关链接：《上海市中心动迁竟然“黄”了？》那么张家弄，会给出多少评估价，可能需要等一段时间才会揭晓。
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实际上，早在去年2023年12月，有关"张家弄片区"的更新方案，已经进行了专家评审。根据"上海发布"消息，上海市城市更新领导小组办公室印发了《上海市城市更新项目库管理办法》，明确了项目库的入库申报和动态管理机制。
作为上海首个城市更新项目入库方案——《上海市衡复-01城市更新单元032街坊（张家弄片区）城市更新项目》位于衡复-01更新单元核心位置，街坊占地约5公顷，区域更新项目范围约3.28公顷。更新方案旨在落实“上海 2035”总规关于强化中央活动区核心功能集聚、加强历史城区整体保护的总体要求，以延续高品质居住功能为主体，植入公共文化、展览、商业功能，打造多元混合的活力街区，彻底改善片区居住环境，推动衡复风貌区高质量发展。
未来，将依托城市更新，通过构建“知音环+活力网+触媒点”的空间结构，在保护整体历史空间格局的基础上，打造一环多射的历史风貌体验路径，加强特色彰显，形成连绵成片、新旧共生的历史氛围。方案也注重提升文艺浓度和商业繁华度以及居住环境品质，使其成为衡复“最精华”的风貌展示地和更新样板间。
*效果图来自上海发布