租房与买房
热泵融资模式比较
目前，利率上升和建筑成本飙升导致对新建筑和翻新措施的投资下降。这也适用于加热系统的更换。租用热泵而不是购买热泵可以促进现有建筑物的热过渡。在一篇硕士论文中，以VDI 2067的动态年金法的空气-水热泵为例，研究了这种模型的成本效益。
最后，购买热泵更便宜。图片： guteksk7/stock.adobe.com
二月29,2024,08：55上午
产品即服务（PaaS）的商业模式可以使技术建筑系统的融资在未来更具吸引力。PaaS 服务的核心思想是在定义的时间段内租用产品，并收取经常性使用费 /1/。因此，对三种融资方案进行了区分：
- 以产品为导向的业务执行：重点是产品。客户购买热泵，即成为产品/2/的所有者。该服务仅与维护有关，并签订了完整的维护合同。
- 以使用为导向的业务：产品（即热泵）仍然是 PaaS 提供商的财产，PaaS 提供商还负责其维护 /3/。客户为产品支付定期租赁费。服务提供商确保系统的运行和保修。
- 以结果为导向的业务执行：重点是提供服务/2/。在空间供暖的情况下，温暖或舒适是目标。如何实现结果对客户来说是次要的。他为实现的绩效而不是产品付费。在这里，服务提供商也对工厂的运营负有全部责任。
PaaS 经常被比作能源和资产承包。两者都是以使用和结果为导向的商业模式/4/。
经济状况
为了充分比较通过 PaaS 和购买的租金，必须以同一时间段内两种模式的总成本为基础。这意味着，除了热泵的固定价格外，在购买时还必须考虑完整维护合同的成本。
为此，2023 年 1 月，根据简化的技术设计标准（设计地点科隆，加热 40/45 °C，冷却 7/12 °C）向市场上建立的空气-水热泵服务提供商或制造商发送了查询，该服务提供商或制造商提供两种型号的系统融资。获得的报价涉及三个不同的服务类别。
在购买时，客户成为热泵的所有者，也可以利用政府补贴。在新大楼中安装热泵由德国联邦经济事务和气候行动部提供25%的投资成本补贴，使客户受益/5/。在PaaS模型中，服务提供商承担投资成本，因此也获得补贴（另见表1).
图片来源： HUSS-MEDIEN GmbH
示例：标称功率为 ≈ 200 kW 的静态成本比较计算
在报价的帮助下，可以通过简化的静态添加来确定 5 年的总成本。虽然租房和买房的投资差异很大，尤其是在开始时（t = 0），但在 3.8 年后有一个盈亏平衡点。到目前为止，租房比购买热泵更具成本效益。然而，从整个分析期来看，租赁模式的每月成本急剧增加，超过了购买加上全部维护成本的成本。在五年期结束时，差额总计为16%（图1）。2).
2 - 静态成本比较：PaaS 与购买 + 功率等级 ~ 200 kW 热泵的全面维护 图片：Zeppenfeld/Bartels/Pfeifer
符合 VDI 2067 的动态年金方法
与静态成本比较计算相比，根据 VDI 2067 的动态年金方法可用于考虑定期付款在整个考虑期间的时间影响 /6/。为此，一般建筑价格上涨适用6%的计算利率和2%的价格变动系数。在这些百分比的帮助下，这导致年金因子为 0.237，价格动态现值因子为 4.374。这两个因素构成了个人年金衍生的基础。
资本挂钩成本的年金（AN，K）专指购买模式。为此，需要确定的年金系数、投资成本和剩余价值。为了保持剩余价值，热泵在所考虑的五年期间内按直线折旧，并按照 VDI 2067 中规定的 18 年计算使用寿命进行折旧，因为它仍然可以在五年后转售获利。
此外，年金的运营成本（AN，B）应该对两种商业模式进行不同的考虑。在购买时，所有操作和维护费用均包含在完整的维护合同中。使用 PaaS 模型，所有必要的措施都在每月租金中支付。然而，与购买模式相比，PaaS 成本要高得多，因为它们不仅包括运营成本，还包括使用费或热发生器的成比例投资成本。
另一方面，基于需求的成本的年金（AN，V = 0）在总体评估中没有考虑在内。这包括热泵的年度能源成本，并且两种型号都相同。其他费用的年金（AN，S = 0） 被排除在计算之外。例如，这些是难以估算的税款或年度保险金额（表2).
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结果与讨论
静态和动态分析均表明，两种商业模式的总年金差异随着绩效等级的增加而减小。热泵的名义输出越高或系统需要的资本越多，期限结束时总成本的偏差就越小，盈利能力阈值就越有利于 PaaS 长期租赁（图 1）。3).
然而，必须批判性地质疑难以计算的影响变量对总体结果的可能影响。一方面，计算中不考虑其他成本，例如年度保险费或税收方面。
特别是，保险成本会对购买模式产生不利影响。在租赁模式中，系统运行的保修完全由服务提供商承担，因此客户不必购买任何保险。
3 - 根据 VDI 2067 计算动态年金的总体结果 图片：Zeppenfeld/Bartels/Pfeifer
支持 PaaS 模型的另一个论点可能是，产生的租金成本可以在年度资产负债表 /7/ 中作为运营费用申报，从而节省税款或退税，从而改善整体结果。
此外，在计算资本约束成本时，剩余价值是直线确定的。考虑到所考虑的周期和根据 VDI 2067 计算的使用寿命，热泵均匀地失去价值，并在五年后保留较高的残值。另一方面，一个更现实的情况是热泵的几何递减折旧。这意味着热发生器在其使用寿命开始时的折旧比在 /8/ 结束时的折旧更多。这意味着购买模式的剩余价值或资本绑定成本较低。
运营成本比较：全面维护合同与 VDI 2067
运营成本的详细比较提供了另一个值得注意的见解。根据 VDI 2067，运营成本由运营和维护成本组成。由于完整维护合同的年度成本代表年金计算过程中的运营成本总和，因此也可以借助两个公式根据 VDI 指南在数学上推导出这些成本。
为此，再次研究了≈ 200 kW 功率等级的示例：在这里，运营成本可以忽略不计，每年 5 个工作小时（VDI 2067 指示）为 485 欧元，客户服务技术人员的假设工资为 97 欧元/小时。相比之下，维护成本的确定存在显着差异。VDI 2067 规定了维护 + 检查的两个工作量系数 （fW+Insp= 1.5 %） 和维修 （f研究所= 1%）的热泵，可用于确定与 62,000 欧元投资价格成比例的维护成本。由于在这种情况下，只有热泵的材料价值才是决定性的，因此不考虑补贴。这意味着维护成本为 1,550 欧元。
根据VDI的计算方法，年度运营成本的总和为2,035欧元/年，而≈200千瓦全面维护合同的报价为6,200欧元/年。但是，在进行等效成本比较时，必须考虑其他重要影响因素。
例如，服务提供商的五年完整维护合同不仅包括材料和人工成本，还包括 VDI 算法中未考虑的一定成本风险和利润因素。由于这个因素很难计算，必须做出假设，因此合同期按比例计算到热泵的计算使用寿命。但是，在这种情况下，不使用指定的 VDI 2067 18 年使用寿命，而是使用 12 年更现实的使用寿命。合同期为5年，新使用年限为12年，理论风险分担为42%。从6,200欧元/年的发行价中减去这一份额，得出新的维护价格为3,617欧元/年。这一数额仅包括材料和工资成本，不包括创业风险和利润部分。为了在五年维护期间考虑到通货膨胀，除了根据 VDI 计算出的 2,035 欧元的运营成本外，还包括 2% 的年价格上涨率。
总体而言，尽管利润和风险承担高达42%，但五年后的绝对和相对差异为7,493欧元或41%。这意味着完整的维护服务仍然明显高于根据 VDI 2067 计算的运营成本。出于这个原因，今天的计算必须增加维护、检查和修理的系数，以便近似于完整维护合同的成本（表3).
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结论与展望
盈利能力研究表明，在当今的经济条件下，与租赁模式相比，购买热泵仍然被认为是为热泵融资的更经济可行的选择。PaaS 服务提供商通常根据通货膨胀和资本风险分析来设计其租金价格以覆盖风险，这导致消费者在整个期间的成本更高。租赁模式的优点是服务提供商负责在租赁期间系统的正常运行，包括维修或维护费用。消费者支付附加费，但这可以保护他免受使用该系统的任何不可预见的费用。
此外，可以看出，VDI 2067 中规定的用于确定热泵年度运行成本的工作量系数不再符合当今的实际标准。该指令的最后一次修订发生在十多年前的2012年9月。为了获得评估 MEP 组件成本效益的合理结果，应根据应用严格审查指定的百分比，并在 VDI 2067 中进行调整。
对于未来的经济可行性研究，应该注意的是，由于气候政策目标，在可预见的未来，热泵将被视为热发生器的新标准，因此不能再由国家补贴。这将使购买模式更加昂贵。PaaS 模型不仅提供根据性能等级分级的税收优惠，而且还对建筑认证产生了有益的影响。反过来，这可以为建筑物带来更高的租金收入。其背景是，德国可持续建筑协会 （DGNB） 积极评估循环经济中的新商业模式，这些模式支持负责任地使用资源和产品，以便根据“从摇篮到摇篮”（C2C） 理念 /9/ 进行再利用。因此，PaaS模式目前可能没有盈利，但它在未来的建设项目中具有可持续和创新的潜力。