网上冲浪是房博士每天的必备课，总是能发现西安的各种奇闻怪事。
今日，西太路一篇文章《为了卖房，我被高新中介套路压价》引起了房博士的注意。
细细一看，原来是高新三期新希望某业主急需用钱，低于备案价卖房，却遭业主集体反对，甚至受委托中介也被网暴，引发全网争议，网友都吵翻了，甚至引起人身攻击......
涉及到高新三期房价，事情大了，下面我们细细道来~
01
高新三期320万的房子290万卖！
业主遭谴责！中介遭“网暴”！
大概事情是这样的，该事件的起因是有一位新希望锦麟天玺业主托中介“大乔好房笔记”紧急出售自己房子，亏本甩卖，138㎡按新房备案价320万原价出售，最低290万包增值税，折合下来单价只有2万左右，这一下子让业主群炸锅了。
要知道，这套房子备案价320万，表面上看着亏了30万，但是再加上包税和这几年的持有成本，业主总归要亏60万左右。
于是，中介按照业主的要求清明假期进行拍摄，进行了推广，同小区业主发现后，在业主群对他发起了集体谴责，发布房源的中介甚至被网暴，说她发布的是假房源，中介演戏，套路等各种攻击。
与此同时，“西太路”转载发布了一篇文章《为了卖房，我被高新中介套路压价》，直接引爆了这个话题，网友、中介、业主吵成一团，分不清谁是正确的，谁是错误的，各执一词，甚至起了人生攻击。
总之，舆论的倾斜就是中介，甚至“网暴”。
针对这件事情，发布房源的中介也进行了发视频澄清这件事，房博士看了她发布的视频。
视频的核心就是围绕中介跟业主之间的沟通来展开的，核心澄清的是：房子是业主主动找她们挂的，要下架删除的也是业主，她们只是推广而已，并列举出了各种例证，包括从业主主动卖房到要求删除视频的全过程。如下图所示：
图|截图来自中介发的视频
结论：通过这件事我们可以看出，在楼市大环境下行之际，新希望锦麟天玺入市之时正值西安楼市高峰期，而现在交房的时候却赶上下行期，事件中的业主，急于出售卖房有可能是缺钱，有可能是试水，不管怎么样，高新三期的业主的心态很高，不接受降价。
但是不降价就没有成交，只能自持观望了，房博士认为这件事只是一个导火索，绝不是个例，高新三期的业主开始慢慢顶不住了。
总之，若想要快速卖掉，可能就得跌破了买入价出手。
近期，3月网签数据出炉，西安成交近万套房源，房博士筛选了其中具有代表性的小区，2-3月成交的房源，涉及284个小区，看这些成交的房源的背后都是降价，有降30万的，有降25万的，甚至有降几万的，几乎90%的房子都进行了降价，具体成交房源明细见下表，如有sx需要的回复【2-3月成交】领取。
02
亏本60万！
高新三期的房价真的要崩？
接上文，新希望业主赔本60万卖，却遭到同小区的业主的上门谈话，难道高新三期的房价真的要崩了吗？
首先我们看这套房源位于高新CID仁村地铁口的新希望锦麟天玺，2021年拿地出售，178亩的体量，纯大平层改善设计，号称1.5亿打造的示范区，俘获了不少改善群体，首开2.5W+的单价，新房都是卖均价2.6万的精装修，当时登记人数达到了3801组。
这二手房敢挂2.1万，确实是石破天惊的大事情，很显然，这很不合适，并非市场价值，难怪会引起业主群愤。
虽说这是一场乌龙事件，但是大家有没有思考到高新三期的二手房房价真的一点都不降了吗？答案是：不可能，理由如下：
1、降价销售已是西安二手房大势所趋
就算保值性比较强的高新三期也不例外，事实上，除了新希望锦麟天玺以外，近期还小道消息说紫薇华发CID中央首府的业主，也在赔本卖房。据说是一套143㎡的小高层，带装修，业主报价300万出头，单价约2万1，3年前买入价格高达1万9，算上大修、契税和持有成本，基本上也算是割肉出手。
从挂牌到现在，大半年了，并没有其成交信息，但小区有30套房源在售，均价2万9，挂牌单价在2万4到3万4之间浮动。
所以如果不降价，就没有成交。
2、高新三期新房数量激增 二手房竞争力太小
目前西安新房的供应量主要集中在港务区和高新三期，目前高新三期大概有18个楼盘在售，而且新房供应品质都不错，尤其是第四代住宅新产品的冲击，纯新盘不断入市，比如招商云墨、越秀铁建西派天悦、招商天青云麓、中国铁建西派玺悦等都即将入市。另外，4月即将上市的楼盘中高新区共有11个，具体明细如下，sx回复【4月新推】领取完整表格。
而二手房方面，如今CID核心板块已经交房的也只有紫薇华发CID中央首府、中海寰宇天下、新希望锦麟天玺、招商臻境几个小区，并且大部分楼盘都还没有满三不能上市交易，现在贝壳上有挂牌的只有紫薇华发CID中央首府。
总之，如此多的新房入市，均价都在2万8左右，不管是数量、价格、还是品质，二手房都没有竞争力，如果急于出手的话只能降价，具体降多少，就看高新三期业主心里的接受程度了。
3、区域兑现时间长 房价起步太猛
高新三期是一个开发新区，定位高端，但没有港务区快速兑现的催化剂——十四运，也没有港务区多条地铁的猛烈加持，只有一个6号线，所以只能慢慢发展，板块内人气明显不足，所以前期房价起步冲的太猛，现在有点虚空，说白了，就是有点透支了。
尤其是地铁四期的线路曝光，无缘CID，让大家对板块的预期降低，房价降价势在必然，只是业主不接受而已。
4、网友口中的中介“压价”
关于这个现象，在西安是存在的，之前，房博士多次求证过网上的低价房源，打过去电话要么接不通，要么就像网友说的，这个房源没有了，会推荐其他房源，有钓鱼的嫌疑。
03
“抱团保价”花样百出
真的有效吗？
在西安业主低价卖房遭集体抵制的不仅仅是新希望锦麟天玺，还有曲江南湖边小区翠竹园也发生过降价事件，可查看之前的文章《从2.5万/㎡到1.4万/㎡！曲江某业主几乎“腰斩”，遭小区业主群集体怒斥！》
再就是绿城全运村业主“抱团涨价”的计划，抵制低价房源，制定3年冲到4万/㎡的涨价计划，如下图所示：
结果如何，可查看房博士之前的文章《突发！爆涨57%！西安名校学区房业主抱团涨价成了？》
而全运村的涨价也让网友跟这次新希望事件联系起来，只能说是，房价降价已成趋势，任何区域都躲不过。
西咸新区也不例外，沣东保利和光尘樾业主集体调高价格，要求不得贱卖房源，然而近期的成交价格让人大吃一惊，成交单价低至1.2万元/㎡，要知道倡议书售价不要低于1.7万/㎡，显然抱团保价是惨败的。
总之，楼市环境下行的环境下，保价能成功的房子必定是价值比较高的，比如全运村有铁一中撑着，其它的只能看市场行情。
不信你看，之前出过二手房指导价的小区，房博士将2024年最新成交价与2021年房价巅峰时期时进行了对比，发现不少小区房价降幅超过20%，其中最高可达37.59%，接近40%，都在大面积降。这样的趋势不是业主能控制的住的，你说呢？
下面，房博士将跌幅前212的小区整理出来了，看成交，也许能帮你避过很多坑。
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