網上沖浪是房博士每天的必備課，總是能發現西安的各種奇聞怪事。
今日，西太路一篇文章《為了賣房，我被高新中介套路壓價》引起了房博士的注意。
細細一看，原來是高新三期新希望某業主急需用錢，低于備案價賣房，卻遭業主集體反對，甚至受委托中介也被網暴，引發全網争議，網友都吵翻了，甚至引起人身攻擊......
涉及到高新三期房價，事情大了，下面我們細細道來~
01
高新三期320萬的房子290萬賣！
業主遭譴責！中介遭“網暴”！
大概事情是這樣的，該事件的起因是有一位新希望錦麟天玺業主托中介“大喬好房筆記”緊急出售自己房子，虧本甩賣，138㎡按新房備案價320萬原價出售，最低290萬包增值稅，折合下來單價隻有2萬左右，這一下子讓業主群炸鍋了。
要知道，這套房子備案價320萬，表面上看着虧了30萬，但是再加上包稅和這幾年的持有成本，業主總歸要虧60萬左右。
于是，中介按照業主的要求清明假期進行拍攝，進行了推廣，同小區業主發現後，在業主群對他發起了集體譴責，釋出房源的中介甚至被網暴，說她釋出的是假房源，中介演戲，套路等各種攻擊。
與此同時，“西太路”轉載釋出了一篇文章《為了賣房，我被高新中介套路壓價》，直接引爆了這個話題，網友、中介、業主吵成一團，分不清誰是正确的，誰是錯誤的，各執一詞，甚至起了人生攻擊。
總之，輿論的傾斜就是中介，甚至“網暴”。
針對這件事情，釋出房源的中介也進行了發視訊澄清這件事，房博士看了她釋出的視訊。
視訊的核心就是圍繞中介跟業主之間的溝通來展開的，核心澄清的是：房子是業主主動找她們挂的，要下架删除的也是業主，她們隻是推廣而已，并列舉出了各種例證，包括從業主主動賣房到要求删除視訊的全過程。如下圖所示：
圖|截圖來自中介發的視訊
結論：通過這件事我們可以看出，在樓市大環境下行之際，新希望錦麟天玺入市之時正值西安樓市高峰期，而現在交房的時候卻趕上下行期，事件中的業主，急于出售賣房有可能是缺錢，有可能是試水，不管怎麼樣，高新三期的業主的心态很高，不接受降價。
但是不降價就沒有成交，隻能自持觀望了，房博士認為這件事隻是一個導火索，絕不是個例，高新三期的業主開始慢慢頂不住了。
總之，若想要快速賣掉，可能就得跌破了買入價出手。
近期，3月網簽資料出爐，西安成交近萬套房源，房博士篩選了其中具有代表性的小區，2-3月成交的房源，涉及284個小區，看這些成交的房源的背後都是降價，有降30萬的，有降25萬的，甚至有降幾萬的，幾乎90%的房子都進行了降價，具體成交房源明細見下表，如有sx需要的回複【2-3月成交】領取。
02
虧本60萬！
高新三期的房價真的要崩？
接上文，新希望業主賠本60萬賣，卻遭到同小區的業主的上門談話，難道高新三期的房價真的要崩了嗎？
首先我們看這套房源位于高新CID仁村地鐵口的新希望錦麟天玺，2021年拿地出售，178畝的體量，純大平層改善設計，号稱1.5億打造的示範區，俘獲了不少改善群體，首開2.5W+的單價，新房都是賣均價2.6萬的精裝修，當時登記人數達到了3801組。
這二手房敢挂2.1萬，确實是石破天驚的大事情，很顯然，這很不合适，并非市場價值，難怪會引起業主群憤。
雖說這是一場烏龍事件，但是大家有沒有思考到高新三期的二手房房價真的一點都不降了嗎？答案是：不可能，理由如下：
1、降價銷售已是西安二手房大勢所趨
就算保值性比較強的高新三期也不例外，事實上，除了新希望錦麟天玺以外，近期還小道消息說紫薇華發CID中央首府的業主，也在賠本賣房。據說是一套143㎡的小高層，帶裝修，業主報價300萬出頭，單價約2萬1，3年前買入價格高達1萬9，算上大修、契稅和持有成本，基本上也算是割肉出手。
從挂牌到現在，大半年了，并沒有其成交資訊，但小區有30套房源在售，均價2萬9，挂牌單價在2萬4到3萬4之間浮動。
是以如果不降價，就沒有成交。
2、高新三期新房數量激增 二手房競争力太小
目前西安新房的供應量主要集中在港務區和高新三期，目前高新三期大概有18個樓盤在售，而且新房供應品質都不錯，尤其是第四代住宅新産品的沖擊，純新盤不斷入市，比如招商雲墨、越秀鐵建西派天悅、招商天青雲麓、中國鐵建西派玺悅等都即将入市。另外，4月即将上市的樓盤中高新區共有11個，具體明細如下，sx回複【4月新推】領取完整表格。
而二手房方面，如今CID核心闆塊已經交房的也隻有紫薇華發CID中央首府、中海寰宇天下、新希望錦麟天玺、招商臻境幾個小區，并且大部分樓盤都還沒有滿三不能上市交易，現在貝殼上有挂牌的隻有紫薇華發CID中央首府。
總之，如此多的新房入市，均價都在2萬8左右，不管是數量、價格、還是品質，二手房都沒有競争力，如果急于出手的話隻能降價，具體降多少，就看高新三期業主心裡的接受程度了。
3、區域兌現時間長 房價起步太猛
高新三期是一個開發新區，定位高端，但沒有港務區快速兌現的催化劑——十四運，也沒有港務區多條地鐵的猛烈加持，隻有一個6号線，是以隻能慢慢發展，闆塊内人氣明顯不足，是以前期房價起步沖的太猛，現在有點虛空，說白了，就是有點透支了。
尤其是地鐵四期的線路曝光，無緣CID，讓大家對闆塊的預期降低，房價降價勢在必然，隻是業主不接受而已。
4、網友口中的中介“壓價”
關于這個現象，在西安是存在的，之前，房博士多次求證過網上的低價房源，打過去電話要麼接不通，要麼就像網友說的，這個房源沒有了，會推薦其他房源，有釣魚的嫌疑。
03
“抱團保價”花樣百出
真的有效嗎？
在西安業主低價賣房遭集體抵制的不僅僅是新希望錦麟天玺，還有曲江南湖邊小區翠竹園也發生過降價事件，可檢視之前的文章《從2.5萬/㎡到1.4萬/㎡！曲江某業主幾乎“腰斬”，遭小區業主群集體怒斥！》
再就是綠城全運村業主“抱團漲價”的計劃，抵制低價房源，制定3年沖到4萬/㎡的漲價計劃，如下圖所示：
結果如何，可檢視房博士之前的文章《突發！爆漲57%！西安名校學區房業主抱團漲價成了？》
而全運村的漲價也讓網友跟這次新希望事件聯系起來，隻能說是，房價降價已成趨勢，任何區域都躲不過。
西鹹新區也不例外，沣東保利和光塵樾業主集體調高價格，要求不得賤賣房源，然而近期的成交價格讓人大吃一驚，成交單價低至1.2萬元/㎡，要知道倡議書售價不要低于1.7萬/㎡，顯然抱團保價是慘敗的。
總之，樓市環境下行的環境下，保價能成功的房子必定是價值比較高的，比如全運村有鐵一中撐着，其它的隻能看市場行情。
不信你看，之前出過二手房指導價的小區，房博士将2024年最新成交價與2021年房價巅峰時期時進行了對比，發現不少小區房價降幅超過20%，其中最高可達37.59%，接近40%，都在大面積降。這樣的趨勢不是業主能控制的住的，你說呢？
下面，房博士将跌幅前212的小區整理出來了，看成交，也許能幫你避過很多坑。
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