物业“违规收费”已成为常见现象?
很多业主依旧在缴纳这些收费项目，每位业主都有权拒绝支付并可以向相关部门提出投诉。
如今物业管理已成为城市生活重要的组成部分，近年来物业公司违规收费现象频繁出现，业主表示无法接受。
各种违规收费给业主带来巨大困扰，也增加了业主的日常支出。
今天小编带领大家揭秘5种物业费，这些都是违规收费，避免在浪费钱财，我们可拒绝缴纳。
一、未交房时收取物业费
近年来房地产行业蓬勃发展，各大城市的居民小区拔地而起，很多业主选择的新小区购买时都是期房。
没有交房之前所产生的物业费全部都由开发商承担，而不是由购房者来承担。
现在很多开发商违反规定，买房子之后以各种理由收取业主的费用，在未入住之前收取物业费，这是不正当的行为。
未交房就收取物业费，更是违反规定的行为，每位业主都有权利拒绝支付，并要求退还已经缴纳的款项。
各个地区的房产监管机构，对于开发商监管的相当严格。
如果开发商不同意退款，或者以各种理由推迟交房时间，我们都可以向相关部门投诉，或者采取法律的手段维护自己的权益。
二、小区中的停车费
汽车成为家家户户必备的出行交通工具，当前大部分家庭都至少拥有一辆汽车。
根据相关数据显示，当前国内机动车保有量已经超过5亿之多。
看到这样的数据，很多人第一时间想到的就是国人的生活更加富裕，但有车一族，还有另外一个烦恼，就是无法停车。
随着汽车数量增多，停车位也可以达到供不应求的状态，在繁华的市中心想要寻找停车位，非常困难。
现在很多小区更是限制车辆随意进入或者长时间停车。
很多小区房子和停车位并没有绑定，很多业主买房时没有购买停车位，但入住时才发现车辆根本就没有办法停。
小区内禁止长时间停车，停在马路边又被交警贴条罚款。
当前很多小区域推出收停车费规定，每年缴纳相应的停车费，就可以拥有停车的权利。
其实这也是一项违规收费表现，根据相关规定，小区内的停车费属于公共配套设施，物业公司不能够以各种形式向业主收取停车费。
如果物业费当中包含停车费这样的选项，那么就可以拒绝缴纳，同时还可要求将之前缴纳的费用全部退回。
现在很多小区的租赁条件以及停车费的收费标准，更是非常夸张。
每个月需要300元，这样的价格大家还能够接受，总比无法停车强得多。
让人无法接受的是，很多小区又提出夸张的要求，一次性签20年，为了能够停车，业主一次性需要拿出6万元以上。
虽然很多业主表示并不能接受，但为了能够方便的停车，仅仅是说说罢了，依旧会按时交费。
三、装修押金
开发商与业主交付房屋时，物业在交房时就会直接扣除装修押金，想必很多业主都遇到过。
本以为这是正常的收费，没有想到装修押金是一种无形的费用。
如果物业以各种借口或者强行扣除装修押金的话，已经损害业主的权益。
有相关法律规定，装修押金并不是合法的收费项目，业主更没有义务支付这种费用。
即便是押金在装修之后依旧会退还，但业主也可以拒绝支付这样的费用，可向相关消费者权益保护机构投诉并举报。
很多物业为了强迫业主缴纳装修押金，都会采取一系列措施，如果没有缴纳押金，物业会强行控制水和电的使用情况。
很多业主表示自己居住的是高层电梯房，如果物业的各种费用并没有按时缴纳，有门禁控制，无法正常刷卡乘坐电梯。
我们本以为这是正常的现象，殊不知这也是违规行为。
四、卫生环境费
在生活中物业公司扮演着重要的角色，通常负责小区的日常维护、清洁、绿化等多种工作，确保居民拥有高质量生活品质。
通过日常清洁，确保小区环境安全又整洁，增加居民的舒适度。
在缴纳物业费的时候，清洁费用都已经完全包括了，如果物业另外收取卫生环境费，属于违规收费情况。
小区中的卫生环境虽然应该由物业公司负责，但并不意味着可以额外向业主收取卫生环境费。
如果物业费当中包含此项费用，可以到相关部门去投诉，就等于白白多交钱。
当前物业推出的隐形消费实在是太多了，卫生环境费已成为普遍现象，很多业主认为这是正常的收费标准，实则已经违反相关规定。
五、物业维修费
每个小区当中都会有一系列公共设施，比如我们常见的健身器材、儿童娱乐场所以及绿化等等，这些最基本的基础设施都由物业公司管理。
有相关政策明确指出，基础设施维护是物业公司的基本职责。
近几年物业乱收费已经成为普遍问题，很多物业公司擅自向业主收取道路绿化等基础设施的维修费用。
还有另一种说法是大修基金，这也意味着维护并修缮，公共设施是由业主出资。
这样的收费项目也是违规的，每位业主都有权拒绝支付。
此外还有很多物业公司会在合同当中约定一系列比较模糊又笼统的收费项目，比如直接写到“其他维修费”，“其他管理费”等等这些。
推出这些收费项目之后，物业公司直接根据自己的意愿，随意的调整收费标准以及收费的相关内容，这样的做法也是违规的。
这种做法直接违反合同法以及民法典的规定，合同内容必须要明确具体清晰，一旦超出合同约定范围，那么就属于违规收费。
业主可以拒绝支付，同时还可要求之前多支付的费用全部退回。
目前，物业收费乱象频频出现，很多业主无法接受，但又找不到具体的相关措施。
甚至有很多物业公司收取高昂的费用，提供的服务水平不达标，或者并没有按照合同当中的义务去履行。
这种做法已经完全损害业主的合法权益，并违反民法典以及物业管理条例。
六、物业的利弊
从始至终物业对于小区都是非常复杂的问题，人们纷纷讨论物业的利弊。
从积极的角度来看，物业承担着维护和管理的职责。
假设取消物业，那么小区的管理工作包含清洁，绿化，安全巡逻等多种问题都无法进行。
那么业主的安全及居住的舒适度也会受到严重影响。
生活中与邻居难免会存在一系列纠纷，比如楼上楼下之间因为噪音而产生的纠纷。
因为公共场所产生的纠纷和矛盾，这些纠纷都可通过物业这个中间方来调解。
物业有丰富的调节经验和技巧，能够妥善管理小区居民之间的关系，面对各种复杂的关系都能轻松解决。
长时间没有物业会导致公共设施以及环境维护不到位，比如健身器材损坏无人维修，电梯损坏无人维修，这会严重影响居民的生活质量。
甚至还会出现小区内部秩序混乱的情况，比如垃圾乱丢乱停车等。
很多物业还会组织居民们参与社区活动，比如日常的体育赛事，节日庆祝等等，每当春节都会布置花灯被，集体放烟花贴对联等等。
这些活动有助于增加居民之间的互动及交流，让这个社区，让整个社区更有凝聚力。
从积极的角度来看，物业的存在有着较大的优势，能够轻松促进社区的管理，增加安全度，减少一系列安全隐患。
比如监控设备的维护及安装修理，门禁系统的管理等，这些都是不容忽视的。
无论什么事情都有两面性，物业公司也是如此，有优势的同时也有一系列弊端。
比如高昂的物业费用，会提高居民的生活成本，对于很多家庭来说是一种沉重的负担。
如果没有物业的话，就没有完全可以利用几千元自行管理小区，没有物业可以增加居民的自治权。
物业公司往往都会规定一系列规章制度，限制居民的自主权，如果没有物业居民能够自由管理。
进行了详细的分析之后会发现，物业的存在利大于弊。
没有物业可以降低生活成本，但缺乏专业的管理，各种安全隐患得不到合理的重视，以至于出现事故。
结语
每个小区的物业都可以被视为小区的管理员以及管家，为了能够让居民更加接受，物业公司要做到以下几点：
制定合理的收费标准，收费与服务成正比，俗话说拿多少钱办多大的事儿，物业公司就可以利用这句话来形容。
高性价比的收费标准以及优越的服务，这样让众多业主所接受。
优秀的物业不仅对小区人员出入进行管理，同时还会对外来人员进行访问，小区物业足够尽责，能够增加业主的安全性，并减少被盗的风险。
如果物业能够做到这几点，给小区居民带来舒适的生活环境，安全的空间，让收费与服务占比相比，想必人们就不会有取消物业的想法。