物業“違規收費”已成為常見現象?
很多業主依舊在繳納這些收費項目，每位業主都有權拒絕支付并可以向相關部門提出投訴。
如今物業管理已成為城市生活重要的組成部分，近年來物業公司違規收費現象頻繁出現，業主表示無法接受。
各種違規收費給業主帶來巨大困擾，也增加了業主的日常支出。
今天小編帶領大家揭秘5種物業費，這些都是違規收費，避免在浪費錢财，我們可拒絕繳納。
一、未交房時收取物業費
近年來房地産行業蓬勃發展，各大城市的居民小區拔地而起，很多業主選擇的新小區購買時都是期房。
沒有交房之前所産生的物業費全部都由開發商承擔，而不是由購房者來承擔。
現在很多開發商違反規定，買房子之後以各種理由收取業主的費用，在未入住之前收取物業費，這是不正當的行為。
未交房就收取物業費，更是違反規定的行為，每位業主都有權利拒絕支付，并要求退還已經繳納的款項。
各個地區的房産監管機構，對于開發商監管的相當嚴格。
如果開發商不同意退款，或者以各種理由推遲交房時間，我們都可以向相關部門投訴，或者采取法律的手段維護自己的權益。
二、小區中的停車費
汽車成為家家戶戶必備的出行交通工具，目前大部分家庭都至少擁有一輛汽車。
根據相關資料顯示，目前國内機動車保有量已經超過5億之多。
看到這樣的資料，很多人第一時間想到的就是國人的生活更加富裕，但有車一族，還有另外一個煩惱，就是無法停車。
随着汽車數量增多，停車位也可以達到供不應求的狀态，在繁華的市中心想要尋找停車位，非常困難。
現在很多小區更是限制車輛随意進入或者長時間停車。
很多小區房子和停車位并沒有綁定，很多業主買房時沒有購買停車位，但入住時才發現車輛根本就沒有辦法停。
小區内禁止長時間停車，停在馬路邊又被交警貼條罰款。
目前很多小區域推出收停車費規定，每年繳納相應的停車費，就可以擁有停車的權利。
其實這也是一項違規收費表現，根據相關規定，小區内的停車費屬于公共配套設施，物業公司不能夠以各種形式向業主收取停車費。
如果物業費當中包含停車費這樣的選項，那麼就可以拒絕繳納，同時還可要求将之前繳納的費用全部退回。
現在很多小區的租賃條件以及停車費的收費标準，更是非常誇張。
每個月需要300元，這樣的價格大家還能夠接受，總比無法停車強得多。
讓人無法接受的是，很多小區又提出誇張的要求，一次性簽20年，為了能夠停車，業主一次性需要拿出6萬元以上。
雖然很多業主表示并不能接受，但為了能夠友善的停車，僅僅是說說罷了，依舊會按時交費。
三、裝修押金
開發商與業主傳遞房屋時，物業在交房時就會直接扣除裝修押金，想必很多業主都遇到過。
本以為這是正常的收費，沒有想到裝修押金是一種無形的費用。
如果物業以各種借口或者強行扣除裝修押金的話，已經損害業主的權益。
有相關法律規定，裝修押金并不是合法的收費項目，業主更沒有義務支付這種費用。
即便是押金在裝修之後依舊會退還，但業主也可以拒絕支付這樣的費用，可向相關消費者權益保護機構投訴并舉報。
很多物業為了強迫業主繳納裝修押金，都會采取一系列措施，如果沒有繳納押金，物業會強行控制水和電的使用情況。
很多業主表示自己居住的是高層電梯房，如果物業的各種費用并沒有按時繳納，有門禁控制，無法正常刷卡乘坐電梯。
我們本以為這是正常的現象，殊不知這也是違規行為。
四、衛生環境費
在生活中物業公司扮演着重要的角色，通常負責小區的日常維護、清潔、綠化等多種工作，確定居民擁有高品質生活品質。
通過日常清潔，確定小區環境安全又整潔，增加居民的舒适度。
在繳納物業費的時候，清潔費用都已經完全包括了，如果物業另外收取衛生環境費，屬于違規收費情況。
小區中的衛生環境雖然應該由物業公司負責，但并不意味着可以額外向業主收取衛生環境費。
如果物業費當中包含此項費用，可以到相關部門去投訴，就等于白白多交錢。
目前物業推出的隐形消費實在是太多了，衛生環境費已成為普遍現象，很多業主認為這是正常的收費标準，實則已經違反相關規定。
五、物業維修費
每個小區當中都會有一系列公共設施，比如我們常見的健身器材、兒童娛樂場是以及綠化等等，這些最基本的基礎設施都由物業公司管理。
有相關政策明确指出，基礎設施維護是物業公司的基本職責。
近幾年物業亂收費已經成為普遍問題，很多物業公司擅自向業主收取道路綠化等基礎設施的維修費用。
還有另一種說法是大修基金，這也意味着維護并修繕，公共設施是由業主出資。
這樣的收費項目也是違規的，每位業主都有權拒絕支付。
此外還有很多物業公司會在合同當中約定一系列比較模糊又籠統的收費項目，比如直接寫到“其他維修費”，“其他管理費”等等這些。
推出這些收費項目之後，物業公司直接根據自己的意願，随意的調整收費标準以及收費的相關内容，這樣的做法也是違規的。
這種做法直接違反合同法以及民法典的規定，合同内容必須要明确具體清晰，一旦超出合同約定範圍，那麼就屬于違規收費。
業主可以拒絕支付，同時還可要求之前多支付的費用全部退回。
目前，物業收費亂象頻頻出現，很多業主無法接受，但又找不到具體的相關措施。
甚至有很多物業公司收取高昂的費用，提供的服務水準不達标，或者并沒有按照合同當中的義務去履行。
這種做法已經完全損害業主的合法權益，并違反民法典以及物業管理條例。
六、物業的利弊
從始至終物業對于小區都是非常複雜的問題，人們紛紛讨論物業的利弊。
從積極的角度來看，物業承擔着維護和管理的職責。
假設取消物業，那麼小區的管理工作包含清潔，綠化，安全巡邏等多種問題都無法進行。
那麼業主的安全及居住的舒适度也會受到嚴重影響。
生活中與鄰居難免會存在一系列糾紛，比如樓上樓下之間因為噪音而産生的糾紛。
因為公共場所産生的糾紛和沖突，這些糾紛都可通過物業這個中間方來調解。
物業有豐富的調節經驗和技巧，能夠妥善管理小區居民之間的關系，面對各種複雜的關系都能輕松解決。
長時間沒有物業會導緻公共設施以及環境維護不到位，比如健身器材損壞無人維修，電梯損壞無人維修，這會嚴重影響居民的生活品質。
甚至還會出現小區内部秩序混亂的情況，比如垃圾亂丢亂停車等。
很多物業還會組織居民們參與社群活動，比如日常的體育賽事，節日慶祝等等，每當春節都會布置花燈被，集體放煙花貼對聯等等。
這些活動有助于增加居民之間的互動及交流，讓這個社群，讓整個社群更有凝聚力。
從積極的角度來看，物業的存在有着較大的優勢，能夠輕松促進社群的管理，增加安全度，減少一系列安全隐患。
比如監控裝置的維護及安裝修理，門禁系統的管理等，這些都是不容忽視的。
無論什麼事情都有兩面性，物業公司也是如此，有優勢的同時也有一系列弊端。
比如高昂的物業費用，會提高居民的生活成本，對于很多家庭來說是一種沉重的負擔。
如果沒有物業的話，就沒有完全可以利用幾千元自行管理小區，沒有物業可以增加居民的自治權。
物業公司往往都會規定一系列規章制度，限制居民的自主權，如果沒有物業居民能夠自由管理。
進行了詳細的分析之後會發現，物業的存在利大于弊。
沒有物業可以降低生活成本，但缺乏專業的管理，各種安全隐患得不到合理的重視，以至于出現事故。
結語
每個小區的物業都可以被視為小區的管理者以及管家，為了能夠讓居民更加接受，物業公司要做到以下幾點：
制定合理的收費标準，收費與服務成正比，俗話說拿多少錢辦多大的事兒，物業公司就可以利用這句話來形容。
高成本效益的收費标準以及優越的服務，這樣讓衆多業主所接受。
優秀的物業不僅對小區人員出入進行管理，同時還會對外來人員進行通路，小區物業足夠盡責，能夠增加業主的安全性，并減少被盜的風險。
如果物業能夠做到這幾點，給小區居民帶來舒适的生活環境，安全的空間，讓收費與服務占比相比，想必人們就不會有取消物業的想法。