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新房报告由房哥&境与宅联合推出，从装修和设计角度，剖析热门小区，给出改造方案，让你未收房，先看家的模样！
今天第13期，金地南湖艺境
房源类型：建筑面积约136㎡，毛坯房改造
设计风格：中古
整体费用：设计2w+施工13w+主5.1w+定制10w+软装8w
硬装施工：境与宅设计
从被酸到好香，曲江二期这15年走过的路，励志且漫长！
一直以来，坊间都有曲江二期算不算“真曲江”的讨论，当开车顺着南三环，密密麻麻的高层掩映下，如果不是垃圾桶上写着曲江新区，断然不会和低密度，大house，南湖畔，不夜城的曲江印象联系在一起。
确实，跨过三环，二期容积率上升，公共配套较少，住宅小面积居多，俨然一个密集住宅区，但即便如此，曲江二期的环境，面貌，小区素质，依旧在西安出类拔萃，是普通人住进曲江的较低门槛。
真假之争本无意义，房价说明一切，一条三环相隔，房价均价差了一万，金地、金辉、中海、万科、招商、天地源可以随便选，对于普通家庭，这是最大的友好。
今天，我们走进二期典型小区，金地南湖艺境，从实景看曲江二期现状与未来！
备注：以下图文约3600字，图片40余张，阅读需11min！
撰文：寻香行
前世今生
曲江二期的启动是在09年，西安发布建设通告，约定范围为：东至长鸣路，南至雁塔区—长安区边界，北边界为西安交通大学、西安理工大学预留地南侧规划路至长鸣路。
大致范围即跨过南三环，向南开发，首先的变化就是容积率上升，统一为高层，彼时地铁未通车，商业代建，一直到14年，能接受去二期买房的人寥寥无几。
这才有当年曲江二期降价卖房的故事，零首付，分期首付频现街头，曲江春天里4999元/㎡的一口价让人印象颇深。
（2014年3月西安楼盘跌幅榜单）
14年的市场惨淡，并非曲江的锅，全西安大明宫、高新、城东、城北、经开开发商都在降价促销，只是曲江二期当年的配套反差，让大家与一期有了比较，才格外显眼而已。
止跌的转机还是在17年的房价上涨，伴随着落户放开，土拍上扬，迅速带动新房销量，二期范围的金地南湖艺境、美好时光、招商依云曲江等迅速售罄。
不仅曲江二期无房，当年二期边缘地带的三迪、中海、华润、阳光城也是一房难求，金辉世界城更是促成了西安史上第一例排队摇号的小区。
本地人不认可，甚至酸的曲江二期，被外地朋友首先选择，近而享受到西安房价上涨红利，身价翻倍。
18年后，曲江二期短板陆续补齐，多个城中村启动回迁，东三爻开始拆迁，黄渠头、裴家崆、五典坡的市政道路开始修建，曲江三小、四小、三中陆续投用，地铁四号线通车，金辉环球广场开业，文化运动公园开门。
虽然没有一期南湖+公园+景区的标签，但作为居住区，环境，配套还是不错的，赶上摇号浪潮后，二期的新房也很快售罄，原本看不上二期的，被迫又住进了航天城。
而当年因预算低，被动选择曲江二期的，迎来了房价的猛涨，以金地南湖艺境为例，18年8月的备案价，高层12662元/㎡，洋房13903元/㎡。
（金地南湖艺境二手房价格，来源：贝壳）
如今，贝壳的价格，小区均价来到了22163元/㎡，其中高层19000+，洋房25000+。
到底是买房无技巧，全凭买的早，还是曲江二期确实优质，今天我们从装修的角度，实拍金地南湖艺境，从小区，看曲江。
社区实景
园区关键词：立面，底商，景观，层次
（小区大门实景）
早些年，金地小区喜欢这种褐石风建筑，即运用褐色的砖石以及红砖建造，这也是纽约和英格兰大多数历史名城的标志性风格，南湖艺境同理。
小区大门挑高开阔，布局上讲究中轴对称，装饰上运用拱形，线条等工艺，并通过金色玻璃镜、水晶灯等装饰来增添辨识度。
（小区大门实景）
小区北门、西门入口前方，正中均设计了一组独立景观，有欧式石雕喷泉水钵和天使造型铸铜雕塑，与身后的大门互为呼应，起到装饰与观赏作用。
（小区周边商业实景）
小区带有风情商业街，涵盖便利店、餐饮店、药店、房产中介、理发店以及各类小型零售行业和娱乐场所，业态丰富。
（洋房外立面实景）
小区住宅类型分为高层+洋房，其中高层9栋，洋房12栋，高低配队列式布局。
洋房立面采用褐石红砖+真石漆等材质进行铺装与涂饰，红褐色砖石色彩醒目，独具质感。
（高层宅间景观实景）
园区台地式景观，植被品种繁多，高低错落，层次起伏，营造出丰富的园林空间变化。宅间依地势设计了缓坡大草坪，穿插乔木林、灌木带，提升了景观层次。
（洋房宅间景观实景）
洋房区域的植被更为精致且密集，漫步其间，小路蜿蜒曲折，景观组团穿插，居住舒适度极佳。
园区配套
配套关键词：大堂，电梯间，活动场地
（洋房户外大堂实景）
洋房户外大堂，两侧景观掩映，门头立柱、线条等工艺强调褐石风格，用料上全石材包裹，玻璃单元门采用金色金属装饰。
（洋房户内大堂实景）
户内精装大堂，面积不大但挑高优秀，三面墙采用大玻璃窗，将小空间映衬得通透敞亮。
空间上，地面铺设拼色花砖，墙面加入玻璃镜、线条等装饰，顶部可见吊顶+华丽的水晶灯。
（公区电梯间实景）
电梯间部分，洋房一梯两户的设计，顶部吊顶，墙面、地面铺设瓷砖，首层电梯间的地面做有拼色花砖，电梯石材包裹，观感比较上档次。
（园区活动场地）
园内有多个开阔的活动场地，主要分为儿童娱乐区、器械区和球类运动区，场地设施丰富。
装修方案
设计关键词：户型痛点，改造方案，效果示意
本次受业主委托房源为建面约136㎡的毛坯房改造，为小区洋房平层。
整体费用： 设计2w+施工13w+主5.1w+定制10w+软装8w。
（原始户型图）
户型结构上，四室两厅两卫，户型方正，南北通透，南北多个阳台设计，近14米的南向面宽非常开阔，放在当下也不过时。
原始户型痛点也很明显，主要有：
1.厨房可操作空间较小，小阳台非常局促，动线不合理。
2.走廊部分狭长且横梁位置过低，压抑舒适感不佳。
3.阳台窗台离地距离过高，影响视觉美观度。
4.主卧与次卧两门相对，动线不合理且十分拥挤。
（改造后户型图）
设计改造方案和效果如下：
1.拆除厨房与小阳台之间的墙体，扩大厨房使用空间。
2.过道部分的横梁，利用弧形做门洞造型，弱化压抑感。
3.走廊中间顶面设置吸顶灯，弱化狭长感增加点光源。
4.窗台打造收纳矮柜，增加储物功能且视觉更加合理。
5.改变主卧入口位置，增加可使用空间。
part1：玄关效果
（玄关改造效果图）
改造重点：分段式玄关柜避免了归家视觉上的拥堵和闭塞，中间台面留空，方便放置小物品，在柜体与墙体之间设计悬空换鞋凳，完善使用功能。
part2：客厅效果
（客厅改造效果图）
改造重点：客厅去繁就简，用皮质、棉麻、几何线条等元素点缀空间，营造轻松舒适的生活氛围感。
（客厅改造效果图）
改造重点：业主爱好看电影，但不想要传统的幕布方式，所以使用横向加纵向分割的设计手法，来解决墙面单调问题。
柜体组合形式不仅增加局部储物，也让空间更加有趣味性，功能+装饰并存。
（客厅改造效果图）
改造重点：为了合理利用空间，并且规划非落地窗带来的弊端，特意在此处定制一排矮柜，增强储物的同时也可以在此阅读书籍或与宠物玩耍。
（客卫改造效果图）
改造重点：客卫做干湿分离，半墙加以灵动的曲线，让空间更加柔美，搭配复古小花砖，营造丰富的空间层次感。
part3：餐厨效果
（餐厨改造效果图）
改造重点：厨房采用三联动移门，开合之间能够自由切换中西厨模式，既兼顾开放式厨房的互动感，又能避免油烟问题。
利用餐厅两面墙规划餐边柜，将厨房功能外置化同时补充收纳，右侧功能定义为水吧+小电器收纳，左侧为业主的茶具杯子放置区。
part4：主卧效果
（主卧改造效果图）
改造重点：调换床头方向，在床尾区域定制整排衣柜，分段式衣柜的设计让储物更加便捷，顶部与底部分开，衣服和被褥收纳互不干扰。
挂衣区、叠放区和抽屉区的组合设计将空间利用最大化，同时整体视觉呈现也变得更加整洁舒适。
（主卧改造效果图）
改造重点：在原始门的位置增加水吧台，为将来有宝宝后冲奶粉、消毒等提供便捷；水吧台下方特别设计猫洞，方便宠物自由进出。
主卧的多边形玻璃窗采光十分优越，沿窗布置梳妆台最合适不过。
psrt5:书房效果
（书房改造效果图）
改造重点：书房的柜子同样采用分割的形式，多功能模块具有兼容性高，包容性强的特点，根据收纳需要及业主的偏好进行组合，丰富了储物方式。
书桌一改传统形式，安装可自由升降的书桌，根据身高和需求切换高度和角度，满足全家人使用的需求。
本次改造案例，结合小区褐石建筑，室内采用沉稳大胆的中古风格，装饰外，增加储物空间，优化动线，装修过程全程托管，省时省心，喜欢同款风格的，可以联系房哥。
房哥有话
进入24年，在二手房降声一片的氛围下，中介砍价成为主流，曲江二期也不能避免，但从底子上，头顶曲江热度，外加还不错的城建面貌，公园、地铁、商业、学校等配套也足够完善。
在西安鱼龙混杂的二手房市场，曲江二期的整体素质在高层里，是非常优秀的，周边的业主需要对房价有信心，无论是金地、中海、金辉，还是万科，小区品质也足够坚挺。
对于曲江二期的未来，我们依旧看好！