香港救市将利空一线城市

香港放出大招，将楼市加税政策一脱到底之后，我们就旗帜鲜明说，香港救市，将利空一线城市。

说得更直白一点，就是香港楼市会吸血内地。

有很多人还在憧憬，香港都彻底“撤辣”了，北上广深也会紧随其后。

该醒醒了，国内一线城市楼市的情况完全不同，大家看看会议的官方语调就难能感受到。

前两天，广州做了一个mini调整，在广州放售/放租两套买第三套房可按首套房执行，依然扭扭捏捏的。

而此前传闻深圳会放松一点，直到今天都没见到出台。

香港的行动非常坚决，2.28日宣布“撤辣”，3.1日宣布“新投资移民计划”。

恒地的“长沙湾Belgravia Place”项目于3月3日展开首轮销售后，共138 个单位获得约4330票的认购，超额逾30倍，引爆市场。

按照汇率和得房率转换估算，这个项目折合每平米约为15万人民币/平，香港没有公摊面积，得房率会稍高，因此转换成建面的话，跟国内一线城市的城区地段差不多，比西城这样的核心地段还要便宜些。

但从年化租金回报率来讲，香港的住宅能达到3%，优质地段甚至能达到4-5%，远超一线城市平均1.5%的租金回报率。

过去几年，香港流失了约50万高级人才，但通过“高才、优才”等等政策大力引进内地人才，人口重回750万，基本完全填补了人才的缺口。

这意味着，HK流失到外国的人才，被内地的人才填补，那么，谁又能填补内地流失的人才呢？谁又能填补北京流失的人口呢？

香港将高达30%的税费一次性取消，相当于房价立刻便宜了25%，对比而言，旁边的深圳和其他一线城市就相对贵了很多。

微博上，还有人嘲讽说，天津房子便宜了，怎么不见北京人去天津买房？

哪怕就算是国际金融遗址，香港的优势还是非常明显的：资本可以任意流动，随便换汇；168个国家免签，全球绝大部分国家说走就走；医疗水平也非常高（香港是全世界平均寿命最长的城市），另外香港还具有国内不没有的国际化教育优势，有很多人才去香港就是为了子女的教育。

这两年北京和其他一线城市有多少人通过高才和优才办理了香港身份，大家可能没有概念，但做香港优才的中介和广告是不是到处都是呢？

国内房价都是看一线城市的，如果一线城市想要扭转房价趋势，应该向香港看齐，但目前看起来很困难，因为我们有“房住不炒”，而香港是个例外。

当然，香港也有香港的难处，梅西在香港不上场不握手，霉霉在新加坡的演唱会取得巨大成功和影响力，风头都被新加坡抢走了，香港也需要做更多的努力才能把这属于自己的泼天的财富拿回来。

北京小阳春没有了，深圳楼市的表现比北京还要差很多，是“倒春寒”，显然深圳被香港吸血最严重。

深圳的看房团都不是在深圳看房了，而且去香港看。

写这篇文章的时候，我也正在香港看房，遇到10个看房人有8个来自内地，大部分是大湾区的人。