香港救市将利空一線城市

香港放出大招，将樓市加稅政策一脫到底之後，我們就旗幟鮮明說，香港救市，将利空一線城市。

說得更直白一點，就是香港樓市會吸血内地。

有很多人還在憧憬，香港都徹底“撤辣”了，北上廣深也會緊随其後。

該醒醒了，國内一線城市樓市的情況完全不同，大家看看會議的官方語調就難能感受到。

前兩天，廣州做了一個mini調整，在廣州放售/放租兩套買第三套房可按首套房執行，依然扭扭捏捏的。

而此前傳聞深圳會放松一點，直到今天都沒見到出台。

香港的行動非常堅決，2.28日宣布“撤辣”，3.1日宣布“新投資移民計劃”。

恒地的“長沙灣Belgravia Place”項目于3月3日展開首輪銷售後，共138 個機關獲得約4330票的認購，超額逾30倍，引爆市場。

按照匯率和得房率轉換估算，這個項目折合每平米約為15萬人民币/平，香港沒有公攤面積，得房率會稍高，是以轉換成建面的話，跟國内一線城市的城區地段差不多，比西城這樣的核心地段還要便宜些。

但從年化租金回報率來講，香港的住宅能達到3%，優質地段甚至能達到4-5%，遠超一線城市平均1.5%的租金回報率。

過去幾年，香港流失了約50萬進階人才，但通過“高才、優才”等等政策大力引進内地人才，人口重回750萬，基本完全填補了人才的缺口。

這意味着，HK流失到外國的人才，被内地的人才填補，那麼，誰又能填補内地流失的人才呢？誰又能填補北京流失的人口呢？

香港将高達30%的稅費一次性取消，相當于房價立刻便宜了25%，對比而言，旁邊的深圳和其他一線城市就相對貴了很多。

微網誌上，還有人嘲諷說，天津房子便宜了，怎麼不見北京人去天津買房？

哪怕就算是國際金融遺址，香港的優勢還是非常明顯的：資本可以任意流動，随便換彙；168個國家免簽，全球絕大部分國家說走就走；醫療水準也非常高（香港是全世界平均壽命最長的城市），另外香港還具有國内不沒有的國際化教育優勢，有很多人才去香港就是為了子女的教育。

這兩年北京和其他一線城市有多少人通過高才和優才辦理了香港身份，大家可能沒有概念，但做香港優才的中介和廣告是不是到處都是呢？

國内房價都是看一線城市的，如果一線城市想要扭轉房價趨勢，應該向香港看齊，但目前看起來很困難，因為我們有“房住不炒”，而香港是個例外。

當然，香港也有香港的難處，梅西在香港不上場不握手，黴黴在新加坡的演唱會取得巨大成功和影響力，風頭都被新加坡搶走了，香港也需要做更多的努力才能把這屬于自己的潑天的财富拿回來。

北京小陽春沒有了，深圳樓市的表現比北京還要差很多，是“倒春寒”，顯然深圳被香港吸血最嚴重。

深圳的看房團都不是在深圳看房了，而且去香港看。

寫這篇文章的時候，我也正在香港看房，遇到10個看房人有8個來自内地，大部分是大灣區的人。