导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2024年1月，百城新建住宅平均价格为16244元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨0.43%；百城二手住宅平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%，同比下跌3.96%。
法拍房方面，北京法拍房1月成交房源242套，成交总金额19.77亿元，套均成交价817万元。成交房源中一拍145套，二拍91套，三拍/变卖6套；总参拍人数1074人，套均参拍人数4.4人，套均成交折扣7.6折。
1月 北京法拍房市场报告
瀚海数据研究院数据：全国重点监测10个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、青岛、东莞、佛山、厦门）二手房总共网签约6.77万套，环比上涨0.45%。10城二手房网签环比呈上涨趋势的有6个，南京19.72%、青岛10.87%、厦门6.25%、苏州4.26%、成都3.64% 、佛山2.99%；呈下降趋势的有4个，北京-4.71%、杭州-29.82%、东莞-6.25%、深圳-4.65%。
法拍房方面：全国法拍房连续3个月在20万套以上运行！2024年1月份全国共挂牌法拍房23.2451万套，环比-9.60%，同比上涨233.55%。其中住宅挂牌11.2446万套，环比-5.25%，连续3个月在10万套以上运行，同比上涨198.99%。
1月份，北京共计挂牌房源895套，其中住宅挂牌615套，商办挂牌280。
具体市场表现形势如下：
一.北京法拍房、二手房均价走势分析
1月，北京市法拍房住宅成交均价5.06万/㎡，环比上涨4.76%，同比上涨0.60%，较1月二手房单价6.27万/㎡相比，折扣率19.3%。
二.北京市法拍房成交情况分析
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1月，北京法拍房成交总金额19.77亿元，套均成交价817万元，成交总金额环比-0.96%。成交总面积5万平米，环比-7.74%，同比上涨32.38%。成交房源总市值26.58亿元，为购房者节省释放6.81亿元购房款。
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1月，北京法拍房挂牌房源895套，其中住宅挂牌615套；挂牌房源中有效开拍729套，成交242套，成交率33%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率43.19%，别墅成交率37.74%，商办成交率14.40%。
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1月，北京市法拍房总参拍人数1074人，套均参拍人数4.4人。其中住宅4.1人/套，别墅4.8人/套，商办6.1人/套。
三.1月北京市法拍房区域分析
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1月，北京市法拍住宅成交价较为特殊，顺义区、延庆区、昌平区、门头沟区四个区的法拍房价格超过了二手房市场价，因为成交房源中别墅豪宅较多；大兴区、海淀区折扣都在9折以上；房山区在8折以上。
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1月，朝阳区成交总价63972万元、11336.35㎡成交面积，双料冠军蝉联第一名；海淀区成交总价34437万元位列成交价第二名；丰台区成交面积10243.06㎡位列成交面积第二名。
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1月，丰台区有效上拍57套，成交30套，以52.63%成交率位居第一名；海淀区有效上拍56套，成交23套，以41.07%成交率位居第二名。
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1月，北京中部地区的法拍房市场更为活跃，其中，海淀区的抢手程度最高，套均近7人抢1房；密云区，套均6人报名参拍；丰台区平均每套房源报名人数5.2人。
四.1月法拍房成交数据分析
1月，北京市法拍市场共计成交法拍房242套，一拍成交145套，占比为59.92%。折扣方面，7折成交房源98套，占比40.50%，8折成交房源76套，占比31.40%。从区域分布来看，朝阳区占25%，成交59套。从房源用途分析，普通住宅占据73.55%，别墅占8%；成交房源中，总价300万以下的刚需房源成交量74套；面积90㎡以下的房源有84套，占比最大。
五.1月北京法拍市场TOP房源
1月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为亦庄开发区林肯公园，参拍人数均为18人；东城安定门西大街（平房）成为溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率121.83%；房山迎风三里成为1月份折扣最低的房源，折扣为4.1折，同时也以39万成1月最低成交价；海淀万城华府尚园标的成交差价最大，成交较市场价低2735万，也以5645万成为1月最高成交价。
六.2月北京法拍市场概览
截至目前，2月份待拍房源中有效待拍480套，挂牌总价77.9亿元，挂牌房源总市值121.58亿元，平均起拍折扣6.7折。
具体表现形式如下：
待拍房源中，住宅320套，平均起拍折扣7.2折、别墅31套，平均起拍折扣7.5折、商办129套，平均起拍折扣6.7折。其中，朝阳137套、昌平40套、海淀39套，待拍房源量依次位列前三名；一拍房源为284套，二拍141套，三拍/变卖55套。2月法拍房中，面积来看，90㎡以下175套，200㎡以上144套；300万以下房源223套，占比最大。
总结
综上，为2024年1月北京法拍房市场的数据情况。
政策方面，住建部、金融监管总局，要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，及时协调解决房地产市场中存在的困难和问题。1月24日，央行、金融监管总局发文，2024年底前，支持全国性商业银行向符合条件的房企发放经营性物业贷款，用于偿还该企业及其集团控股公司存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。
1月底，地方层面4天迎来3城放松限购政策。预计未来，楼市宽松政策或持续落地，助力房地产市场企稳恢复。若供需两端政策协同发力，2024年房地产市场有望筑底企稳。