導讀：根據中國房地産指數系統百城價格指數對全國100個城市建立及二手住宅調查資料，2024年1月，百城建立住宅平均價格為16244元/平方米，環比上漲0.15%，同比上漲0.43%；百城二手住宅平均價格為15230元/平方米，環比下跌0.56%，同比下跌3.96%。
法拍房方面，北京法拍房1月成交房源242套，成交總金額19.77億元，套均成交價817萬元。成交房源中一拍145套，二拍91套，三拍/變賣6套；總參拍人數1074人，套均參拍人數4.4人，套均成交折扣7.6折。
1月 北京法拍房市場報告
瀚海資料研究院資料：全國重點監測10個城市（北京、深圳、杭州、成都、蘇州、南京、青島、東莞、佛山、廈門）二手房總共網簽約6.77萬套，環比上漲0.45%。10城二手房網簽環比呈上漲趨勢的有6個，南京19.72%、青島10.87%、廈門6.25%、蘇州4.26%、成都3.64% 、佛山2.99%；呈下降趨勢的有4個，北京-4.71%、杭州-29.82%、東莞-6.25%、深圳-4.65%。
法拍房方面：全國法拍房連續3個月在20萬套以上運作！2024年1月份全國共挂牌法拍房23.2451萬套，環比-9.60%，同比上漲233.55%。其中住宅挂牌11.2446萬套，環比-5.25%，連續3個月在10萬套以上運作，同比上漲198.99%。
1月份，北京共計挂牌房源895套，其中住宅挂牌615套，商辦挂牌280。
具體市場表現形勢如下：
一.北京法拍房、二手房均價走勢分析
1月，北京市法拍房住宅成交均價5.06萬/㎡，環比上漲4.76%，同比上漲0.60%，較1月二手房單價6.27萬/㎡相比，折扣率19.3%。
二.北京市法拍房成交情況分析
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1月，北京法拍房成交總金額19.77億元，套均成交價817萬元，成交總金額環比-0.96%。成交總面積5萬平米，環比-7.74%，同比上漲32.38%。成交房源總市值26.58億元，為購房者節省釋放6.81億元購房款。
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1月，北京法拍房挂牌房源895套，其中住宅挂牌615套；挂牌房源中有效開拍729套，成交242套，成交率33%（此資料已減去撤拍套數）。其中住宅成交率43.19%，别墅成交率37.74%，商辦成交率14.40%。
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1月，北京市法拍房總參拍人數1074人，套均參拍人數4.4人。其中住宅4.1人/套，别墅4.8人/套，商辦6.1人/套。
三.1月北京市法拍房區域分析
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1月，北京市法拍住宅成交價較為特殊，順義區、延慶區、昌平區、門頭溝區四個區的法拍房價格超過了二手房市場價，因為成交房源中别墅豪宅較多；大興區、海澱區折扣都在9折以上；房山區在8折以上。
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1月，朝陽區成交總價63972萬元、11336.35㎡成交面積，雙料冠軍蟬聯第一名；海澱區成交總價34437萬元位列成交價第二名；豐台區成交面積10243.06㎡位列成交面積第二名。
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1月，豐台區有效上拍57套，成交30套，以52.63%成交率位居第一名；海澱區有效上拍56套，成交23套，以41.07%成交率位居第二名。
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1月，北京中部地區的法拍房市場更為活躍，其中，海澱區的搶手程度最高，套均近7人搶1房；密雲區，套均6人報名參拍；豐台區平均每套房源報名人數5.2人。
四.1月法拍房成交資料分析
1月，北京市法拍市場共計成交法拍房242套，一拍成交145套，占比為59.92%。折扣方面，7折成交房源98套，占比40.50%，8折成交房源76套，占比31.40%。從區域分布來看，朝陽區占25%，成交59套。從房源用途分析，普通住宅占據73.55%，别墅占8%；成交房源中，總價300萬以下的剛需房源成交量74套；面積90㎡以下的房源有84套，占比最大。
五.1月北京法拍市場TOP房源
1月，在參拍房源中（注意：所取資料次元為住宅類），熱度最高的标的為亦莊開發區林肯公園，參拍人數均為18人；東城安定門西大街（平房）成為溢價率最高的标的，成交較起拍溢價率121.83%；房山迎風三裡成為1月份折扣最低的房源，折扣為4.1折，同時也以39萬成1月最低成交價；海澱萬城華府尚園标的成交差價最大，成交較市場價低2735萬，也以5645萬成為1月最高成交價。
六.2月北京法拍市場概覽
截至目前，2月份待拍房源中有效待拍480套，挂牌總價77.9億元，挂牌房源總市值121.58億元，平均起拍折扣6.7折。
具體表現形式如下：
待拍房源中，住宅320套，平均起拍折扣7.2折、别墅31套，平均起拍折扣7.5折、商辦129套，平均起拍折扣6.7折。其中，朝陽137套、昌平40套、海澱39套，待拍房源量依次位列前三名；一拍房源為284套，二拍141套，三拍/變賣55套。2月法拍房中，面積來看，90㎡以下175套，200㎡以上144套；300萬以下房源223套，占比最大。
總結
綜上，為2024年1月北京法拍房市場的資料情況。
政策方面，住建部、金融監管總局，要求各地級及以上城市建立房地産融資協調機制，及時協調解決房地産市場中存在的困難和問題。1月24日，央行、金融監管總局發文，2024年底前，支援全國性商業銀行向符合條件的房企發放經營性物業貸款，用于償還該企業及其集團控股公司存量房地産領域相關貸款和公開市場債券。
1月底，地方層面4天迎來3城放松限購政策。預計未來，樓市寬松政策或持續落地，助力房地産市場企穩恢複。若供需兩端政策協同發力，2024年房地産市場有望築底企穩。