终于！中国房地产又回到了“双11”时代

今天是统计局官方发布2023年房地产数据的一天，从房价到销售额都真正反应了当下市场的全面情况。

2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%；其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。

2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。

2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。

2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。其中，国内贷款15595亿元，下降9.9%；利用外资47亿元，下降39.1%；自筹资金41989亿元，下降19.1%；定金及预收款43202亿元，下降11.9%；个人按揭贷款21489亿元，下降9.1%。

2023年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.36。

楼市全面进入双11时代，11亿平米+11万亿销售额。

在所有数据中最值得注意的是2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。

2012年，商品房销售面积111304万平方米，也就是说，2023年的房地产销售面积是连续11年来的，销售额116622亿元，也是2018年来的连续6年低值！

2023年的房地产市场，总的看是前高、中低、后逐渐企稳。包括降低首付比例，降低房贷利率，鼓励商业银行和借贷者去商谈更优惠的利率，提供金融支持“保交楼”，向地方政府提供资金支持向低收入人群提供公租房，也鼓励金融机构支持房地产商进行债务重组、支持房地产市场并购等措施已逐渐起到了效果，目前已经能够看到一些积极发展的迹象。

“总体来讲，中国的房地产业正在寻求新的平衡” 房地产业一头连着经济发展，一头连着民生福祉。2023年，从降低首付比例及房贷利率、落实一线城市首套房“认房不认贷”，到优化限购限售，重磅政策刷新历史记录的密集出台，楼市真正迎来了“政策底”。

但市场底部还未出现，行业正处于转型期调整中，在“房住不炒”的基本原则下，随着政策进一步精准落地，向市场传递更进一步的信心，房地产及上下游行业终将恢复良性循环健康发展。

从年初一季度的疫情后普涨，到二季度出现逐渐企稳，下半年楼市进入了明显的调整周期，中央明确针对房地产定调“房地产市场供求关系发生重大变化”，从2022年三四线城市稳楼市政策为主，到2023年上半年二线城市，下半年特别的9月份来一线城市全面优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，当下房地产市场的各种政策环境除了一线城市及少数二线城市，已经进入历史最宽松阶段。

出现2023年房地产市场连续2年下降的主要原因有几点：

首先：居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳， 从全国看，大部分城市宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。

其次：居民对房地产的未来价格预期仍未能明显改善，政策带动效果较为有限房地产行业出清仍在持续，特别是民企融资难度依然非常大，个别房企风险暴露，消费者购房信心不足，刚需首套房的置业群体观望情绪未见明显好转。

第三：前期房价上涨过快，特别是部分城市投资比例过高，也使得最近市场出现停滞后，出现了大量房源挂牌的现象，包括法拍房等数量也明显增加，进一步打击了购房者信心。

房价数据也出现了连续的调整：

从环比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

从环比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

2023年已经过去，房地产价格变动剧烈，从年初一季度的疫情后普涨，到二季度出现逐渐企稳，下半年楼市进入了明显的调整周期，中央明确针对房地产定调“房地产市场供求关系发生重大变化”，从2022年三四线城市稳楼市政策为主，到2023年上半年二线城市，下半年特别的9月份来一线城市全面优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，当下房地产市场的各种政策环境除了一线城市及少数二线城市，已经进入历史最宽松阶段。

2023年，全国房地产市场处于整体的调整下行阶段，房企特别是民企资金面压力依然巨大，鼓励融资政策虽然频繁发布，但作用还未出现。在供求发生重大变化的新形势下，市场格局与企业格局继续在深度调整。

居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳， 从全国看，大部分城市宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。

从房价数据看，12月延续了最近几个月的房价调整，整体看，全国70大城市基本全线下调，特别是二手房创纪录出现了连续2个月下调。

整体看70大城市，12月房价分别出现了新建住宅62城市下调，二手房70城市下调，累计计算连续2个月房价全线普跌，创造了最近多年的记录。

整体市场看，一线城市因为北京上海在12月出台了稳楼市政策，整体市场表现有所企稳，跌幅收窄。12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

当下楼市依然处于探底过程中。2023年12月全月，房地产调控政策继续高位，单月各种政策高达78次。累计看，2023年全年房地产政策高达1008次，在2022年历史首次政策突破1000次后，连续2年政策爆发发布。

整体看，12月房地产政策宽松继续全面升级，特别是北京和上海两个特大城市，全面松绑首付标准，调整非普住宅标准。拉动了年末市场宽松的节奏。

房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是经济转型期，购房者信心不足，很多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期

后市预测，2024年一线城市有望出现小阳春现象

增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。中央政治局会议对房地产政策的积极定调，随后住建部、发改委等多部委均释放信号，北京、深圳、上海等一线城市也相继出台政策，特别是12月14号开始北京上海针对之前的首付比例都有调整，而且上海限购政策也有变化。

有望在年底拉动市场逐渐企稳。市场在2024年一季度出现小阳春的可能性很大，但整体看，其他城市很可能继续维持调整，市场还在逐渐见底过程中。

整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在见底过程中，房地产市场可能在2024年上半年逐渐企稳。

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