辞旧迎新,王健林的关键词却是割肉。
11万㎡的上海金山万达,被卖给了中联基金,
仅最近7天,中联已接管了四座万达广场。
12月25日,太仓万达,卖了,
12月26日,湖州万达,卖了,
12月29日,广州萝岗万达,也卖了!
加上此前卖给大家保险的上海松江万达、周浦万达,
仅上海,已有三家万达广场被金融机构接手。
同时,万达酒店、万达电影等也都被抛售。
12月22日,大连万达酒店,股东变为了“北京鹰朗”,
12月12日,万达电影发公告:
万达投资51%的股权转让给了“予儒意投资”。
加上7月抛售的49%万达电影股份,
此后“万达电影”,易主“上海儒意”。
最近有人拍到,
69岁的王健林坐在席间,神色晦暗难明。
最新的“胡润榜”上,王健林家族的财富下降了500多亿,成为了2023年财富下降最多的富豪。
而同样69岁的钟睒睒,靠卖矿泉水和疫苗生意,连续三年稳坐中国首富的位子。
69岁的王健林依然无比忙碌,
他频繁接洽着各种人,寻求合作机会。
万达的一切公开动态,似乎都在表明:
万达的运营一切正常。
然而个中滋味,冷暖自知。
他们都说,
老王的这个年,不好过了。
01
王健林曾放言,
“再过几年,万达的租金收入就能达到1000个亿。就凭这一条,万达集团任凭风浪起稳坐钓鱼台。”
所以,当皮带哥、孙官人们还在激进拿地时,
老王只做了一件事:
不再“拿地、建房”,转型为商业管理公司。
以后的万达,靠租金活着。
如今,万达所剩的核心资产都在万达商管,
这里,也承载着老王最后的野心。
万达商管,全球最大的商业地产运营商,
它经营着494家大型商业中心,却不持有任何一个物业。
原本,在房产风浪中,这是一招稳棋。
然而,人算不如天算,
2023年底,珠海万达商管上市受阻,
对赌协议仅剩几天,否则就要支付300亿股权回购款。
割肉换钱,成了唯一的选择。
经数轮博弈,王健林守住了万达商管继续上市的火种。
而代价是,万达帝国的控制权旁落。
这就是今年69岁,曾蝉联中国首富的王健林,做出的选择。
然而,这还不是老王最艰难的时刻。
很多时候,
前浪的艰辛和压力,超乎想象。
02
王健林的父亲王义全,是一位老红军,
因长征中表现优异,晋升为连长,
之后一直投身军营,新中国成立后才成家,
直到42岁,才有了长子王健林。
父亲的从军经历,对王健林影响很大,
多年后,他还会经常提起父亲的早年经历,
“他长征时吃了许多苦,
这是他们这些后人想都不敢想,也比不了的。”
1958年,父亲工作调动,全家搬到了四川大金县(现金川县)。
虽然,王义全是大金县森林工业局的副局长,
但收入微薄,一家人的生活捉衿见肘。
8岁的王健林,就站在小板凳上给一家人做饭,帮几个弟弟洗澡穿衣。
1969年,15岁的王健林成为了一名育林员。
但林地的生活太过孤独、枯燥,
几个月后,王健林郑重地向父母请求:
我想去当兵,去看看外面的世界。
大金县虽林业发达,却地处偏僻,
父母也不愿儿子在此埋没一生,便欣然同意。
1969年,15岁的王健林从四川来到东北,
入伍参军,在部队一干17年,
从新兵一路做到了团职干部。
本想军旅一生,却不想天不遂人愿。
1987年,响应国家“百万大裁军”的号召,
王健林转业了,就任大连西岗区政府办公室主任。
本认为仕途有光,却不想又遇到了经商热。
当时,很多人辞职下海,成了“万元户”,
王健林也活了心,却踌躇不定,
此时,一个传奇的女人走进了他的生活。
03
1987年,老家开始不断催婚,
33岁的王健林经人介绍,认识了林宁。
林宁比王健林小四岁,同样出身军人家庭,
她的父亲林连章曾参加过淮北五河战斗、灵璧战斗、津浦路破击战、泗县战斗、淮海战役、渡江战役,为国家立下了汗马功劳。
林家兄妹5人,林宁是唯一的女孩,
然而从小倍受宠爱的她却全无娇气,
相反,全身透露着坚毅沉稳的军人性格。
这让王健林一见倾心。
林宁
同样出身军人家庭,一样地务实上进。
二人很快便喜结连理,
1988年初,林宁为王健林生下一子,
就是如今大名鼎鼎的富二代王思聪。
林宁是一位超级女强人,
早在认识王健林之前,就经营着林氏集团。
不仅业务范围广及餐饮、物流、装修等领域,
而且广结人脉,王室、明星都是她的座上宾。
林宁和英王查尔斯
林宁和摩纳哥亲王阿尔贝二世
林宁的商业脚步与成就,都早于王健林。
有了妻子的加持,王健林也坚定了脚步,
同年,他弃政从商,
并通过企业改制的机会,创建了大连万达集团。
04
然而,创业并非易事。
遇到的第一个难关,就是批地。
那时还是“计划经济”,拿项目必须要有“计划指标”。
王健林厚着脸皮向老战友付费,终于“借”到了一点指标。
之后,兴冲冲地去求领导批地。
可是跑了左一遍,右一遍,没人理。
最后,市领导实在被找烦了,出了一道难题:
“你不是想开发吗?把市政府北侧的那块地给你”。
闻言,王健林倒吸一口凉气。
那块地,是出了名的“硬钉子”:
房子差、设施差,
一百多户共用一个水龙头、一个厕所。
初步估算,光改造的成本就是1200元/㎡,
而大连当时最贵的房子才1000元/㎡,
这明摆着是个大坑,之前三家国有公司都不肯接。
但王健林深知,这是他唯一的机会。
于是力排众议,干!
若想不亏损,建成后,必须要把房价卖到1500元/㎡,可怎么办呢?
最终集思广益,想出了一些门道:
一、当时的中国住房,没有“明厅”的概念。
一个小过道,进去就直接是几个房间。
王健林一拍大腿:
那好!咱们在格局上设计出一个明厅。
二、当时的住房都没有独立的卫生间,只有县处级以上干部才允许配备单独的卫生间。
不管那一套,给所有住户都配备了独立卫生间!
木头窗全换成铝合金的,每户再加一扇防盗门……
百姓的眼睛是雪亮的,
房屋建成,均价1580元/㎡,
一经面世,一月卖光!
这一单赚了近1000万,王健林掘到了第一桶金。
却没想到,更难的,还在后面。
05
初期创业,王健林接下了一个项目,
这个工程当时政府干了一半,转给了万达。
本以为捡了个大元宝,
不想,不久突然全国“治理整顿”,贷款更难了!
要启动这个项目,急需一笔2000万的贷款,
手续齐全、有土地抵押,却没银行愿意放贷。
最终,政府给背了书,同意促成贷款,
可前后跑了几十家银行,找了50多次,全是闭门羹!
你在前门等,他从后门走,
在走廊苦等一天,终于堵到了人,
让你下周来,结果下周人家出差了……
接连好多天,早上八点站到下午六点,
没人搭理、热脸贴着一个个冷屁股。
很多年后,王健林回忆,
“当时站在走廊里,感觉自己太卑贱了。”
实在不行,去了另外一家银行,
为找到负责人,他开车等在人家楼下,
为了省点油,发动机开一会儿,又关上,
一连几天,从寒夜等了清晨,一无所获……
这境况,像极了当时中国民企的困境。
最终,王健林抑郁了,
整整9天9夜没睡觉,安眠药统统失效,
第十天强撑着去开会,“咣当”一头昏倒在地。
被抢救回来后,第一件事就问
“怎么办?项目还能继续吗?”
最后,有人出了个主意,
“干脆你就发一个债券,承诺回报,比如两年按照1.4倍,每年20%,1.4倍收回……”
最终靠着这个方法,万达活了下来。
06
终于,万达风生水起,新问题又来了!
公司两个员工忽然得了重病:
一个癌症,一个肝病,每人治疗费要100多万。
当时,中国的民企是可以不报医药费的:
有钱你给报销,没钱员工可能就是等死。
虽然,王健林出了二百多万的医药费,
但也意识到了问题:
再往后一二十年,大家岁数都大了,公司怎么办呢?
从这时起,他下定决心:
要找到一个更安全、有长期现金流的商业模式。
2000年,万达转行做起了商业地产,
不单纯搞住宅开发,而是做不动产和持有物业。
但商业地产的水,更深。
3年,他被告了222次,
整天打官司,哪还有精力搞企业?
最终,在不断摸索和惨痛教训下,
老王摸索出了一个新模式——城市综合体。
造一个商业中心,旁边建写字楼、商业街,再开发一些公寓……
把公寓、写字楼卖掉,现金流就有了,
这样,就不用卖大楼里的商业铺位,自己就可以经营。
商业经营旺了,旁边的楼升值了,现金流也有了。
然而,就在外界拍手称道时,
2017年,老王的灭顶之灾,又来了。
07
2017年,“内保外贷”炸断了资金链,
房地产版图萎缩、信贷收紧叠加国家政策变化,
几乎一夜间,万达陷入4000多亿债务危机。
董事会下了最后通牒:
王健林,你马上给出一个可行方案,否则就下课!
这一刻,所有人认为:万达必死。
巨大的压力之下,
王健林第一时间变卖资产,包括酒店和广场等,
但面对庞大的债务,依然杯水车薪。
别无他法之下,只能忍痛出售自己的万达股份,
一代首富将陨,到处都是等着看笑话的人。
危急关头,家人站了出来,
妻子林宁果断将自己的股份转给了王健林,帮他稳固在董事会的话语权,之后四处筹集资金……
林宁,是业内有名的收藏家,藏有无数珠宝字画,
据说,其中一幅齐白石的作品就拍价2亿,
面对丈夫的困境,她毫不犹豫地将珍藏系数打包,并低于市场价系数变卖……
此外,林家还经营着“中国五大极品”俱乐部之一的欧兰特俱乐部,柳传志、刘永好、王健林、郭广昌、马蔚华、马云等都是其贵宾会员。
最终,王健林卖掉文旅城、酒店,回血637亿,
林宁多方奔走下,又筹到了近2000亿,
靠着贤妻和家族的全力支撑,
老王,再次惊现过关,
然而,2023年底的危机,又来了。
平息这次对赌危机,
代价是万达帝国的大半壁江山,
年仅七旬的王健林,还能东山再起吗?
创业艰难百战多,非亲历,不能懂。
君不见,
美国一个文件下来,华为数千个电路板要改,
2002年,公司内外交困,差点崩溃,
任正非做了半年噩梦, 时常哭醒。
1994年,创业四次失败的马云,
拉着团队众人,在雪地里抱头痛哭。
2008年,京东首轮融资用光,
恰逢金融危机,没人再愿掏钱,
34岁的刘强东,一月白头,
至今也没能再变黑。
为了“平事”,俞敏四处请客求人,
一口气喝了两斤白酒,
被送医抢救了6个小时,才逃过一死。
还有今天写到的王健林,
9天9夜不眠,一次次死里逃生。
犹记年会上,一向刚毅的老王,当众落泪。
其实,“哭”才是大佬的常态。
中国经济的腾飞,离不开千千万万的创业者,
从这个角度来说,
每一位脚踏实地的创业者,都值得敬佩。
这一路,风雨兼程、披荆斩棘,
其中艰难苦痛,非常人所能忍受。
而真正的大佬,便是在漫长的磨难里,不断涅槃,不断重生,终于印证:
“烧不死的鸟,是凤凰”!