辭舊迎新,王健林的關鍵詞卻是割肉。
11萬㎡的上海金山萬達,被賣給了中聯基金,
僅最近7天,中聯已接管了四座萬達廣場。
12月25日,太倉萬達,賣了,
12月26日,湖州萬達,賣了,
12月29日,廣州蘿崗萬達,也賣了!
加上此前賣給大家保險的上海松江萬達、周浦萬達,
僅上海,已有三家萬達廣場被金融機構接手。
同時,萬達酒店、萬達電影等也都被抛售。
12月22日,大連萬達酒店,股東變為了“北京鷹朗”,
12月12日,萬達電影發公告:
萬達投資51%的股權轉讓給了“予儒意投資”。
加上7月抛售的49%萬達電影股份,
此後“萬達電影”,易主“上海儒意”。
最近有人拍到,
69歲的王健林坐在席間,神色晦暗難明。
最新的“胡潤榜”上,王健林家族的财富下降了500多億,成為了2023年财富下降最多的富豪。
而同樣69歲的鐘睒睒,靠賣礦泉水和疫苗生意,連續三年穩坐中國首富的位子。
69歲的王健林依然無比忙碌,
他頻繁接洽着各種人,尋求合作機會。
萬達的一切公開動态,似乎都在表明:
萬達的營運一切正常。
然而個中滋味,冷暖自知。
他們都說,
老王的這個年,不好過了。
01
王健林曾放言,
“再過幾年,萬達的租金收入就能達到1000個億。就憑這一條,萬達集團任憑風浪起穩坐釣魚台。”
是以,當皮帶哥、孫官人們還在激進拿地時,
老王隻做了一件事:
不再“拿地、建房”,轉型為商業管理公司。
以後的萬達,靠租金活着。
如今,萬達所剩的核心資産都在萬達商管,
這裡,也承載着老王最後的野心。
萬達商管,全球最大的商業地産營運商,
它經營着494家大型商業中心,卻不持有任何一個物業。
原本,在房産風浪中,這是一招穩棋。
然而,人算不如天算,
2023年底,珠海萬達商管上市受阻,
對賭協定僅剩幾天,否則就要支付300億股權回購款。
割肉換錢,成了唯一的選擇。
經數輪博弈,王健林守住了萬達商管繼續上市的火種。
而代價是,萬達帝國的控制權旁落。
這就是今年69歲,曾蟬聯中國首富的王健林,做出的選擇。
然而,這還不是老王最艱難的時刻。
很多時候,
前浪的艱辛和壓力,超乎想象。
02
王健林的父親王義全,是一位老紅軍,
因長征中表現優異,晉升為連長,
之後一直投身軍營,新中國成立後才成家,
直到42歲,才有了長子王健林。
父親的從軍經曆,對王健林影響很大,
多年後,他還會經常提起父親的早年經曆,
“他長征時吃了許多苦,
這是他們這些後人想都不敢想,也比不了的。”
1958年,父親工作調動,全家搬到了四川大金縣(現金川縣)。
雖然,王義全是大金縣森林工業局的副局長,
但收入微薄,一家人的生活捉衿見肘。
8歲的王健林,就站在小闆凳上給一家人做飯,幫幾個弟弟洗澡穿衣。
1969年,15歲的王健林成為了一名育林員。
但林地的生活太過孤獨、枯燥,
幾個月後,王健林鄭重地向父母請求:
我想去當兵,去看看外面的世界。
大金縣雖林業發達,卻地處偏僻,
父母也不願兒子在此埋沒一生,便欣然同意。
1969年,15歲的王健林從四川來到東北,
入伍參軍,在部隊一幹17年,
從新兵一路做到了團職幹部。
本想軍旅一生,卻不想天不遂人願。
1987年,響應國家“百萬大裁軍”的号召,
王健林轉業了,就任大連西崗區政府辦公室主任。
本認為仕途有光,卻不想又遇到了經商熱。
當時,很多人辭職下海,成了“萬元戶”,
王健林也活了心,卻躊躇不定,
此時,一個傳奇的女人走進了他的生活。
03
1987年,老家開始不斷催婚,
33歲的王健林經人介紹,認識了林甯。
林甯比王健林小四歲,同樣出身軍人家庭,
她的父親林連章曾參加過淮北五河戰鬥、靈璧戰鬥、津浦路破擊戰、泗縣戰鬥、淮海戰役、渡江戰役,為國家立下了汗馬功勞。
林家兄妹5人,林甯是唯一的女孩,
然而從小倍受寵愛的她卻全無嬌氣,
相反,全身透露着堅毅沉穩的軍人性格。
這讓王健林一見傾心。
林甯
同樣出身軍人家庭,一樣地務實上進。
二人很快便喜結連理,
1988年初,林甯為王健林生下一子,
就是如今大名鼎鼎的富二代王思聰。
林甯是一位超級女強人,
早在認識王健林之前,就經營着林氏集團。
不僅業務範圍廣及餐飲、物流、裝修等領域,
而且廣結人脈,王室、明星都是她的座上賓。
林甯和英王查爾斯
林甯和摩納哥親王阿爾貝二世
林甯的商業腳步與成就,都早于王健林。
有了妻子的加持,王健林也堅定了腳步,
同年,他棄政從商,
并通過企業改制的機會,建立了大連萬達集團。
04
然而,創業并非易事。
遇到的第一個難關,就是批地。
那時還是“計劃經濟”,拿項目必須要有“計劃名額”。
王健林厚着臉皮向老戰友付費,終于“借”到了一點名額。
之後,興沖沖地去求上司批地。
可是跑了左一遍,右一遍,沒人理。
最後,市上司實在被找煩了,出了一道難題:
“你不是想開發嗎?把市政府北側的那塊地給你”。
聞言,王健林倒吸一口涼氣。
那塊地,是出了名的“硬釘子”:
房子差、設施差,
一百多戶共用一個水龍頭、一個廁所。
初步估算,光改造的成本就是1200元/㎡,
而大連當時最貴的房子才1000元/㎡,
這明擺着是個大坑,之前三家國有公司都不肯接。
但王健林深知,這是他唯一的機會。
于是力排衆議,幹!
若想不虧損,建成後,必須要把房價賣到1500元/㎡,可怎麼辦呢?
最終集思廣益,想出了一些門道:
一、當時的中國住房,沒有“明廳”的概念。
一個小過道,進去就直接是幾個房間。
王健林一拍大腿:
那好!咱們在格局上設計出一個明廳。
二、當時的住房都沒有獨立的衛生間,隻有縣處級以上幹部才允許配備單獨的衛生間。
不管那一套,給所有住戶都配備了獨立衛生間!
木頭窗全換成鋁合金的,每戶再加一扇防盜門……
百姓的眼睛是雪亮的,
房屋建成,均價1580元/㎡,
一經面世,一月賣光!
這一單賺了近1000萬,王健林掘到了第一桶金。
卻沒想到,更難的,還在後面。
05
初期創業,王健林接下了一個項目,
這個工程當時政府幹了一半,轉給了萬達。
本以為撿了個大元寶,
不想,不久突然全國“治理整頓”,貸款更難了!
要啟動這個項目,急需一筆2000萬的貸款,
手續齊全、有土地抵押,卻沒銀行願意放貸。
最終,政府給背了書,同意促成貸款,
可前後跑了幾十家銀行,找了50多次,全是閉門羹!
你在前門等,他從後門走,
在走廊苦等一天,終于堵到了人,
讓你下周來,結果下周人家出差了……
接連好多天,早上八點站到下午六點,
沒人搭理、熱臉貼着一個個冷屁股。
很多年後,王健林回憶,
“當時站在走廊裡,感覺自己太卑賤了。”
實在不行,去了另外一家銀行,
為找到負責人,他開車等在人家樓下,
為了省點油,發動機開一會兒,又關上,
一連幾天,從寒夜等了清晨,一無所獲……
這境況,像極了當時中國民企的困境。
最終,王健林抑郁了,
整整9天9夜沒睡覺,安眠藥統統失效,
第十天強撐着去開會,“咣當”一頭昏倒在地。
被搶救回來後,第一件事就問
“怎麼辦?項目還能繼續嗎?”
最後,有人出了個主意,
“幹脆你就發一個債券,承諾回報,比如兩年按照1.4倍,每年20%,1.4倍收回……”
最終靠着這個方法,萬達活了下來。
06
終于,萬達風生水起,新問題又來了!
公司兩個員工忽然得了重病:
一個癌症,一個肝病,每人治療費要100多萬。
當時,中國的民企是可以不報醫藥費的:
有錢你給報帳,沒錢員工可能就是等死。
雖然,王健林出了二百多萬的醫藥費,
但也意識到了問題:
再往後一二十年,大家歲數都大了,公司怎麼辦呢?
從這時起,他下定決心:
要找到一個更安全、有長期現金流的商業模式。
2000年,萬達轉行做起了商業地産,
不單純搞住宅開發,而是做不動産和持有物業。
但商業地産的水,更深。
3年,他被告了222次,
整天打官司,哪還有精力搞企業?
最終,在不斷摸索和慘痛教訓下,
老王摸索出了一個新模式——城市綜合體。
造一個商業中心,旁邊建寫字樓、商業街,再開發一些較高價的電梯大廈……
把較高價的電梯大廈、寫字樓賣掉,現金流就有了,
這樣,就不用賣大樓裡的商業鋪位,自己就可以經營。
商業經營旺了,旁邊的樓升值了,現金流也有了。
然而,就在外界拍手稱道時,
2017年,老王的滅頂之災,又來了。
07
2017年,“内保外貸”炸斷了資金鍊,
房地産版圖萎縮、信貸收緊疊加國家政策變化,
幾乎一夜間,萬達陷入4000多億債務危機。
董事會下了最後通牒:
王健林,你馬上給出一個可行方案,否則就下課!
這一刻,所有人認為:萬達必死。
巨大的壓力之下,
王健林第一時間變賣資産,包括酒店和廣場等,
但面對龐大的債務,依然杯水車薪。
别無他法之下,隻能忍痛出售自己的萬達股份,
一代首富将隕,到處都是等着看笑話的人。
危急關頭,家人站了出來,
妻子林甯果斷将自己的股份轉給了王健林,幫他穩固在董事會的話語權,之後四處籌集資金……
林甯,是業内有名的收藏家,藏有無數珠寶字畫,
據說,其中一幅齊白石的作品就拍價2億,
面對丈夫的困境,她毫不猶豫地将珍藏系數打包,并低于市場價系數變賣……
此外,林家還經營着“中國五大極品”俱樂部之一的歐蘭特俱樂部,柳傳志、劉永好、王健林、郭廣昌、馬蔚華、馬雲等都是其貴賓會員。
最終,王健林賣掉文旅城、酒店,回血637億,
林甯多方奔走下,又籌到了近2000億,
靠着賢妻和家族的全力支撐,
老王,再次驚現過關,
然而,2023年底的危機,又來了。
平息這次對賭危機,
代價是萬達帝國的大半壁江山,
年僅七旬的王健林,還能東山再起嗎?
創業艱難百戰多,非親曆,不能懂。
君不見,
美國一個檔案下來,華為數千個電路闆要改,
2002年,公司内外交困,差點崩潰,
任正非做了半年噩夢, 時常哭醒。
1994年,創業四次失敗的馬雲,
拉着團隊衆人,在雪地裡抱頭痛哭。
2008年,京東首輪融資用光,
恰逢金融危機,沒人再願掏錢,
34歲的劉強東,一月白頭,
至今也沒能再變黑。
為了“平事”,俞敏四處請客求人,
一口氣喝了兩斤白酒,
被送醫搶救了6個小時,才逃過一死。
還有今天寫到的王健林,
9天9夜不眠,一次次死裡逃生。
猶記年會上,一向剛毅的老王,當衆落淚。
其實,“哭”才是大佬的常态。
中國經濟的騰飛,離不開千千萬萬的創業者,
從這個角度來說,
每一位腳踏實地的創業者,都值得敬佩。
這一路,風雨兼程、披荊斬棘,
其中艱難苦痛,非常人所能忍受。
而真正的大佬,便是在漫長的磨難裡,不斷涅槃,不斷重生,終于印證:
“燒不死的鳥,是鳳凰”!