宋代房产租赁市场就很火了，但是也因此时常出现租赁纠纷
宋代私有制的发展，大批房屋流入市场，商品经济的繁荣、城市化进程的加快，带动大量劳动力与商旅往来其间。加之官员频繁调动以及科举制的兴盛，流动人口剧增，带来大量的住房需求，促进了房屋租赁业的繁荣。
在利益的驱动下，普通百姓外，官僚贵族和大商人也都买房或建房出租，“豪右兼并之家占据官地，起盖房廊，重赁与人”。更甚者，宋政府都建立店宅务（楼店务），负责官屋及邸店的计值出租。在宋代，房屋租赁成为一个新兴的巨大市场。
宋代民间房屋租赁繁荣，但没有统一的管理机构。官方房屋管理机构店宅务，只负责官属房屋的管理运营，设有严格的规章制度，违者科罪。
如租借官屋者，不得转赁。租赁官地盖屋不准转租，如要转租、出卖，只能卖给官府。说明一旦有人侵犯官方房产，就会被定罪、惩罚。官房租赁有统一的管理制度，较少会引起纠纷。
但在官营房屋租赁业之外，民间私营房屋租赁更为广泛，且多是租赁双方私下协议，情况各不相同，没有规范的管理，极易引发纷争。
出租人出租房屋的目的就是获取租金，自然越丰厚越好，而对于承租者来说，租金当然便宜为好。围绕租金问题，产生一些房屋租赁纠纷。宋帝王注意关心百姓疾苦，宋真宗景德年间，“有司言，京师民僦官舍，居人获利多而输官少，乞增所输，许夺赁。
若人重迁，必自增其数。上曰：岂不太刻耶！先帝屡常止绝，其申戒之。”官员建议增加官屋房租，为宋真宗所拒绝，并提到宋太宗也经常禁止提高房租。
在大中祥符三年（1010），宋真宗更接连两次下诏不许店宅务随意增加房租。宋徽宗大观元年（1107）要求私宅也不能以翻修为名，增加租金。
无论官私房宅，都不许无故增添房租，违者“罪在官吏”、“以违制论”。材料表明出租人倍增房租，承租者生活难以为继，或是引发纠纷，才为官府所知。但诏令一下，租期内出租人过分增添房钱，将为承租者所讼。
出租人不能随意增添房钱，承租者也有义务按时交纳房钱。承租者不按时缴纳，或故意拖欠房钱，都会导致纷争。元符二年（1099），户部言：“欲赁屋宅，计会占据，不依条给历，及不输赁直……各杖一百。许告赏钱五十贯。”
宋政府对承租人不缴纳房钱的行为给予严惩。《清明集》中载有《不肯还赁退屋》一案：陈成之有祖屋八、九间，为黄清道强赁，既不还赁钱，又不肯退屋，派童仆索时,又打伤童仆，致使“陈成之屋，白被锁闭，白折赁钱”。
为陈成之所告，为官府所断，“勒还赁钱”。承租者也有义务维护所租赁的房屋。
宋政府规定：“舍屋欹垫，人户欲备材料添修者，须约退赁时润官不拆动，即委监官相度，如不亏官亦听。”“赁官屋者如自备添修，店宅务无得旋添僦钱，如徙居者并听拆随。”
租官屋者可以自己添修房屋，并其所添修与原房屋结构无大关系的，徙居时可拆随；如会损坏原房屋的结构，便要约定，退租时不拆动。
民房应也如此。若是擅自拆动所赁房屋，致其损毁，就会招来诉讼，受到严惩。如《赁者析屋（花判）》一案：承租者李广在未告知房主鲍焕之的情况下，“搬去自物”，但令房屋“东壁打至西壁”，“毁作破庐，遂致四达以无旁”，并且屋主人维护自身合法权益时“反遭凌侮”,最终判决“李广勘杖一百”的严厉处罚。
文|萌眼探世界
编辑|萌眼探世界
