继北京、上海发布楼市新政之后，备受关注的70城房价数据出炉。
国家统计局最新发布的数据显示，11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。
投资方面，1至11月份，全国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积下降8%，商品房销售额下降5.2%，房屋新开工面积下降21.2%。从上述数据来看，房地产市场仍然处于调整之中。
作为楼市“风向标”，北京和上海于12月14日调整优化房地产市场政策释放积极信号。从调整内容来看，政策集中于优化普宅认定标准、降低最低首付款比例、降低房贷利率等需求端方面，将进一步降低居民购房成本和购房门槛，促进释放刚性和改善性住房需求。业内人士认为，此次北京和上海政策力度较大，有利于改善区域内以及全国市场情绪。
近日召开的中央经济工作会议为明年房地产政策定调，再度强调一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，加快推进“三大工程”建设，加快构建房地产发展新模式。“2024年房地产支持政策将持续发力，除了继续满足房企合理融资需求外，政策工具箱在放宽购房条件等方面仍有空间。预计明年年中前后，房地产市场有望出现趋势性回暖。”东方金诚首席宏观分析师王青表示。
投资、销售多项指标下滑
数据显示，各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。从环比看，11月份，一线和二线城市新建商品住宅销售价格均环比下降0.3%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅收窄。价格下降的态势在二手房市场反映得更为明显，各线城市二手住宅销售价格环比、同比均呈降势，此前价格相对“坚挺”的一线城市也在下降。
“11月份，各地二手住房交易量反弹，但交易回升主要是以价换量换来的。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《金融时报》记者，除了出台需求端政策外，还要积极发力加快构建房地产发展新模式，以及改善居民就业和收入预期，多方发力才能让市场逐步稳定。
房地产投资方面，下滑态势也在延续。1至11月份，全国房地产开发投资同比下降9.4%，自今年2月份以来连续9个月下滑，显示房企投资信心仍然较弱。1至11月份，商品房销售面积同比下降8.0%，商品房销售额下降5.2%，房地产开发企业到位资金同比下降13.4%。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，今年以来，房地产融资环境持续改善，但下半年新房市场走弱导致房企现金流不足，行业新开工动力下降。近期政策层面频频发声支持房企合理融资需求，伴随相关政策落地，以及在一线城市优化楼市政策等的刺激下，市场将逐步好转，房企现金流有所改善，房地产开发投资增速将会扭转降幅扩大局面。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期来看，企业端各项支持政策落地见效以及新房销售筑底企稳都需要时间，2024年伴随着稳投资举措进一步发力，“三大工程”加速推进，房地产开发投资降幅有望逐渐收窄。
政策密集出台修复市场信心
备受市场期待的一线城市房地产政策再出重磅调整。12月14日，北京和上海相继调整优化房地产相关政策，其中，北京下调新发放房贷最低首付款比例、同时延长贷款期限，对普宅认定标准进行优化，降低商业银行新发放房贷利率政策下限；上海调整普通住房标准，同时调整了商业性个人住房贷款利率下限以及最低首付比例。
“一线城市作为房地产市场核心区域，其市场表现及政策动向关乎全国楼市发展，此次新政对房地产市场信心重塑和巩固回升具有积极作用。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉《金融时报》记者，从新政内容来看，有利于缓解购房者资金压力、减轻利息负担，促进部分购房需求释放，进而提升楼市活跃度。
自今年下半年以来，楼市利好政策频频发布，市场信心有所修复。时值年末，市场普遍关注明年房地产政策动向。中央经济工作会议指出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
陈文静表示，积极稳妥化解房地产风险仍是2024年经济工作的重要目标，支持房企合理融资需求的相关政策有望进一步落地见效。“三大工程”预计将加快推进，城中村改造配套政策实质性落地有利于住房需求释放。
数据显示，今年1至11月，全国一手房交易量下降，二手房交易量上升，一二手房合起来实现同比正增长，住房需求总体保持稳定，但交易结构发生了变化。针对当前房地产市场供需关系新形势，住建部副部长董建国近日表示，应尊重规律、尊重实际，科学应变。一是因城施策，调整优化房地产政策。二是扎实推进保交楼、保民生、保稳定工作。三是稳妥化解房企债务违约风险。加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
来源：金融时报客户端记者：徐贝贝编辑：刘能静邮箱：[email protected]