380亿不用赎回，万达“获救”，王健林赢得最后一战

愿赌服输，拿得起放得下，许家印真该学学王健林。

最新的消息，万达和签署对赌协议的22位投资人达成了协议，即将到期的380亿元，老王不用赎回了，直接转为珠海万达商管的股份。

不得不佩服老王的大格局，留得青山在，不怕没柴烧。2017年，万达遭遇资金危机，王健林断臂求生，甩卖了文旅、酒店、百货等一系列资产，让万达成为了那个躲过疫情和地产暴雷的幸运儿，王健林的英明决断也赢得了市场阵阵掌声。

这一次，依旧没有摆烂，想尽办法还债，把现金奶牛万达电影都卖了，还卖了5座万达广场。然而这点钱远远不够，王健林狠下心，将珠海万达的股份卖了，万达集团持股比例从78.83%降至40%，投资者持股上升至60%。

这等于是用380亿就买了60%的股份，珠海万达旗下有494个万达商业广场，相当于一个广场价值才1.28亿元，真的是贱卖资产。

至此，万达危机解除，王健林“获救”。万达的遭遇，意味着一个房地产金融化的时代彻底结束了。

过去20年，全社会都在做一件事情，那就是加杠杆，房企加杠杆买地建房子，全民加杠杆买房。

房价一直在涨，让不少人赚到了钱。所以，越来越多的人加入进来，就连那些曾经在农村建个小平房就满足的人，都纷纷到城里买房，不管住不住，先买了再说，都在等待房价上涨，房子升值，跟着赚一波。

就如住建部原副部长仇保兴所说，中国居民75%的财富都在房子上。但实际上，这并不是财富，而是负债，全民都在努力的还房贷，为银行打工。

然而，随着房价的持续上涨，越来越多的年轻人买不起房了，他们干脆不结婚不生子。于是，这个游戏就玩不下去了，当下的接盘者没了，不生孩子，意味着未来的接盘者也没了。

大家突然不买房了，房企销售大跌，一个个排队等着暴雷。全国的房价也开始阴跌，中小城市的房子根本就卖不出去。

这就有点像这几天广州芳村暴雷的金融茶，前四轮大家都赚到了钱，等到第五轮的时候，突然没人买了，茶叶价格就大跌，几百人就成为了高位接盘者。房价涨了20年，也是突然没人买了，曾经幻想着赚一波的成为了接盘者，即便房价跌了，你也得继续还房贷。

说回王健林，早在2017年就退出了住宅市场，专心搞商场运营，走轻资产模式，但没想到还是被整体收缩的金融环境所拖累，这就说明房地产高杠杆时代走到了尽头。

未来房子真的会回归居住属性，国家在大力修建保障房，租房的时代正在到来。