380億不用贖回，萬達“獲救”，王健林赢得最後一戰

願賭服輸，拿得起放得下，許家印真該學學王健林。

最新的消息，萬達和簽署對賭協定的22位投資人達成了協定，即将到期的380億元，老王不用贖回了，直接轉為珠海萬達商管的股份。

不得不佩服老王的大格局，留得青山在，不怕沒柴燒。2017年，萬達遭遇資金危機，王健林斷臂求生，甩賣了文旅、酒店、百貨等一系列資産，讓萬達成為了那個躲過疫情和地産暴雷的幸運兒，王健林的英明決斷也赢得了市場陣陣掌聲。

這一次，依舊沒有擺爛，想盡辦法還債，把現金奶牛萬達電影都賣了，還賣了5座萬達廣場。然而這點錢遠遠不夠，王健林狠下心，将珠海萬達的股份賣了，萬達集團持股比例從78.83%降至40%，投資者持股上升至60%。

這等于是用380億就買了60%的股份，珠海萬達旗下有494個萬達商業廣場，相當于一個廣場價值才1.28億元，真的是賤賣資産。

至此，萬達危機解除，王健林“獲救”。萬達的遭遇，意味着一個房地産金融化的時代徹底結束了。

過去20年，全社會都在做一件事情，那就是加杠杆，房企加杠杆買地建房子，全民加杠杆買房。

房價一直在漲，讓不少人賺到了錢。是以，越來越多的人加入進來，就連那些曾經在農村建個小平房就滿足的人，都紛紛到城裡買房，不管住不住，先買了再說，都在等待房價上漲，房子升值，跟着賺一波。

就如住建部原副部長仇保興所說，中國居民75%的财富都在房子上。但實際上，這并不是财富，而是負債，全民都在努力的還房貸，為銀行打工。

然而，随着房價的持續上漲，越來越多的年輕人買不起房了，他們幹脆不結婚不生子。于是，這個遊戲就玩不下去了，當下的接盤者沒了，不生孩子，意味着未來的接盤者也沒了。

大家突然不買房了，房企銷售大跌，一個個排隊等着暴雷。全國的房價也開始陰跌，中小城市的房子根本就賣不出去。

這就有點像這幾天廣州芳村暴雷的金融茶，前四輪大家都賺到了錢，等到第五輪的時候，突然沒人買了，茶葉價格就大跌，幾百人就成為了高位接盤者。房價漲了20年，也是突然沒人買了，曾經幻想着賺一波的成為了接盤者，即便房價跌了，你也得繼續還房貸。

說回王健林，早在2017年就退出了住宅市場，專心搞商場營運，走輕資産模式，但沒想到還是被整體收縮的金融環境所拖累，這就說明房地産高杠杆時代走到了盡頭。

未來房子真的會回歸居住屬性，國家在大力修建保障房，租房的時代正在到來。