近期，央视网播出《“商圈+N”、“焕新”效能……中国经济新亮点不断涌现，消费潜力加速释放》其中着重提到——老商场变身新载体，加速孵化“新消费”。自2023年以来，在国家出台一系列促进经济发展的积极举措背景下，各地也在改造一批老旧商场，通过特色植入，让老商场变身时尚新热点，培育新型消费载体。本文，飙马商业地产将结合案例进行深入解析。
深圳笋岗中心·万象食家
万象食家为华润笋岗仓储冷库旧改项目，位于罗湖区笋岗街道，是将原本的仓储冷库改造成零售美食目的地，是华润首个市集型购物中心，这是一个全新的商业形态。
该项目定位一站式全球食材采购中心、乐食悦居的品质生活体验与消费目的地，规划三大主题表现——食材市场、美食体验、生活方式，依据各大主题的特点，通过创意商场设计，构造更为丰富、多元的消费场景。
万象食家平台将融合食材供应、特色餐饮体验、娱乐配套等元素，以及线下体验带动线上销售的互动模式，打造成为提供安全、可靠、包罗万象的一站式食材采购中心，以及汇聚、展现全国各地特色优秀食材及饮食文化的地标性体验与消费目的地。
此外，深圳笋岗中心·万象食家从传统的集市广场中吸收灵感，大量公共空间、敞开式品牌店铺、三个类似集装箱快餐车的“漂浮盒子”，加上各楼层根据其主题设置的不同业态，整个项目将步行街，商场和市集充分联系和融合，为市民带来一趟全新美食体验之旅。
案例借鉴：深圳笋岗中心·万象食家只是所有旧改项目中的一个缩影，它的成功就在于找到了最合适的定位，重新规划原本建筑构造，吸取了传统集市商业的经验，激活了旧空间的新可能，填补了区域艺术商业空白，迎合了当代年轻人个性、打卡、艺术与科技购物的体验等。
北京THE BOX
THE BOX朝外位于朝阳区朝阳门外大街12号，前身的昆泰商场是一座典型的传统商业建筑，地上四层局部五层，地下两层，总建筑面积为3.6万平方米。
项目以打造北京特色年轻人的商业空间为目标，将包括滑板街、篮球公园、盒市大街等七部分，覆盖创新零售、艺术展览、智能科技、娱乐体验等功能。可以说，THE BOX是一个“全方位立体”的年轻力商业，在地面，每周末都可在近800年历史的古牌楼下逛“盒市吗”大街；在空中，3000㎡屋顶露天场地可开展露天瑜伽、篮球等城市运动，露天小酒吧休闲场景那更不在话下；在建筑的外立面，巨幅冰屏LED将24小时不间断呈现数字展览；在楼内，消费者可以在BADMARKET潮流市场中淘宝你的心头所好。
此外，在项目的西北角，拥有一个880㎡户外下沉城市剧场，是作为大型户外剧场、互动演出、品牌首发、体验活动的理想空间，联合生活创意品牌在喧闹的朝外大街挖掘出一片咖啡美食与音乐、电影、书籍、策展和演出相结合的生活艺术栖息地。
案例借鉴：THE BOX是存量商业向“年轻”商业变身的典型。其经营重点不在于提供场地，而是随后在场地里面开展的各种活动、为年轻人们提供社交场景，满足碎片化的运动需求的同时满足年轻人逛“街”的需求。
广州粤·潮楼NEW IN
9月20日，粤·潮楼NEW IN正式开业，由北京路曾经的潮流地标、广州80、90后的潮流胜地“潮楼”升级改造而来。
“粤·潮楼采用‘商业+艺术+场景’的商业模式延续广州潮流文化基因。整个项目将以年轻、先锋、跨界、多元为主张，举办限时快闪、艺术家联名合作、品牌发布秀、潮玩市集、沉浸式艺术展等活动，吸引潮流群体，分享年轻活力的生活态度，为潮流群体提供更多创新式体验，让众多追求新生活方式的年轻人聚集在这里。
具体体现在商业布局上，如L1层主打青年力中心的复合空间，是给品牌和主理人自我表达的场域，各地的潮流品牌和产品都能在这里恣意呈现；在L6层天台打造了一个“城市营地”，将不定期在露台举办夜间创意市集、宠物活动、咖啡生活节、乐队驻唱等互动活动，届时将联动场内部分商户延迟营业时间，提供夜茶服务、空中食堂夜宵等，全力探索“夜经济”的新模式。
项目最大特色在于商业立体空间上有了创新。特别是外立面的阳光街梯，将北京路平面铺开的骑楼文化岭南风情搬入立体的商业空间，形成独特的视觉设计。特别打造了182级阳光街梯，根据不同活动主题随时变身成街梯美术馆、街梯客厅、街梯花园。
案例借鉴：粤·潮楼NEW IN在保留建筑特色及本地文化基因的同时，打造垂直立体化的岭南意蕴“街梯式”户外空间，通过构建“多首层”商业，引进各类潮流品牌，举行年轻、跨界、多元的互动活动，吸引年轻潮流群体，成为年轻人心中的潮流开创地。
深圳妇儿大厦
深圳市妇儿大厦位于福田区景田路与莲花路交界处，建于1994年，是由2栋商业裙楼与28层商务写字楼合围而成的商务综合体，历经三年改造焕新，成为深圳城市建筑群一道新风景线。
该项目紧扣「公共性」和「服务性」，从四大维度进行了全方面的改造焕新。首先对项目外立面以及内部空间也进行了“深入筋骨”的改造换新，对大厦裙楼屋顶花园、室内区域规划以及动线元素进行重新设计，让整个项目逛起来极富童趣。
在主题方面，项目围绕「妇儿友好」为主题内容设计，紧扣都市中各类妇女儿童需求，打造了围绕儿童友好、女性优能、家庭关爱、国际交流四大板块业态空间。如1-2层为亲子陪伴和服务配套；3层「儿童成长中心」、4层「女性成长中心」、5层「花园会客厅」、6层「湾区幸福家」、7到19层为办公空间，20-28层为精品酒店。在业态方面，引入国内首个儿童探索博物馆、国内首个图画书博物馆、深圳首个妇儿主题剧场以及第一家以妇女、亲子、家庭为主题的妇儿公益x善淘BUy42慈善商店。
最后，项目对原先的商业理念和商业逻辑进行更新。一方面，在有限的商业空中积极融入社区配套服务，引进星巴克、肯德基、罗森便利店等，为周边居民和亲子家庭提供基础零售、咖啡、面包、轻食、花店、24小时便利店等生活配套服务；另一方面，打造社会公益服务点，推出促进困境妇女就业、孤独症儿童康复等多项小切口民生服务。将公共服务与妇儿友好社区营造融为一体。
案例借鉴：整个项目围绕「妇儿友好」为主题内容设计，紧扣都市中各类妇女儿童需求，打造业态空间板块，同时引进区域首店品牌增强吸引力。此外，对原先的商业理念和商业逻辑进行创新，将公共服务与妇儿友好社区营造融为一体。
结语：在国家出台一系列促进经济发展的积极举措背景下，各地也在改造一批老旧商场，通过特色主题、特色场景、特色业态、特色建筑等特色植入，老商场也能变身时尚新热点。飙马商业地产认为，随着红利政策的推进，通过特色改造，让老商场焕发生机，变身新载体，或将成为下一个风口。做特色地产，找飙马策划！
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