许家印、杨国强的事，大家也都知道了，如今一个身陷囹圄，老婆儿子逃亡海外，另一个卖私人飞机、卖豪宅还债，在破产边缘苦苦挣扎。
回想前几年的志得意满、意气风发，不得不感慨，眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。
可是，如果有人在7年前就提前告诉你，这两位大佬今天是这样的结局，你会信吗？
就算有人在3年前劝你别买房，马上房价会跌、贷款利率会降、限购政策会取消，你都不敢信吧？肯定嗤之以鼻。
以前，我也不相信什么“高手在民间”的说法，后来我发现，民间确实很难出高手，但是高人总是喜欢乔装打扮、微服私访，以“普通网友”的身份，在网络上指点江山、激扬文字。
7年前，也就是2016年，当时风头正盛的网络论坛“天涯社区”上，就经常活跃着几位大神网友，总是以高层次的视野、广博的学识、独到的见解、幽默生动的语言，输出一篇篇高质量网文神贴，很认真、很热烈地讨论中国经济问题，热度最高的话题就当然就是房地产走势。
其中，网友“@恶趣味之奴”写的几篇帖子，让当时初出茅庐、书生气十足的我读过之后醍醐灌顶，开始慢慢理解了中国房地产游戏的底层逻辑。
现在回过头去看，大神网友的一些观点，恰恰预示了许家印、杨国强今天的结局，不知道这两位大佬，当年在会所嫩模的奢靡生活之余上不上网？有没有看过这篇帖子？今日若看到又作何感想？
下面，我摘抄几段核心内容，大家细品：
“要说中国房地产，真的是应运而生，前面说过，2001 年之前主要是靠改制政策，2001 年加入了一个新的因素——货币。标志性的事件就是中国加入了 WTO。在中国加入 WTO前后，保持了平均每年平均200到400亿的贸易顺差。社会财富积累速度过快，当时的中国缺少投资渠道，著名的温州炒房团，好像就是在2001 年兴起的。这应该是对大众第一次普及投资性住房的知识！”
“自此，房地产的三大支撑，政策，货币，个人信贷。全面登上舞台。有了这三大支撑，你还会为房地产的涨幅意外么！刚需只是房地产的一个涨价基点，不是全部，货币才是重中之重。泛滥的货币供应，才是房地产近十年的主要支撑。 其背后反映的是贫富差距的迅速扩大和，虚拟资产的暴涨。”
“从历史看，1998 年到 2001 年，那个时候中国经济确实需要房地产的挽救，其后的时间，房地产大多数享受了中国经济的成果，2008 年之后，房地产再一次作为急救药登上舞台!之所以叫急救，也就是说他不是平常需要的东西！ 而大家比较耳熟能详的有一个夜壶理论，用的时候很看重，不用的时候很嫌弃，夜壶就是救急的！所以那些说房地产兴衰影响中国经济的根本逻辑就是错误的，他们是反向的关系，没有中国经济的变化就没有房地产的兴衰成长！”
“房地产有风险，主要是在这方面投机资本比较大，泡沫很大，在内外压力下有风险，房地产会像夜壶一样，被政府放弃，失去他在特殊时期在中国经济生活中的地位！至于不良贷款和债务的解决，现在看来，一是慢慢消化，消化不了，债转股！”
“高房价谁是受益者？大开发商，小开发商，大炒房客，小炒房客，地方政府都是受益者，但是风险却由国家来扛，这是一笔很不划算的买卖。要想国家队受益，要想控制风险只有做到：提高资金门槛，让小开发商，小炒房客，有点钱的小老百姓退出这个游戏，先让市场冷静，彻底整顿，踢出那些个跳梁小丑，然后国家队出马，绝对垄断的市场，才能够统一定价，才能够控制风险，才能够利润最大化。”
原文太长，而且比较散乱，总结起来就是三句话：
再回顾许、杨两位大佬的商业历程，就能体会什么叫“时来天地皆同力，运去英雄不自由”。
房地产的兴衰，许、杨两位地产大佬的成败荣辱，其实都在时代的河流里随波漂流，真乃时也，运也，命也！
本质上来说，房地产的诞生，最开始是在分税制改革之后，让失去了大部分税收的地方政府端上土地财政的饭碗，加之1997年发生亚洲金融危机，外需受到较大冲击的情况下，必须在国内创造出巨大消费需求拉动经济增长，于是1998年国家全面取消福利分房制度，让大家买商品房。
许、杨两位大佬都是1958年前后出生的人，到1998年刚好40岁左右，年富力强又在市场经济中摸爬滚打多年，赶上了时代的大潮。
许皮带于1997年在广州成立了恒大房地产公司，靠着长袖善舞的手段，空手套白狼般地在广州郊区拿到一块土地，又以土地为抵押获得银行贷款，开发了第一个房地产项目，挖到人生第一桶金。
包工头老杨入行较早，但是1998年才在广东开发了第一个碧桂园项目，自此走上了发迹之路。
坐上了时代电梯的人，不论你在电梯里看书、睡觉还是做俯卧撑，都能飞速上升到达高层，然后看着辛苦爬楼梯的人，为自己努力奋斗获得的巨大成就而沾沾自喜。逢人便吹嘘，多亏了自己当年在电梯里看书、睡觉或做俯卧撑，才能成为人生赢家。
殊不知，这套“成功学”很荒谬，真相不过是踩对了风口，猪都能飞上天。
2001年中国加入WTO以后，民间开始制造并积累大量财富，房地产市场也随之持续升温，乘着东风，到了2007年，碧桂园在香港上市，2009年，恒大集团也在香港成功上市，成为在港市值最高内地房产企业。
接下来，又是一个时代的分水岭——2008年。
这一年，美国发生次贷危机，并向全世界蔓延，当时的中国已经是世界第三大经济体，但是依然是出口主导型产业为主，外贸占GDP比例达到60%，而美国就是最大出口市场，外需再一次面临严重冲击，不得已之下，国家推出“四万亿计划”，再一次想到房地产这一剂猛药，只有房地产能迅速制造巨大的投资需求，振奋中国经济微弱的脉搏。
许皮带和包工头老杨这一次不坐电梯了，坐上了火箭，开启狂飙之路。
这个火箭的三个助推器，就是“高杠杆、高负债、高周转”。
简单说，就是把许皮带第一个项目的操作套路发扬光大。
地不是自己的，以少量钱加之一定手段搞定地，然后拿着地去找银行，搞来更多钱，先干起来，一边建一边卖给购房者。
拿着购房者的首付款和按揭贷款再去买更多的地，从银行搞更多的钱，开发更多的项目，拿走更多购房者的首付款和按揭贷款……
如此无限循环，财富的雪球越滚越大。
2016年，恒大跻身世界500强，2017年，碧桂园也成为世界500强。
你可能注意到了，在这个房地产游戏的模式里，有三个环节最关键：地方政府卖地、银行提供贷款、开发商拿地卖房。
地方政府卖地之后，剩余的风险和收益都归银行和开发商。开发商把钱拿走了，风险又传递给银行。
银行正在承担房价高涨积聚的风险，可是你想过没有，银行是国家银行，这是国家不希望看到的，地方政府和开发商受益，而风险全部甩给国家。
于是，2016年中央首提“房住不炒”，房地产行业开始了严格调控，但全社会依然保持着“只要经济不好，政府就会放开房地产”的思维惯性。
直到2018年经过若干次博弈后，调控持续加码，形成了延续到如今的三道红线、银行贷款集中度限制、土地集中供应的管控格局。
去年年底，疫情开放之后，网上还时不时流传，即将出台史诗级救市政策的谣言，很多人对房地产的信仰依然是，国家绝不会对房地产见死不救，这样的思维钢印，不经历几次深刻教训，是无法从大多数人的头脑中抹去的。
可是，形势已经不同以往，国家不允许许皮带和包工头老杨的“高杠杆、高负债、高周转”模式再玩下去了，在外部面临老美极限施压，随时可能爆发惊涛骇浪的情况下，内部必须先拆雷。
所以，央行收紧银根之后，老许和老杨发现，银行的贷款不好拿了，房子开始卖不动了，欠的一屁股债快要还不上了。
最终，一个跑路未遂，一个有贼心没贼胆，选择咬牙硬抗。
你问写了这么多，现在的房地产行情大家也都看到了，那以后房地产最后的大结局到底是啥？
首先，房地产没有死，也没有病危，而是在刮骨疗毒，所以不存在有救没救这样的说法。毕竟在欧美发达国家，房地产也是国民经济重要产业，房子也都是保值增值的重要投资标的。
现在在做的事，就是制造房价天花板，控制货币流向和流速，打破全社会“房价不会跌、房地产大而不能倒”的心理预期，把投资性、投机性的买房需求从房地产市场中挤出去，但又不让市场出现恐慌性抛售和资本的大量外逃避险，然后把地方政府和开发商留下的债务风险周期无限拉长，一点儿点儿慢慢化解。
在这个过程中，老许、老杨肯定是填不了自己的窟窿的，最后肯定会有国资接手，以后房地产市场的主力军就是国家队，形成一个强力管控的市场格局，然后开始探索新路子。
关于这条新路子，在官方的表述里，就是：
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真总结和吸取中国房地产市场发展过程中的经验和教训，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租购并举的住房市场发展，完善房地产金融基础性制度和宏观审慎管理制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”
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