中国的房价一直是一个热门话题，也是一个争议话题。有人认为中国的房价已经形成了泡沫，随时可能崩溃，就像日本当年一样。
有人认为中国的房价还有上涨的空间，因为中国的经济增长和城市化进程还在继续。
那么，中国的房价到底会不会日本当年一样下跌70%左右呢？
首先，日本房价崩盘是在1980年代末至1990年代初发生的，主要是由于经济过热、货币过紧、金融监管不力、资产泡沫破裂等因素导致的。在此期间，日本房价飙升到一个离谱的水平，例如，1989年时，东京都心地区的平均住宅价格高达1.5亿日元（约合人民币900万元）。
然而，随着经济衰退和国际形势变化，日本资产泡沫开始破裂，房价进入了持续下跌的通道。从1991年开始，日本房价下跌了15年，直到2006年才触底反弹。在这15年间，日本全国平均住宅价格下跌了67%，东京都心地区平均住宅价格下跌了75%。
其次，中国房价上涨是从1998年开始的，主要是由于经济增长、城市化进程、货币宽松、金融创新等因素推动的。在此期间，中国房价逐步上升到一个较高的水平，例如，2019年时，北京市的平均住宅价格达到了6.4万元/平方米（约合人民币640万元）。
然而，与日本不同的是，中国经济没有出现过热和停滞的问题，而是保持了较高的增长率。同时，中国城市化水平还有很大的提升空间，而不是像日本一样已经接近饱和。此外，中国货币政策相对稳健和灵活，而不是像日本一样过于紧缩或过于宽松。最后，中国金融监管相对完善和有效，而不是像日本一样存在着较大的缺陷和漏洞。
综上所述，中国和日本房价崩盘前后存在着很多不同之处，这些不同之处决定了两国房价走势的差异。因此，我们不能简单地将日本房价崩盘的经验和教训套用到中国房价上，也不能盲目地预测中国房价会日本当年一样下跌70%左右。相反，我们应该从多个角度和层面来分析和判断中国房价的走势和风险。