中國的房價一直是一個熱門話題，也是一個争議話題。有人認為中國的房價已經形成了泡沫，随時可能崩潰，就像日本當年一樣。
有人認為中國的房價還有上漲的空間，因為中國的經濟增長和城市化程序還在繼續。
那麼，中國的房價到底會不會日本當年一樣下跌70%左右呢？
首先，日本房價崩盤是在1980年代末至1990年代初發生的，主要是由于經濟過熱、貨币過緊、金融監管不力、資産泡沫破裂等因素導緻的。在此期間，日本房價飙升到一個離譜的水準，例如，1989年時，東京都心地區的平均住宅價格高達1.5億日元（約合人民币900萬元）。
然而，随着經濟衰退和國際形勢變化，日本資産泡沫開始破裂，房價進入了持續下跌的通道。從1991年開始，日本房價下跌了15年，直到2006年才觸底反彈。在這15年間，日本全國平均住宅價格下跌了67%，東京都心地區平均住宅價格下跌了75%。
其次，中國房價上漲是從1998年開始的，主要是由于經濟增長、城市化程序、貨币寬松、金融創新等因素推動的。在此期間，中國房價逐漸上升到一個較高的水準，例如，2019年時，北京市的平均住宅價格達到了6.4萬元/平方米（約合人民币640萬元）。
然而，與日本不同的是，中國經濟沒有出現過熱和停滞的問題，而是保持了較高的增長率。同時，中國城市化水準還有很大的提升空間，而不是像日本一樣已經接近飽和。此外，中國貨币政策相對穩健和靈活，而不是像日本一樣過于緊縮或過于寬松。最後，中國金融監管相對完善和有效，而不是像日本一樣存在着較大的缺陷和漏洞。
綜上所述，中國和日本房價崩盤前後存在着很多不同之處，這些不同之處決定了兩國房價走勢的差異。是以，我們不能簡單地将日本房價崩盤的經驗和教訓套用到中國房價上，也不能盲目地預測中國房價會日本當年一樣下跌70%左右。相反，我們應該從多個角度和層面來分析和判斷中國房價的走勢和風險。