对于我们每个人来说，房子不仅仅是一个住所，也是一个梦想。然而，近几年的楼市却让无数人感到无奈和焦虑；
那么，明年起，该买房还是卖房？王健林给出“表态”，再等就来不及了！下面让我们一起看看吧。
新房市场很惨淡
根据《新京报》的报道，可以看到新房市场的现状确实相当惨淡
在一个涵盖大陆15个重点城市的调查中，从9月29日到10月6日的时间段内，新房市场的销售情况十分低迷，仅成交了4474套房屋，与去年同期相比下降了高达47.1%；
与此形成鲜明对比的是，二手房市场的表现相对较好，但是即便如此，与2020年相比，涨幅也仅为区区3%。
更为引人关注的是，在这15个城市中，只有4个城市的新房成交量同比上涨，而一些大城市如北京、上海和深圳等都表现不佳，成交量直接腰斩；
这个数据让人不禁对未来的房地产市场产生担忧，尤其是对于那些依赖房地产业的经济体来说，这可能是一个不容忽视的信号。
房价下跌趋势明显
随着国家对房地产市场的调控逐步加强，房价呈现出了不容忽视的下降趋势；
根据最新发布的数据来自国家统计局，截至2023年9月，全国70个大中城市中的64座城市的新建商品住宅价格出现环比下降或持平的现象，更有15个城市的降幅超过1%。
这一趋势的背后反映了政府对房地产市场的监管力度逐渐加大，以遏制市场的过热和投机行为，这种调控措施已经产生了明显的效果，使得房价开始走向稳定和合理化的方向；
这一数据也表明了房地产市场的不确定性和政府对市场的干预力度，为购房者提供了更多的决策空间，也促使房地产市场逐渐回归到更加稳健和可持续的轨道上。
楼市为何变化那么大
房地产大佬王健林早就做出过预测，他认为：没有哪个国家的房地产行业可以保持兴旺发达超过50年，一般来说，20多年就已经到了饱和阶段，无论是住房总量，还是购买力，基本都已经到达顶峰。
房价确实跌了，但是我们民众热度确实在增加，但还是不敢买房，害怕遇到风险，不如观望待变。
究竟该不该买房呢？
购房决策并非是一个可以用固定答案回答的数学题，涉及到众多因素，每个人的情况都是独特的，因此，在面对买房这个问题时，最重要的是要全面考虑自己的实际情况和需求。
在考虑购房问题时，我们可以从投资、保值和刚需三个角度来审视，以便做出明智的决策。
【投资角度】
- 稳定回报率： 房地产通常被认为是一种较为稳定的投资渠道。房价的增长趋势在长期内较为明显，特别是在城市化进程较快的地区。
- 避免通货膨胀风险： 房产通常具备一定的抵御通货膨胀的能力。房价在通货膨胀时期通常会上涨，可以作为一种资产保值的手段。
- 租金回报： 若考虑出租，房产可以提供稳定的租金回报，成为一种固定收益的来源。
【保值角度】
- 防范通货膨胀： 房产通常随着时间增长而升值，可以抵御货币贬值的风险，为个人财产保值增值提供一定的保障。
- 家庭稳定： 对于有家庭需求的人群，拥有自己的住房可以提供更稳定的生活环境，增加家庭的稳定性和安全感。
【刚需角度】
- 稳定居住环境： 对于需要稳定居住环境的人群，购房提供了稳定的住所，不受租房市场波动的影响，保障了生活品质。
- 教育和医疗： 位于优质学区和医疗资源丰富地段的房产，可以为子女的教育和家庭的医疗需求提供更好的保障。
有刚需，资金充足的，现在就可以买房，再等就来不及了！
【刚需问题】：
如果有刚性需求，例如家庭需要稳定的居住环境、子女上学需求、职业迁移等，那么购房可以提供一个更为稳定和长期的解决方案；
特别是在城市中心地区，学区房的需求非常旺盛，因此对于有子女的家庭来说，确保孩子接受良好教育的机会可能成为决定购房的重要因素。
【资金充足】
对于拥有足够资金的人来说，购房也是一种稳定的资产配置方式。房产通常是一个相对稳定的投资渠道，长期来看，房产的价值通常会增值。同时，房产还可以提供稳定的租金回报，增加个人财务来源。
而且在一些城市，尤其是一线城市和热点二线城市，由于供需关系、城市发展和政策扶持等因素，房价可能会持续上涨，在这种情况下，拥有一套房产可能为未来的资产增值提供更多机会。
买房时，注意两个“不”
不建议在小县城购房
①供需失衡： 小县城通常面临供需失衡的问题，即便存在大量住房库存，需求却相对较低，这种不平衡可能导致房价的下跌，购房后价值难以保持稳定。
②基础设施不足： 相较于大城市，小县城的基础设施往往相对较差，包括交通、医疗、教育等方面，这会影响生活质量，也可能影响房产的升值潜力。
③投资增值空间有限： 小县城的经济发展相对较慢，房产增值空间相对有限，相比之下，一线或二线城市的房产在长期内通常具有更好的增值潜力。
不建议选小型开发商的楼盘
①资金实力和施工质量： 小型开发商相比大型开发商，资金实力通常较为薄弱，可能难以确保项目的高质量施工和按时交付。房屋质量可能受到影响，存在瑕疵和隐患。
②项目进度和交房时间： 由于小型开发商的资源相对有限，项目可能因为资金问题或者管理不善而导致工程进度缓慢，交房时间被推迟。这对购房者的入住计划和生活安排带来不便。
③售后服务和物业管理： 小型开发商通常拥有较小的销售和售后服务团队，可能无法提供及时和专业的售后服务，同时，由于项目规模小，物业管理和维护的标准可能较低，影响居住体验。
④容易出现烂尾和资金断裂： 小型开发商在项目建设中可能面临资金断裂、烂尾等问题，购房者的购房资金可能受到风险，购房后如果开发商因为资金问题而无法完成工程，购房者将面临严重损失。
综上所述，为了避免不必要的风险和麻烦，购房者应当尽量避免在小县城购房，同时，选择购房开发商时，最好选择信誉良好、实力强大的大型开发商，以确保购房过程的顺利和房产的质量。
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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！
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