對于我們每個人來說，房子不僅僅是一個住所，也是一個夢想。然而，近幾年的樓市卻讓無數人感到無奈和焦慮；
那麼，明年起，該買房還是賣房？王健林給出“表态”，再等就來不及了！下面讓我們一起看看吧。
新房市場很慘淡
根據《新京報》的報道，可以看到新房市場的現狀确實相當慘淡
在一個涵蓋大陸15個重點城市的調查中，從9月29日到10月6日的時間段内，新房市場的銷售情況十分低迷，僅成交了4474套房屋，與去年同期相比下降了高達47.1%；
與此形成鮮明對比的是，二手房市場的表現相對較好，但是即便如此，與2020年相比，漲幅也僅為區區3%。
更為引人關注的是，在這15個城市中，隻有4個城市的新房成交量同比上漲，而一些大城市如北京、上海和深圳等都表現不佳，成交量直接腰斬；
這個資料讓人不禁對未來的房地産市場産生擔憂，尤其是對于那些依賴房地産業的經濟體來說，這可能是一個不容忽視的信号。
房價下跌趨勢明顯
随着國家對房地産市場的調控逐漸加強，房價呈現出了不容忽視的下降趨勢；
根據最新釋出的資料來自國家統計局，截至2023年9月，全國70個大中城市中的64座城市的建立商品住宅價格出現環比下降或持平的現象，更有15個城市的降幅超過1%。
這一趨勢的背後反映了政府對房地産市場的監管力度逐漸加大，以遏制市場的過熱和投機行為，這種調控措施已經産生了明顯的效果，使得房價開始走向穩定和合理化的方向；
這一資料也表明了房地産市場的不确定性和政府對市場的幹預力度，為購房者提供了更多的決策空間，也促使房地産市場逐漸回歸到更加穩健和可持續的軌道上。
樓市為何變化那麼大
房地産大佬王健林早就做出過預測，他認為：沒有哪個國家的房地産行業可以保持興旺發達超過50年，一般來說，20多年就已經到了飽和階段，無論是住房總量，還是購買力，基本都已經到達頂峰。
房價确實跌了，但是我們群眾熱度确實在增加，但還是不敢買房，害怕遇到風險，不如觀望待變。
究竟該不該買房呢？
購房決策并非是一個可以用固定答案回答的數學題，涉及到衆多因素，每個人的情況都是獨特的，是以，在面對買房這個問題時，最重要的是要全面考慮自己的實際情況和需求。
在考慮購房問題時，我們可以從投資、保值和剛需三個角度來審視，以便做出明智的決策。
【投資角度】
- 穩定回報率： 房地産通常被認為是一種較為穩定的投資管道。房價的增長趨勢在長期内較為明顯，特别是在城市化程序較快的地區。
- 避免通貨膨脹風險： 房産通常具備一定的抵禦通貨膨脹的能力。房價在通貨膨脹時期通常會上漲，可以作為一種資産保值的手段。
- 租金回報： 若考慮出租，房産可以提供穩定的租金回報，成為一種固定收益的來源。
【保值角度】
- 防範通貨膨脹： 房産通常随着時間增長而升值，可以抵禦貨币貶值的風險，為個人财産保值增值提供一定的保障。
- 家庭穩定： 對于有家庭需求的人群，擁有自己的住房可以提供更穩定的生活環境，增加家庭的穩定性和安全感。
【剛需角度】
- 穩定居住環境： 對于需要穩定居住環境的人群，購房提供了穩定的住所，不受租房市場波動的影響，保障了生活品質。
- 教育和醫療： 位于優質學區和醫療資源豐富地段的房産，可以為子女的教育和家庭的醫療需求提供更好的保障。
有剛需，資金充足的，現在就可以買房，再等就來不及了！
【剛需問題】：
如果有剛性需求，例如家庭需要穩定的居住環境、子女上學需求、職業遷移等，那麼購房可以提供一個更為穩定和長期的解決方案；
特别是在城市中心地區，學區房的需求非常旺盛，是以對于有子女的家庭來說，確定孩子接受良好教育的機會可能成為決定購房的重要因素。
【資金充足】
對于擁有足夠資金的人來說，購房也是一種穩定的資産配置方式。房産通常是一個相對穩定的投資管道，長期來看，房産的價值通常會增值。同時，房産還可以提供穩定的租金回報，增加個人财務來源。
而且在一些城市，尤其是一線城市和熱點二線城市，由于供需關系、城市發展和政策扶持等因素，房價可能會持續上漲，在這種情況下，擁有一套房産可能為未來的資産增值提供更多機會。
買房時，注意兩個“不”
不建議在小縣城購房
①供需失衡： 小縣城通常面臨供需失衡的問題，即便存在大量住房庫存，需求卻相對較低，這種不平衡可能導緻房價的下跌，購房後價值難以保持穩定。
②基礎設施不足： 相較于大城市，小縣城的基礎設施往往相對較差，包括交通、醫療、教育等方面，這會影響生活品質，也可能影響房産的升值潛力。
③投資增值空間有限： 小縣城的經濟發展相對較慢，房産增值空間相對有限，相比之下，一線或二線城市的房産在長期内通常具有更好的增值潛力。
不建議選小型開發商的樓盤
①資金實力和施工品質： 小型開發商相比大型開發商，資金實力通常較為薄弱，可能難以確定項目的高品質施工和按時傳遞。房屋品質可能受到影響，存在瑕疵和隐患。
②項目進度和交房時間： 由于小型開發商的資源相對有限，項目可能因為資金問題或者管理不善而導緻工程進度緩慢，交房時間被推遲。這對購房者的入住計劃和生活安排帶來不便。
③售後服務和物業管理： 小型開發商通常擁有較小的銷售和售後服務團隊，可能無法提供及時和專業的售後服務，同時，由于項目規模小，物業管理和維護的标準可能較低，影響居住體驗。
④容易出現爛尾和資金斷裂： 小型開發商在項目建設中可能面臨資金斷裂、爛尾等問題，購房者的購房資金可能受到風險，購房後如果開發商因為資金問題而無法完成工程，購房者将面臨嚴重損失。
綜上所述，為了避免不必要的風險和麻煩，購房者應當盡量避免在小縣城購房，同時，選擇購房開發商時，最好選擇信譽良好、實力強大的大型開發商，以確定購房過程的順利和房産的品質。
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以上就是本期的房産專題，更多與之相關的知識，歡迎關注，我們下一期再見！
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