拥有属于自己的房子，在中国传统文化中，具有“成家立业”的深刻含义。
特别是近20年来，随着楼市的红火，这个观念得到了进一步加强：人们普遍开始认为，有房才能结婚，多房即为豪强。
因此，房子成为了中国家庭的主要财富之一。大家纷纷购买房子，来积累资产，甚至将其作为退休计划的一部分。
但很可惜，人无千日好，花无百日红，这种情况在2023年得到了逆转，地产行业也迎来了调整期。
面对这一变化，中央也直接做出定调，房地产的供需关系已经得到了根本性的改变。
在这样的大背景下，占比41.5%的城镇家庭，由于拥有两套及以上房产，可能将面临三大不利局面，令人堪忧。
01.资产持续下降
尽管宏观数据展示，各大城市的二手房跌幅并不算高，但实际的成交情况却不容乐观。
以一些新一线城市为例，每天的二手房成交量仅为200-300套，与数十万的挂牌量相比，可谓是杯水车薪。
成交量不高也就罢了，相对挂牌价而言，实际成交价格也在持续走低。
可能前2年买的房子，不算利息，交房就直亏几十万。
以我所在的城市为例，曾经的热门楼盘中建星光城，最高销售价一度达到1.8万元/平方米，且购房者还需通过摇号才能购得。
而如今，该楼盘的二手房最低价格，竟然跌至1.3万元/平方米，惨淡程度可见一斑。
最关键是，市场还没见底，谁都不好说未来到底是什么情况。
对于那些持有多套房产的城镇家庭来说，这无疑是一场严峻的考验。
02.持有成本增加
另外，持有成本的持续增加，无疑成为了这些业主的另一轮挑战。
尽管通过收取租赁费，还能缓解一定的现金流压力，但市场的剧变，使他们的负担也开始逐渐加重。
首先，城市人口的回流，导致租赁市场并不如过去般畅通。
多数业主只能依赖中介帮忙出租，而在一年之中，总会遭遇1-2个月的空置期。
其次，当下的经济形势，给业主原本庞大的负债，又带来了更多压力。
尽管国家近期采取了，降低存量房贷利率的政策。
但这一举措，主要缓解了首套房购买者的压力，对于持有多套房产的业主来说，并未带来太多的利好。
在这样的情况下，他们只能步履蹒跚，扛着房子继续前行。
最后，悬而未决的房地产税，如达摩克利斯之剑一般，时刻悬挂在这些家庭的头顶，带来沉重的心理负担。
这个政策风向已经持续了很久了，若非疫情的影响，可能早已落地执行。
这使得他们，若不能及时处理房产，可能会面临巨大的经济损失。
03 售出压力增大
最后，大部分多套房产的业主，还要面临巨大的售出压力。
毕竟，我们前面就提到了，一些城市的房屋挂牌量，已经高达数十万，但每天的成交量却只有200-300套。
这样的数据显然让人忧心。
想象一下，如果每个小区，几个月才能成交一套房子。那些品质较差的小区，一年都难见几套成交。
这样的市场环境，无疑加大了这些业主的售房压力。
此外，相对于二手房，现在的新房，无疑拥有更高的吸引力。
毕竟，为了刺激房地产，地方最近推出的地块，往往容积率更低，小区规划更合理。
这让新房自然而然地，成为了购房者的首选。
此外，开发商们也不甘示弱，纷纷加强小区的绿化、提高公共配套设施。
拿最近入市的很多楼盘来看，小区不仅附带游泳池、还有足球场，甚至部分楼盘还有免费的健身会所。
这要曾经的那些老小区，怎么去比呢？
这样的市场环境下，多套房产的业主们，可以说是陷入了困境。
他们不仅要应对来自新房市场的激烈竞争，更要面对二手房市场的萎靡不振。
成交量的低迷、新房的强势，都让他们陷入了两难的境地。
总而言之就是，房地产走到今天这个地步，真的是越来越难了。
手上持有多套房子的家庭，无疑面对了很多困境。
在这样的现实情况下，建议能卖就早点卖吧。否则，随着情况的进一步变糟，说不定真的会砸到手里。