擁有屬于自己的房子，在中國傳統文化中，具有“成家立業”的深刻含義。
特别是近20年來，随着樓市的紅火，這個觀念得到了進一步加強：人們普遍開始認為，有房才能結婚，多房即為豪強。
是以，房子成為了中國家庭的主要财富之一。大家紛紛購買房子，來積累資産，甚至将其作為退休計劃的一部分。
但很可惜，人無千日好，花無百日紅，這種情況在2023年得到了逆轉，地産行業也迎來了調整期。
面對這一變化，中央也直接做出定調，房地産的供需關系已經得到了根本性的改變。
在這樣的大背景下，占比41.5%的城鎮家庭，由于擁有兩套及以上房産，可能将面臨三大不利局面，令人堪憂。
01.資産持續下降
盡管宏觀資料展示，各大城市的二手房跌幅并不算高，但實際的成交情況卻不容樂觀。
以一些新一線城市為例，每天的二手房成交量僅為200-300套，與數十萬的挂牌量相比，可謂是杯水車薪。
成交量不高也就罷了，相對挂牌價而言，實際成交價格也在持續走低。
可能前2年買的房子，不算利息，交房就直虧幾十萬。
以我所在的城市為例，曾經的熱門樓盤中建星光城，最高銷售價一度達到1.8萬元/平方米，且購房者還需通過搖号才能購得。
而如今，該樓盤的二手房最低價格，竟然跌至1.3萬元/平方米，慘淡程度可見一斑。
最關鍵是，市場還沒見底，誰都不好說未來到底是什麼情況。
對于那些持有多套房産的城鎮家庭來說，這無疑是一場嚴峻的考驗。
02.持有成本增加
另外，持有成本的持續增加，無疑成為了這些業主的另一輪挑戰。
盡管通過收取租賃費，還能緩解一定的現金流壓力，但市場的劇變，使他們的負擔也開始逐漸加重。
首先，城市人口的回流，導緻租賃市場并不如過去般暢通。
多數業主隻能依賴中介幫忙出租，而在一年之中，總會遭遇1-2個月的空置期。
其次，當下的經濟形勢，給業主原本龐大的負債，又帶來了更多壓力。
盡管國家近期采取了，降低存量房貸利率的政策。
但這一舉措，主要緩解了首套房購買者的壓力，對于持有多套房産的業主來說，并未帶來太多的利好。
在這樣的情況下，他們隻能步履蹒跚，扛着房子繼續前行。
最後，懸而未決的房地産稅，如達摩克利斯之劍一般，時刻懸挂在這些家庭的頭頂，帶來沉重的心理負擔。
這個政策風向已經持續了很久了，若非疫情的影響，可能早已落地執行。
這使得他們，若不能及時處理房産，可能會面臨巨大的經濟損失。
03 售出壓力增大
最後，大部分多套房産的業主，還要面臨巨大的售出壓力。
畢竟，我們前面就提到了，一些城市的房屋挂牌量，已經高達數十萬，但每天的成交量卻隻有200-300套。
這樣的資料顯然讓人憂心。
想象一下，如果每個小區，幾個月才能成交一套房子。那些品質較差的小區，一年都難見幾套成交。
這樣的市場環境，無疑加大了這些業主的售房壓力。
此外，相對于二手房，現在的新房，無疑擁有更高的吸引力。
畢竟，為了刺激房地産，地方最近推出的地塊，往往容積率更低，小區規劃更合理。
這讓新房自然而然地，成為了購房者的首選。
此外，開發商們也不甘示弱，紛紛加強小區的綠化、提高公共配套設施。
拿最近入市的很多樓盤來看，小區不僅附帶遊泳池、還有足球場，甚至部分樓盤還有免費的健身會所。
這要曾經的那些老小區，怎麼去比呢？
這樣的市場環境下，多套房産的業主們，可以說是陷入了困境。
他們不僅要應對來自新房市場的激烈競争，更要面對二手房市場的萎靡不振。
成交量的低迷、新房的強勢，都讓他們陷入了兩難的境地。
總而言之就是，房地産走到今天這個地步，真的是越來越難了。
手上持有多套房子的家庭，無疑面對了很多困境。
在這樣的現實情況下，建議能賣就早點賣吧。否則，随着情況的進一步變糟，說不定真的會砸到手裡。