2023年已经过去大半，平淡如水的无锡楼市，终于迎来了一个突破想象、引爆全城的项目！
TA仅凭着几张效果图，就刷屏买房人的朋友圈，刷爆了无锡各大购房群；一场线上发布会，9大平台，149万热度、12万点赞，吸引了大量高端客群慕名观看；发布会之后，全国更是有超300家媒体争相报道建发玺云的登场。
开局即高点，起步即起势。
建发玺云究竟为何一出场就能引爆流量，成为现象级爆款呢？归根到底，还是因为项目手握多张王牌，产品力超群！
经开市府心 约1.7超低容积率
打造城市与自然交融的公园式住区
建发玺云的第一张王牌，是经开市府心+约1.7超低容积率。
都知道，经开区荟萃着一城的精粹资源。
而市府心板块作为经开区开发最早的区域之一，它所拥有的金融、商务、文化、教育、医疗等各项配套都是城市头部级的，也理所当然的滋养出了城市核心的生活圈、事业圈。
经开区实景图
可以这么说，市府心板块什么都好，就是没地，尤其是低密地；上一次，这个板块出让土地还是2016年，而那块地的容积率是2.5。
这么多年，一直没有推地，可以看出政府对于这个板块每一幅土地都很珍惜。
受到去年土地市场低迷的影响，终于在今年4月，经开区舍得将这块珍藏地推向市场。
建发也顺势拿到了这块市府心时隔7年推出的容积率仅约1.7的低密地。
这块地更难的是，它的西面规划了约2万方的绿地公园，与建发玺云相互交融，这样的土地天赋不仅在当下的经开区是非常罕见的，在后期还能让业主享受内外双园的高配体验。
建发玺云效果图
面对如此难得的土地，建发选择了以全新的【诗意东方】产品系来表达TA对这块土地敬意与尊重。
小区西侧就是大面积的公园，加上社区内均好性极强的景观与公园融为一体，让小区内每一座建筑都像是从土地中生长出来的一般，在自然中开始，伸向云端。
无界全面屏建筑
塑造品质感外立面
建发玺云的第二张王牌，那一定是TA的外立面。
这个外立面是玺云原创的【无界全面屏建筑】，它的出现，掀起了无锡楼市建筑美学的又一个高潮。
01
约20-36%窗墙比
玺云外立面的美，来自于东南西北四个面都进行了专门的立面设计，相较于传统建筑以南北向为主的表达方式，玺云的外立面增加了东西向的设计。
这也使得玺云做到了约20-36%的窗墙比，加上局部玻璃，就像给生活打开了一个巨幕取景框, 城市、自然、园林风光都能尽收眼底。
建发玺云效果图
02
高标用材
在用材的选取上，建发玺云真的是不惜成本。
整体来看，TA采用了局部大面积玻璃、铝板、石材等建材，构建出通透性强、辨识度高的外立面。
从细节上看，玺云使用的斜切45°金色的铝板型材，是需要单独定制的，比普通铝板更贵。
为了达到选材和细节的双向高要求，玺云外立面单是造价选材上就比普通外立面付出更高的代价。
高昂的立面成本，不仅在当下能创造出城市观景台般的效果，还能在未来交付多年后依旧如新。
建发玺云效果图
03
富有创意的精细设计
在设计上，玺云更是超凡。
玻璃与金色铝板的光泽感，构造出非常有质感的立面效果；顶部犹如白鹭展翅般轻盈的展翼飞檐，让整个外立面更加富有东方韵味。
建发玺云效果图
从横向看，玺云的外立面采用了自由长窗设计（部分楼栋），弱化了边框，造就了视觉上无界的延伸感。
从纵向看，主立面主要镶嵌以金色铝板斜切框套，造型细节更丰富，更凸显出立面的贵重感。
建发玺云效果图
无界流淌的度假花园
打开沉浸式的全新视界
建发玺云的第三张王牌，是TA的度假式园林。
园林的度假感，来源于归家动线的丰富，绿化场景的丰盛，生活转场的自然。
建发玺云融合了世界顶级酒店虹夕诺亚的度假理念，南北地块加起来有1200㎡的中央度假水景和近200米的景深游廊。
沿着景观主轴设置了岸桥浮屿、林栖雅集、游廊观澄、浅丘隐溪、森谷拾趣五大院落空间，打造出了诗意归家的礼序。
在归家入户前，还能遇见楼栋专属私园，场景丰盛。
建发玺云效果图
园林的度假感，还来源于游者的参与感，只有随时随地能参与其中，才称得上“度假”。
建发玺云的园林，不仅让你走的每一步都被风景环抱渗透，而且园林里还特别打造了草坪剧场、社交花园、休憩林地等生活化场景，不论是和家人朋友游玩，还是自己放空、散步，都能找到属于自己的一片天地。
建发玺云效果图
建发玺云的园林还有一个不得不说的优势，那就是TA没有使用市面上传统的以楼王为中心的园林布局方式，没有牺牲普通楼栋的景观空间；建发玺云采用的是均好性的景观布局方式，让建筑排布在中心景观轴的两侧。
这样的布局方式一方面可以让景观拥有完整性与共享性；可以降低建筑的压迫感，让公共区域更加开阔；还可以保证每一户业主都能拥有良好的景观视野。
建发玺云效果图
多个架空层泛会所
创新开放无界的社交
建发玺云的第四张王牌，则是TA对社交的重新定义。
当下社会，有多少人回家后的唯一社交就是刷视频软件，房子的纵向发展，让我们与邻居越来越陌生。
为了打破人与人之间的隔阂，建发玺云这次没有刻板地选择在社区中简单设置一个会所，而是用心地拓展出更大更多样化的邻里空间。
TA在小区内设计了多个架空层泛会所，包括健身、阅读、会客、瑜伽等功能，业主可以根据自己不同的喜好，找到志同道合的好友。
多样化的互动场景与精细化的功能分区，考验的不只是全局的统筹观，还有对生活面面俱到的考量，对各个年龄段多元化生活场景的研究。
建发玺云概念效果图
为了更好的适应各类天气，个别架空层局部区域会以透明幕墙做半开放式设计，还会专门打造一条洄游式的全景廊道有机串接引导，这些设计，都是为了吸引业主走出家门，走近邻里。
想象一下，你只要下楼，就可以通过风景如画的游廊来到功能丰富的架空层，因为是半开放式设计，不论春夏秋冬、刮风下雨，都能找到一处与邻居相约的空间。
建发玺云概念效果图
除了架空层，建发玺云还在社区内预留了多个灰空间，未来可以根据实际情况使用，比如当做孩子的草坪剧场、当做闺蜜的下午茶花园等等。
无界云幕平墅
重新定义无锡高改家庭生活样板
建发玺云的第五张王牌，是TA的户型。
建发玺云是纯大户型改善社区，整个小区内配置了建面约143㎡、178㎡、215㎡三大户型，起步户型就超过了140㎡，这就保证了圈层和社区的纯粹性。
在户型设计上，建发玺云建面约178㎡四室两厅三卫户型，创造出是一种经典的改善生活。
约5米面宽的餐客阔厅，让客厅可以摆放下超有排面的四格沙发，让餐厅可以放置一张气场十足的大圆桌。
建面约178㎡户型图
全明厨房旁设置了独立的家政空间，让家更为舒适整洁；南面是连通客厅、次卧的巨幕阳台，阳光可以在室内恣意游走。
至于主卧，超大的L型飘窗带来的是天幕级的视野，独立的衣帽间、卫生间，带来的是星级酒店行政套房的奢适感。
次卧套房设置在了客厅的另一层，这样的排布，让两代精英都有自己独享的空间。
建面约178㎡主卧户型
而总户数有限、更为稀缺的建面约215㎡四室两厅三卫户型，创造出的就是一种富有视野冲击性的改善式生活。
这个户型非常罕见的做到了几乎270°的环幕设计，东南北三面仅有少量墙体，大部分区域都是采光面，整体窗面长度达到了约35米。
建面约215㎡户型图
当无锡市面上还在流行单面景观的大横厅时，建发玺云建面约215㎡户型已经将之升级为270°环幕端厅。
有着L型巨幕飘窗的客厅与超大餐厅、L型采光阳台连成一体，三面环幕设计，让观景效果直接X3，装进整个市府心的繁华，气场完全是史诗级的。
建面约215㎡户型图
TA的居住系统，更是让人惊叹。
南向主卧套房内，不仅有超大的衣帽间系统，整面墙都能展现生活方式；还有仪式感很强的卫生间，双台盆+浴缸完全就是星级酒店的配置。
在这个主卧内，让人流连忘返、为之震撼的是主卧L型无柱转角大飘窗，夜深人静时，站在窗前，一城繁华尽在脚下。
建面约215㎡户型图
仔细研究建发玺云建面约215㎡户型，会发现TA很讲究居住平权化，除了主卧，南向的另一个卧室也是带独立卫生间的套间设计。
而北面的卧室，东有大飘窗采光，北有私享阳台欣赏风景，还与书房、外卫连成一体，方便日常生活。
建发玺云效果图
从建发玺云的户型设计，就能看出TA对于空中别墅的重点打造在景观面。
建发玺云跳脱出了目前无锡市场上固有的“拉开南向面宽、做扁做平户型”的思维，将墙面变为观景玻璃，从单面观景升级为双面甚至是三面观景（部分户型），多一面看世界，才是对城市领空的掌控感，才是玺云想创造的【无界美学】。
建发玺云效果图
至于大家都很好奇的精装标准，现在没有更多的信息透露出来，不过我们可以从公共区域来直观感受玺云未来的室内建筑品质。
TA的首层精装大堂直接对标奢侈品酒店的标准，首层地面采用了石材通铺以及金属踢脚线，大气又精致。
细节上也是质感满满，比如金属框套搭配浅色墙面，营造出高级的氛围感；再比如入户门牌是以金属结合灯光，将入户的仪式感拉满。
建发玺云效果图
这还是“物质层面”上的，未来玺云的售楼处和公共区域还将引入独立艺术家的部分作品，让整个社区空间都沉浸在高定级别的艺术氛围中。
我们都知道建发在做项目时非常尊重土地、注重在地化思考，从建发玺云的超高标准，也能再次印证市府心这块土地的价值。
板块时隔7年再次推地，容积率仅约1.7，西面紧邻规划的2万方绿地公园，这些数据放在经开都是王牌级的。
现在，经开区还致力于“建全市最好的学校，办全市最好的教育，创全市最好的品牌”，在教育配套方面发力。
建发玺云附近就规划有多所学校，其中有一所为九年一贯制学校，按照经开目前对于教育的重视，非常值得期待。（具体学区以教育局公示为准）