2023年已經過去大半，平淡如水的無錫樓市，終于迎來了一個突破想象、引爆全城的項目！
TA僅憑着幾張效果圖，就刷屏買房人的朋友圈，刷爆了無錫各大購房群；一場線上釋出會，9大平台，149萬熱度、12萬點贊，吸引了大量高端客群慕名觀看；釋出會之後，全國更是有超300家媒體争相報道建發玺雲的登場。
開局即高點，起步即起勢。
建發玺雲究竟為何一出場就能引爆流量，成為現象級爆款呢？歸根到底，還是因為項目手握多張王牌，産品力超群！
經開市府心 約1.7超低容積率
打造城市與自然交融的公園式住區
建發玺雲的第一張王牌，是經開市府心+約1.7超低容積率。
都知道，經開區荟萃着一城的精粹資源。
而市府心闆塊作為經開區開發最早的區域之一，它所擁有的金融、商務、文化、教育、醫療等各項配套都是城市頭部級的，也理所當然的滋養出了城市核心的生活圈、事業圈。
經開區實景圖
可以這麼說，市府心闆塊什麼都好，就是沒地，尤其是低密地；上一次，這個闆塊出讓土地還是2016年，而那塊地的容積率是2.5。
這麼多年，一直沒有推地，可以看出政府對于這個闆塊每一幅土地都很珍惜。
受到去年土地市場低迷的影響，終于在今年4月，經開區舍得将這塊珍藏地推向市場。
建發也順勢拿到了這塊市府心時隔7年推出的容積率僅約1.7的低密地。
這塊地更難的是，它的西面規劃了約2萬方的綠地公園，與建發玺雲互相交融，這樣的土地天賦不僅在當下的經開區是非常罕見的，在後期還能讓業主享受内外雙園的高配體驗。
建發玺雲效果圖
面對如此難得的土地，建發選擇了以全新的【詩意東方】産品系來表達TA對這塊土地敬意與尊重。
小區西側就是大面積的公園，加上社群内均好性極強的景觀與公園融為一體，讓小區内每一座建築都像是從土地中生長出來的一般，在自然中開始，伸向雲端。
無界全面屏建築
塑造品質感外立面
建發玺雲的第二張王牌，那一定是TA的外立面。
這個外立面是玺雲原創的【無界全面屏建築】，它的出現，掀起了無錫樓市建築美學的又一個高潮。
01
約20-36%窗牆比
玺雲外立面的美，來自于東南西北四個面都進行了專門的立面設計，相較于傳統建築以南北向為主的表達方式，玺雲的外立面增加了東西向的設計。
這也使得玺雲做到了約20-36%的窗牆比，加上局部玻璃，就像給生活打開了一個巨幕取景框, 城市、自然、園林風光都能盡收眼底。
建發玺雲效果圖
02
高标用材
在用材的選取上，建發玺雲真的是不惜成本。
整體來看，TA采用了局部大面積玻璃、鋁闆、石材等建材，建構出通透性強、辨識度高的外立面。
從細節上看，玺雲使用的斜切45°金色的鋁闆型材，是需要單獨定制的，比普通鋁闆更貴。
為了達到選材和細節的雙向高要求，玺雲外立面單是造價選材上就比普通外立面付出更高的代價。
高昂的立面成本，不僅在當下能創造出城市觀景台般的效果，還能在未來傳遞多年後依舊如新。
建發玺雲效果圖
03
富有創意的精細設計
在設計上，玺雲更是超凡。
玻璃與金色鋁闆的光澤感，構造出非常有質感的立面效果；頂部猶如白鹭展翅般輕盈的展翼飛檐，讓整個外立面更加富有東方韻味。
建發玺雲效果圖
從橫向看，玺雲的外立面采用了自由長窗設計（部分樓棟），弱化了邊框，造就了視覺上無界的延伸感。
從縱向看，主立面主要鑲嵌以金色鋁闆斜切框套，造型細節更豐富，更凸顯出立面的貴重感。
建發玺雲效果圖
無界流淌的度假花園
打開沉浸式的全新視界
建發玺雲的第三張王牌，是TA的度假式園林。
園林的度假感，來源于歸家動線的豐富，綠化場景的豐盛，生活轉場的自然。
建發玺雲融合了世界頂級酒店虹夕諾亞的度假理念，南北地塊加起來有1200㎡的中央度假水景和近200米的景深遊廊。
沿着景觀主軸設定了岸橋浮嶼、林栖雅集、遊廊觀澄、淺丘隐溪、森谷拾趣五大院落空間，打造出了詩意歸家的禮序。
在歸家入戶前，還能遇見樓棟專屬私園，場景豐盛。
建發玺雲效果圖
園林的度假感，還來源于遊者的參與感，隻有随時随地能參與其中，才稱得上“度假”。
建發玺雲的園林，不僅讓你走的每一步都被風景環抱滲透，而且園林裡還特别打造了草坪劇場、社交花園、休憩林地等生活化場景，不論是和家人朋友遊玩，還是自己放空、散步，都能找到屬于自己的一片天地。
建發玺雲效果圖
建發玺雲的園林還有一個不得不說的優勢，那就是TA沒有使用市面上傳統的以樓王為中心的園林布局方式，沒有犧牲普通樓棟的景觀空間；建發玺雲采用的是均好性的景觀布局方式，讓建築排布在中心景觀軸的兩側。
這樣的布局方式一方面可以讓景觀擁有完整性與共享性；可以降低建築的壓迫感，讓公共區域更加開闊；還可以保證每一戶業主都能擁有良好的景觀視野。
建發玺雲效果圖
多個架空層泛會所
創新開放無界的社交
建發玺雲的第四張王牌，則是TA對社交的重新定義。
當下社會，有多少人回家後的唯一社交就是刷視訊軟體，房子的縱向發展，讓我們與鄰居越來越陌生。
為了打破人與人之間的隔閡，建發玺雲這次沒有刻闆地選擇在社群中簡單設定一個會所，而是用心地拓展出更大更多樣化的鄰裡空間。
TA在小區内設計了多個架空層泛會所，包括健身、閱讀、會客、瑜伽等功能，業主可以根據自己不同的喜好，找到志同道合的好友。
多樣化的互動場景與精細化的功能分區，考驗的不隻是全局的統籌觀，還有對生活面面俱到的考量，對各個年齡段多元化生活場景的研究。
建發玺雲概念效果圖
為了更好的适應各類天氣，個别架空層局部區域會以透明幕牆做半開放式設計，還會專門打造一條洄遊式的全景廊道有機串接引導，這些設計，都是為了吸引業主走出家門，走近鄰裡。
想象一下，你隻要下樓，就可以通過風景如畫的遊廊來到功能豐富的架空層，因為是半開放式設計，不論春夏秋冬、刮風下雨，都能找到一處與鄰居相約的空間。
建發玺雲概念效果圖
除了架空層，建發玺雲還在社群内預留了多個灰空間，未來可以根據實際情況使用，比如當做孩子的草坪劇場、當做閨蜜的下午茶花園等等。
無界雲幕平墅
重新定義無錫高改家庭生活樣闆
建發玺雲的第五張王牌，是TA的戶型。
建發玺雲是純大戶型改善社群，整個小區内配置了建面約143㎡、178㎡、215㎡三大戶型，起步戶型就超過了140㎡，這就保證了圈層和社群的純粹性。
在戶型設計上，建發玺雲建面約178㎡四室兩廳三衛戶型，創造出是一種經典的改善生活。
約5米面寬的餐客闊廳，讓客廳可以擺放下超有排面的四格沙發，讓餐廳可以放置一張氣場十足的大圓桌。
建面約178㎡戶型圖
全明廚房旁設定了獨立的家政空間，讓家更為舒适整潔；南面是連通客廳、次卧的巨幕陽台，陽光可以在室内恣意遊走。
至于主卧，超大的L型飄窗帶來的是天幕級的視野，獨立的衣帽間、衛生間，帶來的是星級酒店行政套房的奢适感。
次卧套房設定在了客廳的另一層，這樣的排布，讓兩代精英都有自己獨享的空間。
建面約178㎡主卧戶型
而總戶數有限、更為稀缺的建面約215㎡四室兩廳三衛戶型，創造出的就是一種富有視野沖擊性的改善式生活。
這個戶型非常罕見的做到了幾乎270°的環幕設計，東南北三面僅有少量牆體，大部分區域都是采光面，整體窗面長度達到了約35米。
建面約215㎡戶型圖
當無錫市面上還在流行單面景觀的大橫廳時，建發玺雲建面約215㎡戶型已經将之更新為270°環幕端廳。
有着L型巨幕飄窗的客廳與超大餐廳、L型采光陽台連成一體，三面環幕設計，讓觀景效果直接X3，裝進整個市府心的繁華，氣場完全是史詩級的。
建面約215㎡戶型圖
TA的居住系統，更是讓人驚歎。
南向主卧套房内，不僅有超大的衣帽間系統，整面牆都能展現生活方式；還有儀式感很強的衛生間，雙台盆+浴缸完全就是星級酒店的配置。
在這個主卧内，讓人流連忘返、為之震撼的是主卧L型無柱轉角大飄窗，夜深人靜時，站在窗前，一城繁華盡在腳下。
建面約215㎡戶型圖
仔細研究建發玺雲建面約215㎡戶型，會發現TA很講究居住平權化，除了主卧，南向的另一個卧室也是帶獨立衛生間的套間設計。
而北面的卧室，東有大飄窗采光，北有私享陽台欣賞風景，還與書房、外衛連成一體，友善日常生活。
建發玺雲效果圖
從建發玺雲的戶型設計，就能看出TA對于空中别墅的重點打造在景觀面。
建發玺雲跳脫出了目前無錫市場上固有的“拉開南向面寬、做扁做平戶型”的思維，将牆面變為觀景玻璃，從單面觀景更新為雙面甚至是三面觀景（部分戶型），多一面看世界，才是對城市領空的掌控感，才是玺雲想創造的【無界美學】。
建發玺雲效果圖
至于大家都很好奇的精裝标準，現在沒有更多的資訊透露出來，不過我們可以從公共區域來直覺感受玺雲未來的室内建築品質。
TA的首層精裝大堂直接對标奢侈品酒店的标準，首層地面采用了石材通鋪以及金屬踢腳線，大氣又精緻。
細節上也是質感滿滿，比如金屬框套搭配淺色牆面，營造出進階的氛圍感；再比如入戶門牌是以金屬結合燈光，将入戶的儀式感拉滿。
建發玺雲效果圖
這還是“物質層面”上的，未來玺雲的售樓處和公共區域還将引入獨立藝術家的部分作品，讓整個社群空間都沉浸在高定級别的藝術氛圍中。
我們都知道建發在做項目時非常尊重土地、注重在地化思考，從建發玺雲的超高标準，也能再次印證市府心這塊土地的價值。
闆塊時隔7年再次推地，容積率僅約1.7，西面緊鄰規劃的2萬方綠地公園，這些資料放在經開都是王牌級的。
現在，經開區還緻力于“建全市最好的學校，辦全市最好的教育，創全市最好的品牌”，在教育配套方面發力。
建發玺雲附近就規劃有多所學校，其中有一所為九年一貫制學校，按照經開目前對于教育的重視，非常值得期待。（具體學區以教育局公示為準）