【锦旗故事】受人之托，忠人之事，京康张军律师不遗余力

【锦旗故事】受人之托，忠人之事，京康张军律师不遗余力为多户委托人争得补偿！

本案锦旗

图片

一面锦旗有一面锦旗的故事，一个律师有一个律师的责任和担当。“义正辞严锄强扶弱，剑胆琴心济困扶危”“法律卫士，社会良心”，北京京康律师事务所的锦旗墙上，新增了两面锦旗，京康律所的案例册里，也新增了一个故事。受人之托，忠人之事，张军律师全力以赴，终为委托人递交了一份满意的答卷。

本案锦旗

图片

图片

01

图片

02

图片

案件事实

图片

“住了大半辈子的房子，就这点补偿，让人咋接受嘛。”

“上边规定就这么多，人家别户都没意见，就你们几户接受不了？”

协商再一次失败，面对管委会咄咄逼人的气势，刘莉莉等人只能无奈离开。想到几个月以来跑断了腿也无济于事，刘莉莉不禁悲从中来，自己已是年过半百的人，本到了该享福的年纪，儿女却不在身边没个照应，如今还因征收的事来回奔波，征收补偿如鲠在喉让她心绪烦扰，连续好几个夜晚都无法入睡。

图片

事情还得从两年前说起。2021年9月，云南昆明某地市政府作出《片区征地拆迁补偿安置方案》并公告，该方案载明的征收范围包含了刘莉莉等人的土地和房屋，当地管委会作出相应批复。刘莉莉心里清楚，农村土地和房屋比不上城区的房屋，也没什么可比性，但管委会给出的补偿标准低的已经超出了她能接受的范围，如果按照征收部门的补偿标准签订补偿协议，那日后的生活水平还不如现在，到时候可就要遭罪了。

为这事刘莉莉等人三番五次找征收部门协商，从刚开始的坚定期待到最后的无奈烦闷，他们实在是不知道怎么办了。几户人家聚在一起一合计，这事不好办，还是请专业的律师吧。

图片

京康律师风采

图片

听到电话那头百感交集的声音，京康律所律师团队赶赴云南当地实地考察详细了解情况，经过研究分析，京康律所史西宁团队张军律师认为这事还是得从补偿方案入手，并为刘莉莉等人制定出一套可行性的实施方案，刘莉莉等人很是认可，当即决定委托张军律师代为诉讼。

张律师先是要求征收部门提供合法的征收文件及经过批准的补偿方案，取得相关材料后，始知该案中不具有资格的管委会曾作出涉案《批复》，这给案件的走向增添了一线生机。随后，经团队律师开会研讨，对征收部门所有的工作进行逐项分解、分析，张律师整理意见提交复议机关。

图片

在给复议机关的复议申请书中，张律师写道：

一、管委会不具有作出涉案《批复》的主体资格

依据《土地管理法》及国务院2004年出台的《关于深化改革严格土地管理的决定》中的有关规定，涉及土地征收的审批权限只能是国务院和省级人民政府，管委会并不具有土地征收的审批权限，其作出涉案批复的行为并无职权依据。即便省政府作出相关授权，但因该授权违反了规定，属于无效的授权。

二、管委会作出《批复》的报批材料缺少被征地农民知情、确认的有关材料

从《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》的相关规定可知，被征收人在征收过程中对拟征收土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。管委会在作出《批复》前，并未将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知包括刘莉莉在内的广大被征地农民，也没有将拟征土地现状的调查结果交被征收农户确认，更没有告知被征地农户有申请听证的权利，明显违反法定程序，严重侵犯了被申请人的合法权益。

图片

三、征收单位尚未落实社会保障费用，被申请人依法不应作出批准征地的行为

根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》有关“社会保障费用不落实的不得批准征地”之规定，被申请人在征收土地未落实社会保障费用的情况下批准征收土地，严重危害被征地农民生存权，批准征收土地的行为严重违法。

图片

案件结果

图片

复议申请书提交上去之后，张律师以多年的办案经验，觉得这事单纯等复议结果极大可能达不到刘莉莉等人的期望，还需化被动为主动，与复议机关多行沟通，争取调解谈判的机会。

本着维护当事人利益最大化的原则，张律师多次与复议机关进沟通，针对案件存在的问题提出意见。在张律师的不懈努力下，复议机关成立专门工作组进行协调，最终在复议机关的督促下，征收部门对刘莉莉等人作出合理补偿。案件得以顺利结案，各方都取得了满意的结果，刘莉莉等人直言自己选对了律师，还赠送两面锦旗以示对张律师的感谢。

图片

“义正辞严锄强扶弱，剑胆琴心济困扶危”“法律卫士，社会良心”，短短几字，饱含委托人对张律师的赞赏和感谢，而对张军律师来说，这是一份信任，是认可，也是鞭策，更是作为律师的职责所在。用足迹丈量正义，以大爱书写温度，京康律所也将一如既往，不忘初心，在捍卫公平正义的道路上砥砺前行！（除办案律师外，文中人物均为化名）

图片

史律师提醒

图片

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来

说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。