新加坡限制外国人购买商住一体用地，谁受影响？影响多大？5点解读。
大家好我是小诸。7月19号晚上接近凌晨时分，新加坡政府再次发布深夜炸弹，律政部和土地管理局发布公告宣布新加坡商业及住宅用途地段将被化为住宅房地产，这意味着外国人购买这类用地时必须获得政府审批，政府大概给了公众15分钟阅读时间。
新政于7月20号零点正式生效，消息一出本地地产界一片哗，尤其是媒体引导性的使用进一步限制外国人买房等字眼引起了广泛关注。我也看了一些自媒体连夜赶制的视频或评论，大部分基本是在描述联合早报或8频道的新闻解读甚少。关于这个政策，我想结合我司的解读，浅显的讲几点供大家参考参考。
·第一，关于商业及住宅用途地段的定义，是这些用地至少有60%的楼用于住宅用途。这类用地可以包括购物中心酒店以及办公与住宅等过去，外国买家或公司购买化为住宅用途，或第一层为商店的住宅地段时，都需要获得当局批准，商业及住宅用地则不需要。现在所有这些用地都需要审干是进行了统一管理。有人问，组屋的店屋及住宅单位是否受影响？答案是肯定的，因为这是根据用地类别来划分的，跟私人用地或组屋无关。
·第二，政府修改主要针对的是地皮，所以外国买家购买商住两用项目的私宅并不需要获得审批。比如综合性项目Lentor modern，外国人是可以买他的住宅单位的，只是需要付60%的额外印花税而已。
·第三，关于foreign的定义，只要不是新加坡公民，新加坡公司，新加坡有限法律责任伙伴LLP或新加坡社团，都属于foreigner的范畴。需要注意的是，新加坡公司需要所有董事均为新加坡公民，只要有一个外国人都被算作foreigner，这个跟买别墅时外国人的定义是一样的。
·第四，关于政策豁免，如果是在7月20号之前已经拿到otp，并且在8月9号之前exercise，且TP在7月20号之后没有修改的交易都不受影响。之前已购买此类地产，且没有重新发展需求的买家也不受影响，但是要想重新开发就要申请审批。
·第五关干影响。根据我市研究团队的调研，这类房产总体比例其实并不大，在于er a master plan里浅蓝色的就是这类用地，全岛目测下来也就5%左右。另外也有专家指出政府目前只是增加了这样一个审批流程，并不是一定不能买，政府应该也是看到了最近的趋势，想通过这一额外程序，更好的控制土地的分配。
另外既然政府现在对商住两用地段进行限制，可能会促使外国投资者进一步转向纯商业或工业地产。假以时日，政府对纯商业或工业地产出台限制政策也就不足为奇了。
那么问题来了，你觉得政府会在今年内出台对商业或工业地产的限制政策吗？
