购买二手房的流程繁琐，风险较高。与购买新房不同，购房者需要面对不同中介、不同房主，还需了解房屋的历史背景。为了避免上当受骗，本文将详细介绍购买二手房的全过程，遵循以下步骤，即可避免被骗。
第一步，选择可靠的中介。在购买房屋时，应选择在自己所在区域内的中介，以保证交易的可靠性。购买二手房需要考虑到地域性强、非标准化、唯一性等特点，因此，选择距离自己最近的中介最为可靠。
第二步，在签订合同之前，需了解自己是否有购房资格以及个人征信情况。
第三步，了解房屋是否有抵押、是否被查封等情况。这些信息可通过房管局官方网站或法院网站查询。如果无法查询，则需要确认房屋是否存在民间借贷情况，此时需查看房产证原件、复印件和照片，以避免被骗。
第四步，如果以上条件均符合，则可签订买卖合同，并确保所有产权人在场，且需提供亲笔签名的授权书。此外，还需注意附加条款，包括每次付款的细节、家具家电的归属、税费和中介费用的支付等。
第五步，在签订合同前，需支付一定比例的定金，但不应超过房屋总价的20%。
第六步，到银行办理贷款，同时需买卖夫妻双方到场。
第七步，进行网签过户。在此之前，如果房屋仍有贷款，需要提前注销抵押。只有在无贷款的情况下，才能进行网签。同时，如果房屋税费较高，则可选择非自行监管方式，反之则可选择自行监管方式。
第八步，进行物业交割，包括水电气、物业、户口的过户等。
本文篇幅有限，无法详细描述每个步骤的细节。如果您想了解更多细节，可私信我。同时，感谢您的关注。
