🇺🇸（EB5）已经被移民局获批的优质项目！
✅项目名称
曼哈顿11大道万豪-臻品之选酒店
✅项目位置
纽约曼哈顿中央商务区CBD核心，纽约最繁忙的贾维茨会议中心对面。
✅项目概述
万豪高级五星级酒店品牌：臻品之选。整个建筑52层，建筑面积270400平方尺，占地9875平方尺。包括379间客房，酒吧餐厅，健身中心，宴会厅，会议室等。
✅项目优势：
1. 项目建设已完成主体结构，目前正在进行外部和内部装修。
2. 项目956F申请，已获得移民局获批。
3. 绝佳核心位置，项目商业价值巨大。
4. 每年3%的回报率。
✅项目成本分析
总成本约5.02亿
开发商：约1.4亿
高级贷款：约6200万
C-PACE政府20年长期贷款：约8000万
EB-5一期：约6600万
EB-5二期：约9800万
EB-5二投：约5400万
✅总融资成本：约2.81亿
✅项目价值分析
项目旁边有2个5星级酒店每晚价格平均在5000-6000人民币每晚。由于项目对面是纽约地区最繁忙的贾维茨会议中心。基本上酒店平均入住率能达到80%以上。
✅项目本身是万豪旗下的臻品高端酒店，价格区间根据淡旺季在：500-1000美金/晚。
✅⚠️
按照每晚平均700美元，平均80%的入住率计算：年运营收益约：7700万。运营5年的收益约3.8亿左右。
✅项目的还款是通过再融资，根据项目运营收益情况，可以判断出项目的价值，只要项目有价值，后期再融资基本上没什么问题。
✅还款优势总结：
由于项目的高级贷款通过eb-5资金替换后，仅剩6200万。项目的运营收益完全可以偿还高级贷款，高级贷款还清后，EB-5讲享有项目第二顺位抵押权，未来如果开发商到期不还钱，eb-5是可以对项目进行拍卖来偿还。
👌
✅项目的956F已获批，I-526E是100%可以获批。还款优势：虽然有高级贷款，但EB5实际上可以享受项目抵押的权。大幅度降低资金风险！
✅项目名额有限，尤其956F已获批的项目肯定会被疯狂抢占名额。有兴趣联系我！
#美国EB-5#
