🇺🇸（EB5）已經被移民局獲批的優質項目！
✅項目名稱
曼哈頓11大道萬豪-臻品之選酒店
✅項目位置
紐約曼哈頓中央商務區CBD核心，紐約最繁忙的賈維茨會議中心對面。
✅項目概述
萬豪進階五星級酒店品牌：臻品之選。整個建築52層，建築面積270400平方尺，占地9875平方尺。包括379間客房，酒吧餐廳，健身中心，宴會廳，會議室等。
✅項目優勢：
1. 項目建設已完成主體結構，目前正在進行外部和内部裝修。
2. 項目956F申請，已獲得移民局獲批。
3. 絕佳核心位置，項目商業價值巨大。
4. 每年3%的回報率。
✅項目成本分析
總成本約5.02億
開發商：約1.4億
進階貸款：約6200萬
C-PACE政府20年長期貸款：約8000萬
EB-5一期：約6600萬
EB-5二期：約9800萬
EB-5二投：約5400萬
✅總融資成本：約2.81億
✅項目價值分析
項目旁邊有2個5星級酒店每晚價格平均在5000-6000人民币每晚。由于項目對面是紐約地區最繁忙的賈維茨會議中心。基本上酒店平均入住率能達到80%以上。
✅項目本身是萬豪旗下的臻品高端酒店，價格區間根據淡旺季在：500-1000美金/晚。
✅⚠️
按照每晚平均700美元，平均80%的入住率計算：年營運收益約：7700萬。營運5年的收益約3.8億左右。
✅項目的還款是通過再融資，根據項目營運收益情況，可以判斷出項目的價值，隻要項目有價值，後期再融資基本上沒什麼問題。
✅還款優勢總結：
由于項目的進階貸款通過eb-5資金替換後，僅剩6200萬。項目的營運收益完全可以償還進階貸款，進階貸款還清後，EB-5講享有項目第二順位抵押權，未來如果開發商到期不還錢，eb-5是可以對項目進行拍賣來償還。
👌
✅項目的956F已獲批，I-526E是100%可以獲批。還款優勢：雖然有進階貸款，但EB5實際上可以享受項目抵押的權。大幅度降低資金風險！
✅項目名額有限，尤其956F已獲批的項目肯定會被瘋狂搶占名額。有興趣聯系我！
#美國EB-5#
