随着国内经济的放缓，房地产行业也开始出现衰退的迹象。尽管银行积极下调房子的首付和利息，但各大城市的商品房销售量仍在同比下降。作为万达集团创始人和董事长，王健林对当前的房地产市场的危机感非常强烈，他认为未来还会有更多的项目卖不动。这不仅会导致开发商的资金无法回笼，进而拖累银行资金链的运转，也会波及到各行各业的经济运转。因此，王健林建议，除了部分城市需要继续调控之外，大部分城市已没有必要再进行调控了。
首先，房价下降将导致资产缩水。由于房地产行业泡沫过大，房价一旦调整，很多人的购房资产将会缩水。此时，如果过于长时间地滞留在房地产市场中，可能会难以获得收益，甚至被迫卖出。此外，随着房价下降，大量的购房者将面临财政负担以及变现的困难。
其次，变现困难也是一个令人头疼的问题。在市场低迷的情况下，变现能力会逐渐减弱，并导致大量资金被难以回笼。因此，对于许多资产管理公司和保险公司等机构来说，他们需要在购买房产或其它固定资产之前，慎重考虑如何变现的问题。要尽可能地提高变现能力，才能让这些机构的资金全面地走出去，让这些机构避免资金滞留。
最后，持房成本也在增加。一旦房价下降，购房者需要支付更多的利息、贷款、管理费用和税费，这些额外的支出会对持房成本造成一定的压力。对于那些投资房地产的人来说，房价下降甚至可能直接导致投资失利。因此，对于购房者来说，在购房决策之前，需要对市场走势以及个人财务状况进行仔细分析，做出最优的决策。
总之，在目前的房地产市场下，王健林建议，大部分城市已没有必要再进行调控了。随着国内经济的放缓，房地产市场的价格泡沫逐渐显现。对于购房者来说，需要谨慎考虑市场的变化，根据自己的财政水平做出最优的决策。同时，银行和相关机构也需要高度关注市场走势，针对市场的变化进行投资和财务调整，保证资金链不能出现断裂。