买房子什么是网签备案预告登记？
网上所有人都告诉你买新房要做网签备案和预告登记，就是没有人告诉你到底什么叫网签、什么叫备案。为什么要做预告登记？这就导致了一个非常简单的问题，还是有很多人不理解。视频有些长看完了一定会对你有用。
今天用大白话和大家说清楚这三个事。
·网签就是指开发商需要用密钥登录和住建联网的合同管理系统，然后输入购房人的资料，输入房子的资料，生成一份商品房买卖合同。通常为了避免出错，先打印一份草稿，核对里面的信息是否有误，才去打印正式的商品房买卖合同。
·甲乙双方签字盖好公章，把这个流程叫做网签。接下来开发商住建抵押的银行，最终都会有这份右上角带有条码的商品房买卖合同。
备案又是什么？你这么理解就明白了，你和开发商签的合同，房管局收到了吗？是不是还没有收到？因为你们是在售楼处线下完成的操作，下一步开发商会拿着纸质的盖完章、签完字的这份合同到住建部门进行登记，取得备案编号，这个过程就叫做备案了。
只有备完案了，这套房子才真正不会出现一房两卖的现象。因为一个房子在没有撤销之前是不允许备案两次的。但是即使规避了一房两卖的现象，毕竟房子还没有下房产证，大多数买的是期房。
所以为了防止开发商在交房之前出现工程烂尾，或者跟其他一些人的经济纠纷，导致购买的房子出现被执行、被买卖的现象，预告登记制度就有效解决了以上的问题。办理预告登记就是为了防止出现你都不知道的第三方、第四方、第五方，突然之间来主张权利。
所以买完房子网签备案和预告登记，这一套的流程都做完了，除了烂尾什么都不用怕。
