记者：舒东尼 编辑文多
9月7日晚，凯凯实业宣布拟收购控股股东的部分物业。该公司表示，将利用此次购房扩大医疗行业业务布局，探索开设自营医疗机构的可能性。显然，主营行业持平，行业全年净利润下滑的状态，是重新强调"大健康"行业。
近日，《每日经济新闻》记者走访了该产业开盘时拟购买的部分房产所在地，被中介机构告知，相关房产已经空置多年。公司本身在公告中也提到，由于自营医疗机构的开业受外部环境、市场变化、行业政策、医生资源和消费习惯等因素影响，同时需要经过严格的项目和政府审批程序，购买上海市静安区武定路1142号等房地产的具体业务尚未确定。
这项投资是否会为凯凯实业带来预期的效果还有待观察。
上海市静安区武定路1134号、1132号大门已关闭 图片：舒东尼 记者
<h2>据说有些房产已经空置多年</h2>
9月7日晚，凯凯实业宣布，公司及其全资子公司上海雷云药西有限公司（以下简称雷云社）拟从公司控股股东上海凯凯（集团）有限公司购买位于上海市静安区武定路和江源西路的两处物业。两处物业的面积分别为4013.7平方米及3668.76平方米，估计分别为1.4亿元及1.1亿元。
其中，位于上海市静安区武定路的物业包括1130 1楼，1132楼，1134楼，1136楼，1138（1138-1）1楼，1142 1至2楼。位于江源西路的物业将于2019年7月由雷云租赁，用于其北诊所的医疗业务。
声明称，该交易总额不超过2.5亿元人民币，占公司最近一个财政年度经审计的净资产的48%。
两份房产所有权证书的所有者是凯凯集团，持有凯凯实业26.51%的股份，是上市公司的最大股东。凯凯集团2018-2020年收入分别为人民币17.42亿元、17.67亿元和16亿元，三年净利润分别为人民币384.619亿元、5095.45万元和458.868亿元。2021年上半年，凯凯集团实现营业收入7.78亿元，实现净利润2167.46万元。
9月13日上午，《每日经济新闻》记者来到上海市静安区武定路，现场看到：武定路1130-1138号并排，车门关闭（见下图）。1138号门贴有"静安区产权纠纷人民调解委员会"标志，1136号门仍贴有菊花服装"特价"广告，以及房东租房广告。
上海市静安区武定路1130-1138号 图片来源：舒东尼
附近的几家企业和房地产经纪人表示，它已经空置了好几年，还没有被出租。"他们不租房，他们只在检查时才开门......"对面的一位连锁工人说。
据七仙宝资料显示，武定路1130号地址注册了上海杏花大厦食品营销有限公司、上海静安社区平安建设服务中心等机构。武定路1136号有上海静安区小辰晨装店，武定路1138号为上海茂云实业有限公司静安分公司，1142楼1至2层有上海静安区住房安全与住房管理局职工技术协会。但根据商业信息，大多数商店和机构在2013年至2014年期间已被注销。
凯凯实业表示，购买上海市静安区武定路1142号等物业的主要目的是全面推进"大健康战略"，实施医药、医疗、医疗三驱发展战略，利用该物业拓展医疗行业的业务布局， 探索开设自雇医疗机构的可能性。
不过，该公司也表示，由于自营医疗机构开业受外部环境、市场变化、行业政策、医生资源和消费习惯等因素影响，同时需要经过严格的项目和政府审批程序，购买上海市静安区武定路1142号等不动产的具体业务尚未确定。
此外，新自营医疗机构初期投资大，潜伏期长（一般为3~5年的投资回收期），运营前期的折旧成本和装修成本会对公司利润产生负面影响。凯凯实业预计未来将继续加大对医疗保健业务领域的投资，短期内投资收益难以显现。
<h2>为出售股份筹集资金</h2>
房地产工业收购开启的消息立即引发了投资者的热烈讨论。有投资者留言："2.5亿元购买房地产，且是商业地产流动性较差，能否收回成本不得而知。"也有投资者认为，'2.5亿美元是购买无利可图的房产，因为这是一笔相关的交易，应该以成本价出售给上市公司"。
投资者的担忧可能源于凯凯实业近年来的总体表现。
2018年至2020年，凯凯实业营业收入分别为8.78亿元、8.7亿元和7.62亿元，分别同比增长-8.79%、-0.82%和-12.47%。全年净利润也呈现负增长态势，2018-2020年净利润分别为3523.43万元、2197.63万元和1367.48万元，同比增长-9.03%，-37.63%，-37.77%。
作为一家拥有"凯凯"和"雷云上"两个老字号的上市国有企业，对于业绩低迷，凯凯实业在其2020年年报中表示，近年来，该公司的服装和医药两大行业受到全球经济等因素的逐年负面影响。解决方案在哪里？年度报告中反复提到"转型健康"一词。
最新财务数据显示，2021年上半年，公司实现营收3.36亿元，同比归属于上市公司股东的人民币3922.2百万元（约合人民币20.226亿元），同比减少581.337亿元（14.75%）。但值得一提的是，4月28日，凯凯实业宣布已获得静安区国有资产监督管理委员会290万元的政府补贴，占公司最近一财年经审计归属于上市公司股东的净利润的21.21%。
在宣布拟购买房地产的同时，凯凯实业还发布了《关于拟授权出售股票资产的公告》，拟在适当的时候以不低于初始投资成本的价格，通过二级市场交易出售公司及其子公司持有的国内A股上市公司的已发行股份。
根据公告，凯凯实业目前持有四家上市公司的流通股，甘业咨询（000779，深圳），上海银行（601229，上海），爱建集团（600643，深圳），新华传媒（600825，深圳），初始投资成本约为1054.2万元，920.2百万元，1.402亿元，642，000元，对应股份数量约623.79万股， 148.95万股，96.5万股，1.188亿股。
图片来源：发布屏幕截图
截至9月17日收盘，甘氏咨询、上海银行、爱建集团、新华传媒的股价分别为8.65元/股、7.35元/股、7.31元/股、4.20元/股。按上述持股情况计算，凯凯实业在四家公司的相应市值分别约为5395.78万元、1094.78万元、705.4百万元和49.9万元。
据记者计算，凯凯实业持有的上述四家公司股份的初期投资总成本约为1166.666万元，截至9月17日收盘时持有的股份总市值为6611万元，浮动利润为544.34万元， 赚取4.67倍。
关于股份的出售，凯凯实业表示，此次交易有利于提高公司的资产流动性和效率，优化公司的资产结构，满足公司未来发展的资金需求，促进公司持续健康发展。据《北京商报》此前报道，对于出售股份的资本使用，凯凯实业秘书工作人员明确表示，公司将投资健康产业。这符合公司提议购买的不动产加上大小大健康只是回声。
根据公告，两处房产的总购买价格估计不超过2.5亿元，即使清算超过6000万元的股票使用，仍然存在1.83亿元的资金缺口。再看行业报告数据，账户资金只有2.34亿元。
对于不富裕的凯凯来说，短期内无法回报的投资似乎并不是急需的优质资产。
2.5亿元的房地产支出是否会造成更大的财务压力？近年来，凯凯行业的盈利能力有所下降，购买房地产是否符合公司的长远发展？静安区武定路物业等空置多年，那是否符合"大健康"企业发展需求？
9月16日，记者就上述问题致电开通产业秘书办公室并出具了采访信，但截至发布时，未收到公司回复。
<h2>外商投资屡遭挫折</h2>
2.5亿元购买房产，并不是第一次在行业内开大投资。
2001年，工业上市开放四年后，已由外商投资设立或共同设立9家公司。其中，2001年12月24日，凯凯实业投资8000万元（持股44.44%）成立上海鼎丰科技发展有限公司（以下简称上海鼎丰）;凯凯实业投资1亿元（持股40%）成立广东中深财融资担保投资有限公司（以下简称中国深彩），并于2004年1月17日，凯凯实业投资1.2亿元（持股比例34.29%）投资成立上海滨巢房地产开发有限公司（以下简称滨巢地产）。
但这些大钱并没有给行业开通带来多少回报，也一度陷入困境。2003年，时任凯凯实业总经理的张晨在投资滨巢地产、中国深彩后进行了多项相关交易，被控掏空行业开放，涉嫌经济犯罪。
2014年8月，凯凯实业清算比那高地产。在2013年年报中，广东中财"仍失控，无法获得报表，上一年已经完全核算"。
虽然上海鼎丰仍在营业，但经营效果并不理想。根据年度报告，上海鼎丰2017-2020年的净利润分别为1.996亿元、2.272亿元、2.245亿元和19.75亿元。
近年来，公司是如何投资的？根据最新财务业绩，2021年上半年公司投资活动现金流出总额为1.5亿元，2020年投资活动现金流出总额为1.92亿元，2019年为2.98亿元，2018年为3.35亿元。
图片来源：网页截图
2016年，凯凯实业获得上海静安一尚汇小额信贷有限公司10%的股权，投资成本930万元。这是一家专注于贷款和相关咨询服务的金融公司，2021年半年度报告显示，在报告期内，其2020年仅获得52万元的现金股息，确认了投资回报。
2020年年报还提到，由于被投资企业上海国佳实业有限公司、中国服务品牌发展有限公司和香港凯药业有限公司的经营环境和财务状况恶化，公司将零元作为公允价值的合理估计。
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