不管哪里的房价跌，天河的房价就是很难跌。
不管哪里的房价涨，涨得都没有天河的多。
其实人人都想买天河，但是真实情况是，要么买得起的看不上，要么看得上的买不起。
这两年天河的拍地基本都是做豪宅，下个月的第四轮土拍，地价都四万多了，肯定又是做豪宅。
因为天河的地价太贵了，而且越到后面，肯定是越贵，想要在地价还没有涨，房价还没有涨的情况下买入天河，其实机会是不错的。
什么时候进入核心区最好，其实就是在横盘的时候。
坦白说，现在就是横盘期，也是短暂的入主天河的窗口期。
今年以来大家陆陆续续卖了外围的房子买入天河，有些人已经置换成功了，有些人还在犹豫要不要降价。
如果行情好转，大家都卖了再来买天河的话，恐怕你就没有机会了，要么卖完了，要么价格上去了。
现在降价卖了其实是好事，你也能早点上车核心区，也能早点锁定合适的房源，更能捡到便宜的价格。
其实买得起核心区的人，并不完全是刚需了，而是有一定的经济基础和较高认知的人了，这样的人是有能力回到核心区，在比较好的时机买入优质资产的。
我并不建议那些收入一般需要高杠杆硬上天河的人，后期会有很大的风险，对别人来说是蛋糕，对你来说可能是陷阱。
再来说说现在天河值得买的房子有哪些吧。
如果你想要个500-600万的三房，只能在金融城或天河东，而且只能是小三房，或者是三房一卫，还只能是北向。
如果你想要个南向的三房两卫，且不是什么2楼的话，好一点的小区基本要650以上的，比如盈彩美居、万科云启等，就连骏景花园也要七百多万了。
确实没有比较好的选择，相对来说，二手的价格也高了一些，毕竟是天河嘛，位置也比较好。
但如果你想要楼龄新一点，户型好一点的，需要三房两卫，而且还要南向的，总价在500-600万左右的话，其实天河的一手也是可以选的。
现在这个时候的一手价格比上半年有所回落，价格也便宜了，条件还能谈，还有各种大礼包、物业费之类的。
我们说一下天河的几个一手盘，珠江花城的位置比较偏，没有地铁，交通不太方便，我更建议看看天河壹品、保利天汇。
天河壹品附近的商业还是挺多的，都已经是在建状态，应该大部分都会在明年开始招商营业了。
比如未来ING、车陂商业体、东方财智广场等，整个广氮板块是没有城中村的，城市界面是比较新的。
但是也不是说没有缺点，就是目前步行去棠东地铁站大概有1.5公里，开车的话是非常方便的。
目前天河壹品在卖的是二期15/16/17/18/20/21栋的70/86/90/96/128的户型，北向单价在7万左右，南向单价要贵一万多，性价比上来看小面积的会更有优势，毕竟是个刚需小区，600万以内只能买到北向的三房两卫或者夹在中间的那种南向90方的户型。
再来看一下保利天汇，保利自己建了写字楼和公寓，意味着未来这里会非常热闹。
如果你去过智慧城的万科广场以及万科配建的公寓云城米酷就知道，虽然附近没啥住宅，但是人流量也很多，主要来自附近公寓的住户或产业园办公的人群。
保利天汇是夹在金融城和智慧城中间的，虽然也有21号线大观路站，但其实我觉得保利天汇最重要的不是地铁，而是它的开车路线。
上下环城的出入口都在天汇的大观南路和奥体路的交叉口，去金融城和琶洲都非常方便，我试过开车五分钟从金融城到保利天汇。
其次天汇目前在卖的二期，以及将来要开的五期，都是南向望山的，比三期和一期的位置都要好。
还有一个非常重要的利好就是南边航天奇观的改造升级，规划的是写字楼以及产业园之类的。
要说它的缺点，也不是没有，就是学校暂时不确定，除了学校之外，其他基本都是优点了。
目前在卖的是4/5/6/7栋，小面积的只有4栋了，面积段在90/94/126/135，另外几栋是非豪宅四房，都是三房两卫和四房两卫。
保利天汇的三房总价在510-580之间，四房在800-880之间，未来五期开的也基本是大面积了。
所以保利天汇整体上会偏改善一些，而且五期主要卖的也是大平层，将来的溢价空间也会更高一些，如果是天汇，建议优先选改善的户型会更有性价比，因为目前同样是四房的话，不管是牛奶厂板块，还是汇景板块，都超过一千万了，就连天河壹品的四房也超一千万了，只有保利天汇的四房在800万。
目前保利天汇的付款方式也比较灵活，价格空间也大，对于预算不足的可以选它的三房，对于想改善的可以买它的四房。
我从来不劝别人买房，也从来不推荐没有价值的板块，但是现在，确实是买入核心区的好时机。
想入主天河的，或者想咨询怎么买的，欢迎沟通交流。
以上
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