不管哪裡的房價跌，天河的房價就是很難跌。
不管哪裡的房價漲，漲得都沒有天河的多。
其實人人都想買天河，但是真實情況是，要麼買得起的看不上，要麼看得上的買不起。
這兩年天河的拍地基本都是做豪宅，下個月的第四輪土拍，地價都四萬多了，肯定又是做豪宅。
因為天河的地價太貴了，而且越到後面，肯定是越貴，想要在地價還沒有漲，房價還沒有漲的情況下買入天河，其實機會是不錯的。
什麼時候進入核心區最好，其實就是在橫盤的時候。
坦白說，現在就是橫盤期，也是短暫的入主天河的視窗期。
今年以來大家陸陸續續賣了外圍的房子買入天河，有些人已經置換成功了，有些人還在猶豫要不要降價。
如果行情好轉，大家都賣了再來買天河的話，恐怕你就沒有機會了，要麼賣完了，要麼價格上去了。
現在降價賣了其實是好事，你也能早點上車核心區，也能早點鎖定合适的房源，更能撿到便宜的價格。
其實買得起核心區的人，并不完全是剛需了，而是有一定的經濟基礎和較高認知的人了，這樣的人是有能力回到核心區，在比較好的時機買入優質資産的。
我并不建議那些收入一般需要高杠杆硬上天河的人，後期會有很大的風險，對别人來說是蛋糕，對你來說可能是陷阱。
再來說說現在天河值得買的房子有哪些吧。
如果你想要個500-600萬的三房，隻能在金融城或天河東，而且隻能是小三房，或者是三房一衛，還隻能是北向。
如果你想要個南向的三房兩衛，且不是什麼2樓的話，好一點的小區基本要650以上的，比如盈彩美居、萬科雲啟等，就連駿景花園也要七百多萬了。
确實沒有比較好的選擇，相對來說，二手的價格也高了一些，畢竟是天河嘛，位置也比較好。
但如果你想要樓齡新一點，戶型好一點的，需要三房兩衛，而且還要南向的，總價在500-600萬左右的話，其實天河的一手也是可以選的。
現在這個時候的一手價格比上半年有所回落，價格也便宜了，條件還能談，還有各種大禮包、物業費之類的。
我們說一下天河的幾個一手盤，珠江花城的位置比較偏，沒有地鐵，交通不太友善，我更建議看看天河壹品、保利天彙。
天河壹品附近的商業還是挺多的，都已經是在建狀态，應該大部分都會在明年開始招商營業了。
比如未來ING、車陂商業體、東方财智廣場等，整個廣氮闆塊是沒有城中村的，城市界面是比較新的。
但是也不是說沒有缺點，就是目前步行去棠東地鐵站大概有1.5公裡，開車的話是非常友善的。
目前天河壹品在賣的是二期15/16/17/18/20/21棟的70/86/90/96/128的戶型，北向單價在7萬左右，南向單價要貴一萬多，成本效益上來看小面積的會更有優勢，畢竟是個剛需小區，600萬以内隻能買到北向的三房兩衛或者夾在中間的那種南向90方的戶型。
再來看一下保利天彙，保利自己建了寫字樓和較高價的電梯大廈，意味着未來這裡會非常熱鬧。
如果你去過智慧城的萬科廣場以及萬科配建的較高價的電梯大廈雲城米酷就知道，雖然附近沒啥住宅，但是人流量也很多，主要來自附近較高價的電梯大廈的住戶或産業園辦公的人群。
保利天彙是夾在金融城和智慧城中間的，雖然也有21号線大觀路站，但其實我覺得保利天彙最重要的不是地鐵，而是它的開車路線。
上下環城的出入口都在天彙的大觀南路和奧體路的交叉口，去金融城和琶洲都非常友善，我試過開車五分鐘從金融城到保利天彙。
其次天彙目前在賣的二期，以及将來要開的五期，都是南向望山的，比三期和一期的位置都要好。
還有一個非常重要的利好就是南邊航天奇觀的改造更新，規劃的是寫字樓以及産業園之類的。
要說它的缺點，也不是沒有，就是學校暫時不确定，除了學校之外，其他基本都是優點了。
目前在賣的是4/5/6/7棟，小面積的隻有4棟了，面積段在90/94/126/135，另外幾棟是非豪宅四房，都是三房兩衛和四房兩衛。
保利天彙的三房總價在510-580之間，四房在800-880之間，未來五期開的也基本是大面積了。
是以保利天彙整體上會偏改善一些，而且五期主要賣的也是大平層，将來的溢價空間也會更高一些，如果是天彙，建議優先選改善的戶型會更有成本效益，因為目前同樣是四房的話，不管是牛奶廠闆塊，還是彙景闆塊，都超過一千萬了，就連天河壹品的四房也超一千萬了，隻有保利天彙的四房在800萬。
目前保利天彙的付款方式也比較靈活，價格空間也大，對于預算不足的可以選它的三房，對于想改善的可以買它的四房。
我從來不勸别人買房，也從來不推薦沒有價值的闆塊，但是現在，确實是買入核心區的好時機。
想入主天河的，或者想咨詢怎麼買的，歡迎溝通交流。
以上
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