2004年初，鼓楼区五四路旁，一个个新的商品房拔地而起，温泉公园旁建了四个楼盘，被众人称为温泉板块的四大豪宅，他们的价格一直高于周围其他楼盘均价，而且这么多年以来，他们依然是市中心较为高档的社区。
四大豪宅分别是：盛世名门、紫荆花园、凯旋花园、蔚蓝国际。
今天解读一下紫荆花园，希望在购房的时候能对大家有所帮助。
基础数据
小区于2006年交房，占地66600㎡，总共2栋楼267户，属于小体量型社区；
物业费1.5元/月，绿化率达到40%，居住的舒适度较强。
开发商在这个小区的设计上也是很用心的，地块较小但是依然把小区打造的很不错，特别是在绿化上给足了空间。
楼盘亮点
亮点一、中心地段，配套齐全；
楼盘位于温泉公园旁，休闲、生活、交通、商业配套齐全，距离温泉公园1公里，距离福州站5公里，距离五四路商业区1公里，距离各大城市综合体，车程时间15分钟。
亮点二、电梯高层，视野极好
在鼓楼区电梯高层的社区较少，超过7层高度就不受其他楼盘遮挡，紫荆花园越高的楼层视野越好。
亮点三、划片温泉小，教育配套好
划片温泉小的房子大部分是00年以前的旧社区。又要提升居住品质的同时，还要划片小学教育的社区并不多，所以它是板块内的不二之选。
槽点：车位紧张，无人车分流
作为06年的小区，最大的缺陷就是小区不是人车分流，小区的绿化遭到较大的破坏。
槽点：楼栋下是底商，双面沿街
沿街的房子最大的槽点是噪音和灰尘的影响，二恰巧紫荆花园都具备了这两个缺点，低层住宅的影响较大。
户型分析
171㎡，4房2厅，两梯两户
户型优点：户型方正，南北通透，端头户型，双主卧设计，全明采光。
户型缺点：客厅狭长，采光不足，入户较窄。
楼盘对比
同时作为温泉四大豪宅之内的凯旋花园、蔚蓝国际，盛世名门皆可作为对比的楼盘。它们相互之间的距离不足1000米远，同样的生活配套下，更多的是内部作为比较。
凯旋花园的市场均价46000元左右，小区总共4栋楼，多为点状户型，绿化较好，其核心是户型结构的区别，总户数达到382套，容量相差不大，不过绿化景观做的更好。
蔚蓝国际的市场均价56000元左右，小区总共3栋楼396户，小区的景观很不错，而且绿化保持也很好，价格和紫荆花园基本一致，不过从个人的感觉上蔚蓝国际更受市场的青睐。
个人分析
购买温泉小的客户群体非常多，因为有教育的属性在里面，家长对豪宅的关注度较高，所以四大豪宅的价格这几年也一直居高不下。
温泉小的均价大概在46000元左右，以这个价格来衡量，高层电梯的紫荆花园对比周边的老宅是有优势的，抛开配套来说具有一定的优势。
如果没有教育需求的买家一般不会选择这个楼盘，现在外围的新盘价格更低，社区品质更高，配套也逐渐跟上了。特别是东二环这一段的价格还不到4万，且带精装。所以对于不需要教育配套的买家，个人建议买外围的。
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