荷兰物业市场出价的情况可以视为楼市的晴雨表。今年早些时候，荷兰人在购买房屋时四分之三的出价高于业主要价，而房屋经纪公司 Makelaarsland 报告说，现在，这种情况发生在不到一半的情况下。
据这家经纪公司称，这是自 2020 年以来首次低于要价的出价，多于出高价。
根据Makelaarsland自己的数据报告，8 月份，45.9% 的个案出价低于要价，而高于要价的比例为 45.6%。经理范维格登（Gijs van Wijgerden）说：“这是房地产市场正在降温的另一个信号。”
今年的 1月到7月，出价高于要价的比例为74.8%。Makelaarsland 自称是经纪人协会 NVM中“最大的网上经纪商”。
范维格登说：“自今年年初以来，房地产市场一直在逆转，这种趋势现在仍在继续。由于经济不确定性和抵押贷款利率上升等事态的发展，市场上出现了持久的谨慎态度，还可以看到新开工的楼盘停滞不前，这不利于市场的流动。”
但据 Makelaarsland 的经理称，房屋的价格尚未下降。“在经历了近年来的疯狂之后，球踢向卖家的一方，但我还没有看到房价出现任何大幅的下跌。”
根据 Makelaarsland 的数据，从房屋挂牌销售到成功售出的时间也更长，是44 天，与去年 8 月相比增加了 4 天。
与 7 月份相比，8 月份该房地产经纪人公司的平均每户看房的次数略有增加，可能跟季节性因素有关。而另一方面，三个月的平均水平再次下降，这已经是连续第六次下降。他说：“去年，一栋房子的平均浏览次数为 13.3 次，而今年这一数字目前为9.6 次。”
根据 Makelaarsland 的说法，荷兰四个主要城市，即阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙和乌特勒支出高价的情况比其他地方更为普遍。在2022 年，平均而言，这些城市的买家在 78.4% 的个案中出价高于要价。
租赁市场呈现2014年以来最大升幅
今年7 月，荷兰的租金平均比之前 12个月高出 3%。根据荷兰中央统计局 CBS的数据，是自 2014 年以来的最大年度增幅。利益团体 Woonbond 对租金的急剧增长感到担忧。
统计局检查了政府管理的社会住房和私营部门的价格，后一类的租金涨幅为一年来最快，是3.8%，而社会住房的居民平均多付 2.6%。
阿姆斯特丹的租金在四大城市中涨幅最大，首都的租金平均上涨了 3.6%；乌特勒支市以 3.5% 紧随其后。
在荷兰各省中，租金上涨最快的是北荷兰省，涨幅是3.4%；德伦特省和弗里斯兰省的增幅最为有限，为 2.5%。
自今年7月1日起，租金政策已调整。与2021年不同的是，社会租赁住房的价格可能会上涨，这是根据租户的收入按固定金额完成的。
对于自由市场出租的私人住宅而言，2022 年的租金涨幅仅限于 2020 年 12 月至 2021 年 11 月的平均通胀率加 1 个百分点，这意味着居民的租金最多可能增加 3.3%。
这些数字涉及有和没有租户变化的租金价格发展。当房子有新租户时，房东可能会增加更多的租金。因此，如果把包括租户的变化考虑在内，租金的增长会更加强劲。