最近，温哥华老牌豪宅区Shaughnessy有几十个豪宅挂牌出售，引起了媒体的注意。 这些房子的条件和年龄各不相同，但价格都在数百万元以及千万元以上。
小编在加拿大首屈一指的中文卖房平台“Johome 抖个房”上查看了一下，Shaughnessy目前挂牌价在$1000万以上的在售豪宅有28幢之多。
其中位于豪宅区中的豪宅区第一桑那斯First Shaughnessy的挂牌千万豪宅就有17幢。
第一桑那斯北起西16街，南至King Edward 街，向西至Arbutus街，向东至Oak街。这里超过一半以上的住宅是1940年前建的非常有特色的大宅，被政府认定为历史遗产建筑，不可随便拆除。
过了King Edwards再向南的第二、第三桑那斯是一战后慢慢扩展过去的，在当时也算是房地产界的一件大事。
步行在第一桑那斯，如同将进入了一座露天的19世纪建筑展览馆，各种风格的建筑鳞次栉比，如都铎复兴式、英国乡村风格、新古典主义风格、荷兰殖民复兴风格、英国工艺美术风格等。
虽然这些老房子不可以随便拆除，但新的分区规划允许它们增加额外的住宅单元，及增加密度，如第二套房、马车房、插建的新建筑，以及可多种转换的住宅。增加密度令土地增值，可抵消必须保留老房子所带来的负担。
第一桑那斯的17套千万级豪宅中，挂牌价最高的是1233 Tecumseh Ave，本次挂牌上市33天，挂牌价$2999.9万，占地近2.5万平方英尺，房屋面积超过1.2万平方英尺，2019年建成，7卧11卫。
其实这房子建成后一直在售，2019曾经挂过$3998万的高价，当时是温哥华挂牌价最高的房子。如今挂牌价已经下降$1000万。
最老的房子是1712 Cedar Cres，1909年建，房龄超过110年，占地超过2.3万平方英尺，房屋面积7900多平方英尺，但只有5卧4卫，可见日常起居的空间超大。2000年前后做过全面翻新，管线设施均符合当代标准，挂牌价$1288万。
最新的房子是1837 W 19th Ave，2020年新建，占地超过1.5万平方英尺，房屋面积7000平方英尺出头，2层，5卧7卫，挂牌价$1268.8万。
占地面积最大的是1738 Angus Dr，1923年建的老房子，“温哥华最具标志性的庄园”，1997年由建筑师John Hollifield进行了广泛的翻修和修复，占地超过5万平方英尺，约1.17英亩，房屋面积7900多平方英尺，7卧4卫，挂牌价$2499.8万。
在温哥华，除了桑那斯，没有哪个社区还可以如此理直气壮地自称盛产富豪。的确，从这个社区建立之初至今的一百多年里，其高昂的房屋造价和售价都让普通的中产阶级难以企及。
基于同样的原因，这里走出了BC省的副省督、矿业大亨、木材大亨，当然也少不了当初参与兴建的太平洋铁路公司高管，如今更是为华人移民所青睐。
根据温哥华市2020年的数据，桑那斯超过一半的居民是白人，但就单一民族来算，华人占比最大，小一半的居民是华人。
居民大多数人已婚，接受过高等教育，中等家庭收入几乎是温哥华市平均水平的两倍。
如果在这个社区散散步，大约一个多小时就能走遍这些街道。不需要去看门牌，老树老房子会像画廊里的画卷一样一幅幅在你面前打开。
从Hudson 街进入环形的The Crescent，逆时针顺行，再转向McRae 街，可以看到前省报总编暨BC省督的居所Nichol House（1402 McRae Ave），为都铎复兴和工艺美术建筑风格的综合体。
以及富商、一战将军及前国会议员Alexander Duncan McRae的房子Hycroft Manor（1489 McRae Ave），现为温哥华大学妇女俱乐部（University Women's Club of Vancouver ），是举办婚礼的理想场所。
折回到Angus 车道，向西南而行，看木材大亨、前新西敏市长John Hendry的房子（3802 Angus Dr），都铎复兴风格，由著名建筑师Samuel Maclure 和 Cecil Fox设计。
最后从Matthews 街折回，看Tait House（1690 Mathews Ave），苏格兰男爵风格住宅。1910年为木材和房地产大亨William Lamont Tait建造，安装了温哥华第一部电梯。
继续沿Matthews 街东行，转入Selkirk 街后可以回到主干道King Edwards。
那么，为什么桑那斯现在有这么多房子待售呢？
温哥华知名的豪宅经纪Faith Wilson说:“市场有周期。随着市场进入平衡状态，可能会有更多的房屋在售时间变长，但这通常是在不同类型房屋和价格区段细分市场中看到的情况。”
她说，关键在于“合理”定价。这些房产会有人感兴趣，有人来看房，然后出售。“世界大事、利率和通货膨胀是影响房地产市场的一些因素，尽管如此，房地产仍在销售。”
至于为什么最近桑那斯有那么多房子在出售，似乎没有一个特别突出的原因。
Wilson说，一些房源可能是由于年代久远——业主不愿进行大规模翻修——或者业主看到邻近房屋的售价远高于他们最初购买的价格，想套现获利。
但她说，通常情况下，这归结于生活方式的改变，“无论是卖家只是想downsize大房换小房，还是生活进入下一个篇章。”
Wilson表示，业主打算卖房时，生活的变化更有可能成为卖房的动因，而不是因担心市场变化而变现资产，或受到邻居套现的鼓舞。
对于那些因为利率上升和房地产市场的变化而考虑改变的人，Wilson建议在做任何决定之前要谨慎，并找到好的建议。
Wilson表示，她没有见过豪宅卖家会不顾一切地匆忙抛售房产，“大多数卖家都有能力安然度过市场调整。过去两年，市场表现非常好，是的，一些人可能正在变现，寻找其他机会。对于其他卖家来说，如果他们无法得到自己想要的东西，他们就会一直持有或出租，直到市场反弹。”