越南开放后，许多总部位于欧洲和亚洲的跨国巨头争相投资越南的工业园区，以开始新的生产或扩大业务，显示出对该国增长潜力的信心。
第一季度末，德国润滑巨头Fuchs Petrolub宣布扩大其越南业务，在与HCMC接壤的巴地-头顿省的Phu My 3专业工业园 (PM3 SIP) 租用了20,000平方米的区域， 建立一个新工厂。凭借55年的租赁合同，这家在该领域拥有超过90年经验的德国制造商表明了其对越南的长期看好。PM3 SIP副总经理 Kazama Toshio 表示，Fuchs 是 PM3 SIP工业园吸引到的第二家大型欧洲公司，目前还有许多其他西方投资者正在与这个沿海工业园区进行洽谈。
2 月，Framas 和 KTG Industrial 达成了工厂租赁协议。德国领先的塑料技术制造商 Framas 已在胡志明市旁的同奈省的 KTG Industrial Nhon Trach 2 园区租用了 20,000 平方米的设施，为期50 年。
2月17日，LOGOS与宏利投资管理成立合资公司，以8,000万美元收购总面积达116,000平方米的现代化物流工厂。与此同时，新加坡房地产公司嘉德置地发展 (CLD) 签署了一份谅解备忘录，将在北江省投资 10 亿美元，开发其在越南的第一个工业园区，并建设物流和加工配套设施。 大约在同一时间，总部位于纽约的 BW Industrial Development JSC 收购了广宁省北部 Bac Tien Phong 工业园区面积约 74,000 平方米的 DEEP C 工业区。
今年前两个月，太原省北部吸引了9.24亿美元的外国直接投资（FDI），占该国同期外国直接投资总额的近18.5%。 其中最引人注目的是三星电机越南有限公司的9.2亿美元投资。这使太原Yen Binh 工业园区的总投资资本提高到22.7亿美元。
同样在第一季度，丹麦是与胡志明市接壤的平阳省最大的投资者，投资额为13亿美元，占总注册资本的78.9%。3月中旬，平阳向乐高集团颁发了投资证书，用于投资超过10亿美元的 VSIP III 工业园项目。 这是乐高全球第六大、亚洲第二大工厂，第一家建于中国江苏。
2022年越南的开放措施取得了巨大成效，工业地产市场的热度持续向第二季度升温。月初，台湾华力集团与基建投资商WHA 1及黄迈工业园一期签署投资合作协议。在义安省中北部的黄迈工业园，华力将建设一家鞋厂。该项目将于6月开工，2023年3月竣工。工厂投产后，年产鞋类2500万双，创造就业岗位约1.6万人。
另外，在义安的 WHA 1 号工业园，华力将在 7.3 公顷的土地上建造另一座价值3800万美元的工厂。该项目将于今年8月开工建设，2023年6月竣工。该工厂将年产1300万双鞋，为约8000名工人创造就业机会。
越南工业房地产市场的大量国际投资导致租金的不断上涨。尽管过去两年租金一直在上涨，却依然阻挡不住各国的投资热潮。仲量联行 2022年第一季度工业房地产市场报告显示，由于航班恢复和国际边境开放后新一波外国直接投资涌入越南，工业用地价格保持强劲增长势头（上涨 8.5%）。 工业用地的平均租金为每平方米 120 美元。
报道称，现成工厂市场已经向更大的规模转移，以满足客户的需求，特别是那些选择在越南建厂或扩大生产但又想节省资金和时间、快速开始运营的国际客户。
房地产管理咨询公司第一太平戴维斯的越南分公司也证实，越南在 2022年初吸引了许多国际工业房地产开发商。除了工厂，工业厂房地产的另一个分支——数据和物流中心——正在见证高质量投资的新一轮增长。该公司表示，许多美国和欧洲的大公司正在寻找进入越南市场的机会，并正在进行深入的研究和分析，以选择合适的地点。
咨询和培训公司 North Stars Asia 主席 Trang Minh Ha 表示，国际航班和贸易协定的恢复为今年吸引更多外资进入越南工业房地产提供了巨大的机会。Ha补充道，就世界贸易协定的数量和覆盖范围而言，越南是亚洲第二大国家（仅次于新加坡）。他指出，与越南签署贸易协定的国家的国内生产总值占全球国内生产总值的53%。
越南吸引大量外国直接投资流入的一个主要因素是劳动力成本低，仅为泰国的60%、马来西亚的31% 和中国的25%。 越南的企业税也是该地区最低的，为20%，不同省份为外国直接投资企业提供了许多税收优惠。税收和劳动力成本并不是唯一的优势。 在工业用地租金方面，越南与其他东盟国家相比也非常低。
Ha表示，越南政府为促进南北高速公路和龙城机场等项目的公共投资而提供的350万亿越南盾（153亿美元）的一揽子支持计划也将有助于显着降低越南的物流成本，从而增加其工业区的投资潜力.
第一太平戴维斯越南工业服务主管约翰·坎贝尔表示，随着国内需求复苏和外国直接投资流量保持稳定增长，预计越南经济将在 2022 年实现正增长。坎贝尔预测今年和未来几年工业房地产市场前景广阔。他说，实现这一目标的有利条件包括国际航班将外国投资者带回，政府的积极支持以及国内企业恢复和适应新冠疫情挑战的能力。