千呼万唤中日本新项目终于来了，位于大阪旭区的中宫邸庭长租公寓项目，看了ta，你会相信这场期待绝对值得~~
中宫邸庭
类型：长租公寓
土地面积:122.5 ㎡
建筑面积:618.66 ㎡
层数：7层
结构：铁骨
房间数 ：共 26 户(1 层 2 户，2-7 层每层 4 户)
户型：1k
房间格局：全部相同。每户约 23 ㎡
区位优势：
项目位于地理位置极其优越的大阪旭区，旭区是大阪市的24区之一，位于大阪市的东北部。旭区北邻淀川，西侧为片町线的货物支线——城东货物线，南侧以国道163号和都岛通为界，东侧则为守口市。
图为2010.01-2022.01旭区二手公寓房价，大阪市旭区房产价格近3年上涨15.67%。大阪府平均房价涨幅11.26%，旭区明显高于平均水平。
图为2010.01-2022.01旭区公寓租金价格，大阪市旭区租金价格近3年涨幅达3.89%;大阪府整体涨幅达3.54%，旭区涨幅率略高于平均涨幅。
旭区规划以住宅区为主，有着非常舒适、娴静的居住环境，基础设施完善，生活配套十分齐全，治安良好，生活便利，周边覆盖小学，充分保障治安，5分钟可达超市、政府机构;相比中央区和西区这种外国投资客热衷的区域，这里深受大阪本地人喜爱，交通便利、环境静谧，在租赁市场中非常抢手。旭区公寓基本长年满租，适合想要长租收益的投资客。
项目优势：
1、房价优势:根据日本MANSION MARKET和LIFULL不动产网站报价显示,大阪旭区中宫地区平均房屋售价为32万日元/㎡,中宫邸庭项目每户户型面积为23㎡，共计26户，按均价计算总售价高达1.9136亿日元,比实际售价高出不少，价格优势立现。与此同时，近期日元汇率持续走低,目前投资抄底正是好时机，未来享受房产增值红利和日元汇率上升货币兑换双重buff!
4.19日最新日元汇率，房价不变的情况下又节省了RMB100万+
2、托管稳定收益保障
3年无忧托管，7%年收益，3年后可继续托管。日本长租公寓年回报率平均在5%，中宫邸庭项目出租稳定，多数租客已居住10年以上。且大部分房间近几年已陆续翻新，监控设备完整，修缮履历齐全，近年无需投入修缮资金，维护成本低。
在日本租房网站可以查到该项目每间租金为38000-44000日元/月，年化7%的收益有保障
3、周边配套齐备
项目周边学校众多，是绝佳的学区房，从幼儿园至大学，可以满足各个年龄层的教育需求。也正因如此，项目长期是满租状态，收益非常稳定，是绝佳的日本长租公寓项目。
周边医疗配套完备，其中关西医科大学综合医疗中心是日本医疗技能评价机构认定医院、 大阪府指定癌症治疗定点医院;大阪府内5所肝病疾患诊疗定点医院之一 。
项目周边商圈林立，生活便利度一流
项目详情
项目外观及公共区域
项目户型图
项目内部
疫情当下，好的投资产品为资产保值增值的重要性愈发凸显。根据APAC研究所进行的CBRE投资意向调查，数据显示海外投资者对日本不动产的投资欲望比此前上升了13%，由此可见，新冠疫情并没有影响太多投资者对日本房产的投资欲望，究其原因在于，在日本投资置业不仅投资收益较可观，房价和租金回报率也十分安全稳定。而日本政府于2022年4月1日起开始扩大每日入境人数至一万人，针对入境以及国内防疫措施的改变，均表明日本全面开放的积极态度，未来日本将持续迎来人口大量涌入，投资日本房产将是一个非常明智的选择。
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