千呼萬喚中日本新項目終于來了，位于大阪旭區的中宮邸庭長租較高價的電梯大廈項目，看了ta，你會相信這場期待絕對值得~~
中宮邸庭
類型：長租較高價的電梯大廈
土地面積:122.5 ㎡
建築面積:618.66 ㎡
層數：7層
結構：鐵骨
房間數 ：共 26 戶(1 層 2 戶，2-7 層每層 4 戶)
戶型：1k
房間格局：全部相同。每戶約 23 ㎡
區位優勢：
項目位于地理位置極其優越的大阪旭區，旭區是大阪市的24區之一，位于大阪市的東北部。旭區北鄰澱川，西側為片町線的貨物支線——城東貨物線，南側以國道163号和都島通為界，東側則為守口市。
圖為2010.01-2022.01旭區二手較高價的電梯大廈房價，大阪市旭區房産價格近3年上漲15.67%。大阪府平均房價漲幅11.26%，旭區明顯高于平均水準。
圖為2010.01-2022.01旭區較高價的電梯大廈租金價格，大阪市旭區租金價格近3年漲幅達3.89%;大阪府整體漲幅達3.54%，旭區漲幅率略高于平均漲幅。
旭區規劃以住宅區為主，有着非常舒适、娴靜的居住環境，基礎設施完善，生活配套十分齊全，治安良好，生活便利，周邊覆寫國小，充分保障治安，5分鐘可達超市、政府機構;相比中央區和西區這種外國投資客熱衷的區域，這裡深受大阪本地人喜愛，交通便利、環境靜谧，在租賃市場中非常搶手。旭區較高價的電梯大廈基本長年滿租，适合想要長租收益的投資客。
項目優勢：
1、房價優勢:根據日本MANSION MARKET和LIFULL不動産網站報價顯示,大阪旭區中宮地區平均房屋售價為32萬日元/㎡,中宮邸庭項目每戶戶型面積為23㎡，共計26戶，按均價計算總售價高達1.9136億日元,比實際售價高出不少，價格優勢立現。與此同時，近期日元匯率持續走低,目前投資抄底正是好時機，未來享受房産增值紅利和日元匯率上升貨币兌換雙重buff!
4.19日最新日元匯率，房價不變的情況下又節省了RMB100萬+
2、托管穩定收益保障
3年無憂托管，7%年收益，3年後可繼續托管。日本長租較高價的電梯大廈年回報率平均在5%，中宮邸庭項目出租穩定，多數租客已居住10年以上。且大部分房間近幾年已陸續翻新，監控裝置完整，修繕履曆齊全，近年無需投入修繕資金，維護成本低。
在日本租房網站可以查到該項目每間租金為38000-44000日元/月，年化7%的收益有保障
3、周邊配套齊備
項目周邊學校衆多，是絕佳的學區房，從幼稚園至大學，可以滿足各個年齡層的教育需求。也正因如此，項目長期是滿租狀态，收益非常穩定，是絕佳的日本長租較高價的電梯大廈項目。
周邊醫療配套完備，其中關西醫科大學綜合醫療中心是日本醫療技能評價機構認定醫院、 大阪府指定癌症治療定點醫院;大阪府内5所肝病疾患診療定點醫院之一 。
項目周邊商圈林立，生活便利度一流
項目詳情
項目外觀及公共區域
項目戶型圖
項目内部
疫情當下，好的投資産品為資産保值增值的重要性愈發凸顯。根據APAC研究所進行的CBRE投資意向調查，資料顯示海外投資者對日本不動産的投資欲望比此前上升了13%，由此可見，新冠疫情并沒有影響太多投資者對日本房産的投資欲望，究其原因在于，在日本投資置業不僅投資收益較可觀，房價和租金回報率也十分安全穩定。而日本政府于2022年4月1日起開始擴大每日入境人數至一萬人，針對入境以及國内防疫措施的改變，均表明日本全面開放的積極态度，未來日本将持續迎來人口大量湧入，投資日本房産将是一個非常明智的選擇。
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