2022年的政府工作报告，大家应该都已经看到了。
就房地产来说，和去年年初的表述相比，有了蛮大的变化。
这次的内容一共五大点：
1、继续保障好群众住房需求。
2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
3、探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
4、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
5、稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
和去年相比，“房住不炒”、“三稳”的表述没变，拿掉了“解决大城市住房突出问题”，增加了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。
以及，用回了2020年曾经有过的表述——因城施策。
这个变化相当重要。
上一次提到“支持居民的住房需求”，已经是2015-2016年了。
而那也是上一轮全国性楼市火爆、房价普涨的起点，从降准降息“双管齐下”，到“330”政策降首付，到二手房“5改2”，再到棚改货币化“去库存”——
这次类似的定调重新出现，全年政策纠偏的基调已经确认。
这不，苏州连夜出了46条新政提振市场主体，其中就有这么一条——
当然，这个力度只是微松。
在“因城施策”的大前提之下，我斗胆预测一下，待重要会议闭幕之后，很快就会有更多城市仿效郑州，一次性出台一揽子宽松政策。
这些政策，包括但不限于首付比例调整、降低房贷利率、限购门槛降低、调整交易税费的调整。
具体来说，一线城市主要保刚需，可能会更偏重于降低首套房利率和适度放松限购门槛，而城市的能级越低，宽松的力度会越大，毕竟，财政鸭梨摆在那里。
而且，正如我们去年年底在《房地产税明年可能真的出不来》中所预测的那样，房地产税果然在今年的政府工作报告里，隐形了。
以去年下半年至今的行业现状来看，预期已经如此悲观，企业不敢拿地，购房者不愿买房，已经承担不起房地产税这个大杀器的入场。
个人认为，从“促进房地产业良性循环和健康发展”的定调来看，房地产税试点很可能会被暂缓。
当然，这个举动，也可以两看。
乐观者会说，这是稳定和宽松的信号，成交会上涨，房价会回暖，而对于悲观者而言，只要这个靴子没有落地，所有的政策，都还留有后手。
再回到楼市看看，之前被热议会不会来的“小阳春”，至少在北上广，已经事实出现了。