家庭首选 对口愚一小学品质最好的小区之一 鸿凯湾绿苑测评

这篇文章会给大家详细分析鸿凯湾绿苑的情况。

鸿凯湾绿苑对口的是愚园路第一小学。愚园路第一小学位于长宁中山公园板块，是长宁区第一梯队公立小学。孩子能就读愚园路第一小学，兼顾升学和自住。鸿凯湾绿苑是预算充足又想读名校的家庭首选。

【关注我们，上海买房升学不迷路】

小区分析

1.1 基础信息

小区名称：鸿凯湾绿苑区域板块：长宁-中山公园单价：10.2万左右总价：住宅三房1200万左右产品：2003年房龄，电梯，高层，容积率3.6，车位440，户数4219户物业：宁州物业，物业费1.2-2.4元/月/㎡租金：四房29000左右特点：同片区第一梯队，适合自住 1.2 小区位置

1.3 建筑外立面&楼道 2003年房龄，对比同区域小区，外立面算是非常新的，没有脱落的迹象。楼栋大厅非常干净敞亮，信箱基本是全新的，保养的很好，楼道的门没有上锁。

1.4 环境&设施 小区绿化覆盖率还不错，有地下车库，做到一半人车分离，地上停车部分车位紧张。有休息广场，喷水池和长椅。整个小区环境比较好，鸟语花香。

1.5 物业服务

物业为上海宁州物业管理有限公司，小区有非机动车地下停车库，小区居民习惯也比较好，没有乱停放的现象。小区喷水池旁有提示语，比较友好。小区有活动中心，更好的丰富了居民的生活。

1.6 居民结构 小区内部居民由长宁土著和新上海人组成，大户型为三代人为主。老人在家带小孩。年轻人朝九晚五上下班，邻里关系十分融洽。

户型分析和购房推荐

2.1 户型分析

三室二厅，132平

这样比较方正的户型，主卧朝南带飘窗，一个次卧朝南带阳台，另一个次卧朝北。此户型客厅朝南带阳台，整体通风采光很好。门口有个比较大的储物间，有两个卫生间，方便五口之家的入住，体验感会好很多。

三室二厅，123平

主卧朝南，非常适合五口之家买下，既能选择学校，又能自住，还方便照顾老人小孩，实在是学校自住两相宜。和上面那个三房相比总体面积小一些，居住舒适感也不错。两个次卧朝北，通风采光都不错，餐厅和客厅连通朝西南带阳台，厨房连通北阳台，对房屋功能性有要求的家长千万不要错过这个选择呀。 2.2 购房推荐 买鸿凯湾绿苑的客户，建议购买可以考虑三房，兼顾学校和自住的需求。

对口学校分析

鸿凯湾绿苑对口愚园路第一小学，长宁区第一梯队公立小学

愚园路第一小学位于长宁区中山公园板块，是长宁区排在第一梯队的公办小学。长宁区是上海唯一小升初完全电脑派位的区，所以对于长宁区的公办初中生而言，进入各所学校有一定的偶然性，不过电脑派位不是问题，只要孩子有实力，就能考上理想的高中。很多家长不甘心被摇号的结果决定了命运，因此每年长宁小升初的时候，都有不少家长会选择投奔外区择校，学业中等的去静安，学业成绩上等的去徐汇。生源流失，也是长宁教育整体质量不强的重要原因。不过换个角度看，没有生源上的优势，各学校更加公平竞争，能从中脱颖而出的，那才叫实力！这也是为了体现教育公平、教育均衡的手段，与现在的国家倡导的教育政策不谋而合。总的来说，长宁区着力公立教育发展，私立学校较少，而且都相对一般。牛娃的话可以去拼外区的牛校，不鸡血的家长也可以让孩子在长宁区，好好感受快乐教育。最著名的就是江五和愚一。今天我们给大家介绍的愚园路第一小学是第一梯队的公立小学，愚园路第一小学在王可坚校长的领导下，学校推崇“在合作的氛围中自主成长，在文化的熏陶中幸福成长，在和谐的校园中全面成长”的办学理念，以德树人，以质立校，促进教师、学生实现“优秀+特长”的发展目标。对口的初中是市三女中初级中学、延安初级中学、长宁中学、华政附中、省吾中学中的一所。和其他区的民办初中不同，长宁民办学校的生源里，外区孩子不多，主要都是长宁本区的娃。如果孩子成绩中上游，又被电脑派位到菜中，在不换区的情况下，民办路线可能是唯一的救命稻草。再加上中山公园路地区地处内环内，二号线直达市中心人民广场只需要15分钟左右，周边也有公园和商圈，医院配套，适宜生活，选择愚园路第一小学就学，不管是对家长还是对孩子，实在是一件性价比很高的事情。

周边配套

4.1 商业配套

距离中山公园龙之梦约1公里，非常适合晚上或周末遛娃，吃饭。

4.2 医疗配套

距离电力医院距离约800米，电力医院是综合性二级甲等医院，其中烧伤科、心脑血管科、医学康复科、泌尿外科、健康管理中心是医院重点发展专科，对于平时看病什么的也是相当方便。

板块概况

中山公园板块位于长宁区内环内，各项配套都比较完善，区域内住宅有老公房和次新房。中山公园轨道交通发达，穿过市中心的主干线2号线经过板块内，中山公园原来是旧上海英国大房地产商霍格的私家花园，1914年改建为租界公园，经过90多年发展建设，成为以大树、草坪、山林、水面等自然风光为特色的、中西园林文化相融合的、具有深厚历史文化含蕴的城市园林。集聚多种商业商务功能，2005年底开业的龙之梦购物中心，填补了大陆城市交通枢纽商业模式的空白。龙之梦购物中心是上海迄今为止单体面积最大的购物中心，也是中国内地目前唯一一座融城市交通换乘、购物、休闲、娱乐、商务、酒店等多种功能于一体的大型综合购物中心。交通换乘系统在地下2层至地面2层之间，换乘系统根据地铁2号线、轻轨3/4号线、出租车、公交车不同高度，通过自动扶梯、空中廊道，有机整合在建筑体内，极大地方便市民消费、入住酒店旅客和商务办公人士的出行。中山公园板块内的住宅有楼龄较新的高档小区也有年代久远的老小区，居住密度高，品质较好，大体分为老商品房和次新房两种产品。

6.1 小区优缺点

6.1.1 优点：鸿凯湾绿苑靠近轨道交通二/十一号线江苏路站900米，二/三/四号线中山公园站950米。整个中山公园片区的房龄普遍在1995年左右，鸿凯湾绿苑房龄是2003年，品质明显高于同片区内其他的小区，而且鸿凯湾绿苑附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。小区对口愚园路第一小学，愚园路第一小学是长宁区公立一梯队小学，父母买在这里对孩子的小学教育就省心了。小区多为大户型，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。且小区离中山公园龙之梦比较近1公里左右。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。从产品力来看，鸿凯湾绿苑的户型都不错，三室二厅居多，施工标准比较新，户型比较方正，用料和工艺水准极佳，住宅品质较高。而且保养的比较好，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群五口之家较多，基本可以满足主流居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，实际入住体验还是比较好的。 6.1.2 缺点：一定要说问题的话，我吹毛求疵一点，小区喷水池闲置了，但里面的水时间比较长了，有些脏。地上停车位紧张。

6.2 总结

鸿凯湾绿苑地处中山公园板块，小区房龄较新、品质不错，配套设施完善；对口优质的小学，预算充足又可以满足自住的家庭可以考虑。