家庭首選 對口愚一國獨幕喜劇質最好的小區之一 鴻凱灣綠苑測評

這篇文章會給大家詳細分析鴻凱灣綠苑的情況。

鴻凱灣綠苑對口的是愚園路第一國小。愚園路第一國小位于長甯中山公園闆塊，是長甯區第一梯隊公立國小。孩子能就讀愚園路第一國小，兼顧升學和自住。鴻凱灣綠苑是預算充足又想讀名校的家庭首選。

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小區分析

1.1 基礎資訊

小區名稱：鴻凱灣綠苑區域闆塊：長甯-中山公園單價：10.2萬左右總價：住宅三房1200萬左右産品：2003年房齡，電梯，高層，容積率3.6，車位440，戶數4219戶物業：甯州物業，物業費1.2-2.4元/月/㎡租金：四房29000左右特點：同片區第一梯隊，适合自住 1.2 小區位置

1.3 建築外立面&樓道 2003年房齡，對比同區域小區，外立面算是非常新的，沒有脫落的迹象。樓棟大廳非常幹淨敞亮，信箱基本是全新的，保養的很好，樓道的門沒有上鎖。

1.4 環境&設施 小區綠化覆寫率還不錯，有地下車庫，做到一半人車分離，地上停車部分車位緊張。有休息廣場，噴水池和長椅。整個小區環境比較好，鳥語花香。

1.5 物業服務

物業為上海甯州物業管理有限公司，小區有非機動車地下停車庫，小區居民習慣也比較好，沒有亂停放的現象。小區噴水池旁有提示語，比較友好。小區有活動中心，更好的豐富了居民的生活。

1.6 居民結構 小區内部居民由長甯土著和新上海人組成，大戶型為三代人為主。老人在家帶小孩。年輕人朝九晚五上下班，鄰裡關系十分融洽。

戶型分析和購房推薦

2.1 戶型分析

三室二廳，132平

這樣比較方正的戶型，主卧朝南帶飄窗，一個次卧朝南帶陽台，另一個次卧朝北。此戶型客廳朝南帶陽台，整體通風采光很好。門口有個比較大的儲物間，有兩個衛生間，友善五口之家的入住，體驗感會好很多。

三室二廳，123平

主卧朝南，非常适合五口之家買下，既能選擇學校，又能自住，還友善照顧老人小孩，實在是學校自住兩相宜。和上面那個三房相比總體面積小一些，居住舒适感也不錯。兩個次卧朝北，通風采光都不錯，餐廳和客廳連通朝西南帶陽台，廚房連通北陽台，對房屋功能性有要求的家長千萬不要錯過這個選擇呀。 2.2 購房推薦 買鴻凱灣綠苑的客戶，建議購買可以考慮三房，兼顧學校和自住的需求。

對口學校分析

鴻凱灣綠苑對口愚園路第一國小，長甯區第一梯隊公立國小

愚園路第一國小位于長甯區中山公園闆塊，是長甯區排在第一梯隊的公辦國小。長甯區是上海唯一小升初完全電腦派位的區，是以對于長甯區的公辦國中生而言，進入各所學校有一定的偶然性，不過電腦派位不是問題，隻要孩子有實力，就能考上理想的高中。很多家長不甘心被搖号的結果決定了命運，是以每年長甯小升初的時候，都有不少家長會選擇投奔外區擇校，學業中等的去靜安，學業成績上等的去徐彙。生源流失，也是長甯教育整體品質不強的重要原因。不過換個角度看，沒有生源上的優勢，各學校更加公平競争，能從中脫穎而出的，那才叫實力！這也是為了展現教育公平、教育均衡的手段，與現在的國家倡導的教育政策不謀而合。總的來說，長甯區着力公立教育發展，私立學校較少，而且都相對一般。牛娃的話可以去拼外區的牛校，不雞血的家長也可以讓孩子在長甯區，好好感受快樂教育。最著名的就是江五和愚一。今天我們給大家介紹的愚園路第一國小是第一梯隊的公立國小，愚園路第一國小在王可堅校長的上司下，學校推崇“在合作的氛圍中自主成長，在文化的熏陶中幸福成長，在和諧的校園中全面成長”的辦學理念，以德樹人，以質立校，促進教師、學生實作“優秀+特長”的發展目标。對口的國中是市三女中初級中學、延安初級中學、長甯中學、華政附中、省吾中學中的一所。和其他區的民辦國中不同，長甯民辦學校的生源裡，外區孩子不多，主要都是長甯本區的娃。如果孩子成績中上遊，又被電腦派位到菜中，在不換區的情況下，民辦路線可能是唯一的救命稻草。再加上中山公園路地區地處内環内，二号線直達市中心人民廣場隻需要15分鐘左右，周邊也有公園和商圈，醫院配套，适宜生活，選擇愚園路第一國小就學，不管是對家長還是對孩子，實在是一件成本效益很高的事情。

周邊配套

4.1 商業配套

距離中山公園龍之夢約1公裡，非常适合晚上或周末遛娃，吃飯。

4.2 醫療配套

距離電力醫院距離約800米，電力醫院是綜合性二級甲等醫院，其中燒傷科、心腦血管科、醫學康複科、泌尿外科、健康管理中心是醫院重點發展專科，對于平時看病什麼的也是相當友善。

闆塊概況

中山公園闆塊位于長甯區内環内，各項配套都比較完善，區域内住宅有老公房和次新房。中山公園軌道交通發達，穿過市中心的主幹線2号線經過闆塊内，中山公園原來是舊上海英國大房地産商霍格的私家花園，1914年改建為租界公園，經過90多年發展建設，成為以大樹、草坪、山林、水面等自然風光為特色的、中西園林文化相融合的、具有深厚曆史文化含蘊的城市園林。集聚多種商業商務功能，2005年底開業的龍之夢購物中心，填補了大陸城市交通樞紐商業模式的空白。龍之夢購物中心是上海迄今為止單體面積最大的購物中心，也是中國内地目前唯一一座融城市交通換乘、購物、休閑、娛樂、商務、酒店等多種功能于一體的大型綜合購物中心。交通換乘系統在地下2層至地面2層之間，換乘系統根據地鐵2号線、輕軌3/4号線、計程車、公共汽車不同高度，通過自動扶梯、空中廊道，有機整合在建築體内，極大地友善市民消費、入住酒店旅客和商務辦公人士的出行。中山公園闆塊内的住宅有樓齡較新的高檔小區也有年代久遠的老小區，居住密度高，品質較好，大體分為老商品房和次新房兩種産品。

6.1 小區優缺點

6.1.1 優點：鴻凱灣綠苑靠近軌道交通二/十一号線江蘇路站900米，二/三/四号線中山公園站950米。整個中山公園片區的房齡普遍在1995年左右，鴻凱灣綠苑房齡是2003年，品質明顯高于同片區内其他的小區，而且鴻凱灣綠苑附近配套設施齊全，附近有菜市場，周邊商店，便利店齊全，生活相當便捷。成本效益高。小區對口愚園路第一國小，愚園路第一國小是長甯區公立一梯隊國小，父母買在這裡對孩子的國小教育就省心了。小區多為大戶型，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。且小區離中山公園龍之夢比較近1公裡左右。從品質到戶型，都可以滿足現代需求，實際入住體驗還是蠻好的。從産品力來看，鴻凱灣綠苑的戶型都不錯，三室二廳居多，施工标準比較新，戶型比較方正，用料和工藝水準極佳，住宅品質較高。而且保養的比較好，外立面相對比較幹淨，内部環境綠化也還不錯，居住人群五口之家較多，基本可以滿足主流居住需求，無論是二胎家庭還是三代同堂，實際入住體驗還是比較好的。 6.1.2 缺點：一定要說問題的話，我吹毛求疵一點，小區噴水池閑置了，但裡面的水時間比較長了，有些髒。地上停車位緊張。

6.2 總結

鴻凱灣綠苑地處中山公園闆塊，小區房齡較新、品質不錯，配套設施完善；對口優質的國小，預算充足又可以滿足自住的家庭可以考慮。