云海苑：南京西路兴业太古汇0距离大宅 ，对其定位见仁见智
云海苑，又称喜福会！南京西路核心地区，青海路上的大宅！注意，我没有用豪宅二字！我也不知道是否能称得上豪宅，没有小面积，最小135平方，可不算小！
说起云海苑，很多人没有概念，说起青海路，这条1902年建街，总长237米的小马路，那可是大名鼎鼎，很少有汽车通过，因为樱花而著名，每到春天，樱花烂漫，一侧为上海电视台占据，镂空的栏杆让你尽观电视台绿化；另一侧主要就是我们今天的主角，云海苑小区。
云海苑住宅小区，有两个门牌，一个是青海路128号，一个是青海路138号，往常我们时常称之为南楼和北楼。小区东为上海电视台，北面后临南京西路，西面为兴业太古汇广场，南面是豪宅小区中凯城市之光。2号、13号、12号地铁都近在咫尺，交通商业无需介绍，如果说地段称王，云海苑可以说我就是那个王！
两栋楼住宅总计168户，建筑面积27000平方，绿化不到30%，容积率却有2.8.小区地上地下车位总计93个，车位非常短缺。
小区为典型塔楼建筑，2002年竣工，物业费为4.2元/平方/月，由上海恒基管理，过去一直以来，物业是个大问题，曾经有一阶段有中凯城市之光的物业代管过，很是复杂，大大影响了小区品质。
小区两栋楼耸立在太古汇、东方有线大厦，上海电视台、中凯城市之光、静安四季园、旺旺大厦等高楼大厦之中，给人一种拥挤的感觉，故很难把它归入豪宅系列！
北楼为2梯2户，南楼为2梯4户。户型总计有9中，其中二房有3三种，135平方左右；三房为5种，168平方-176平方左右，四房一种196平方左右。户型整体上很是方正，可惜没有南北通。
小区售价一直可不便宜。172平方，朝南三房，要2630万；196平方朝东4房，需要2380万。算单价不算高，但是，由于总计高，就显得有点高了，当然，这个是见仁见智，每个人看法不同，喜欢地段的，则完全没有问题；需要南北通风者，则无能为力了。
小区去年成交不少，最高单价成交记录产生在去年12月，也就是两个月前，172平方，成交价格达到了2530万，单价14.7万。貌似单价高了，其实是因为户型最好的那种，还是不错的。
如果说，我有钱会买这个房子吗？很大可能会，地段、地段，无话可说，青海路的浪漫，上海电视台的人文，太古汇的繁华，都是让人流连忘返的！
