我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球”北京买房“ 进行提问，有问必答，全程指导买房
提问：房姐，在专业的房产投资圈里边，是如何划分一线，二线，三线城市的？
回答：一线就是四个。 二线是有三种：省会。计划单列市。经济特别强劲的城市，比如无锡，苏州，珠海。 三线就是普通的地级市了。 一线买房很稳，相当于蓝筹股。就算买入时机和板块都不太好，只要耐心一定能解套创新高。但是因为价格基数高，所以收益率不如二三线。 二线比较适合博暴击，相当于成长股，要比较强的选筹能力，而且二线城市买入时机很讲究，买的不好就容易吃套多年，但大方向来看二线城市偏低的价格，未来爬升上来也不难。 三线城市就是垃圾股了。一定要很专业，建议大部分买房人不是自住就别去了。一定要去的话，选择一二线城市附近的卫星城来买。
提问：房姐，微博里说的十年后300万=30万，能详细说说吗？什么征兆？怎样开始？望赐教
回答：通胀是一个巨大而缓慢的工程。 缓慢，是因为经济是一个复杂的长链条体系。 100ton 水灌下去，不是每块地分到的水都一样多，最快的可能马上就进水，最慢的可能要经历2-3年才有反应。 而房产，是一个经济系统中的终点环节，水到了每个节点，再集中到终点，又需要一定的时间。 这也是为什么，总是有很多人把房价和防水，看作是两件事。 实际上，防水从未停歇。 一些重要的事件，需要更多的防水来作为开支，防水系统实际上进一步加大。 经济好，房价涨； 经济不好，导致房价进一步上涨。
提问：房姐老师您好： 北京婚房，首套首贷，两人呼家楼附近工作，预计2023年孩子出生，首付300左右，需求一个均衡增值保值，居住品质，交通便利以及学区的房子，请问该怎么操作？谢谢！
回答：2823年出身，现在不用考虑学区 当下买房的关键，要解决两个问题： 1.选好地段，且有房可买，选太好的楼盘，无房可买且被高价钓鱼 2.买入价不能太高，尽量减少贷款评估价和成交价之间的差距，否则首付急剧增加 评估差多少万，首付就差多少万*0.7 按揭没有空间，总价500以上按揭不划算。 300首付，选筹＋评估＋贷款做好，可以首选望京青年路850左右次新两房。
提问：新人首问，前两次问没有答复，这是第三次问，着急，希望房姐能看到。请教房姐，手头150—180万，二套（前几年按揭燕郊上上城5期一套两居），需要12月底前买入，投资+落户积分，计划通州或亦庄，请推荐几个楼盘，先谢过。
回答：二手建议买通州 可以看下：DBC加州小镇 华业东方玫瑰 新华联家园，海棠湾，阿尔法社区 ，高教新城、gogo新世代、华龙美树。
提问：房姐好，请问沈阳现在贷款还可以bf吗？已经浮盈30%左右有必要重新换贷款吗？
回答：30%的涨幅是比较尴尬的阶段。 一般有50%，新产品利率或者月供降低，可以考虑优化贷款。 换贷款成本低，可以考虑还贷款。 目前沈阳的贷款相对还是比较水，市场不发达。 沈阳上一轮2018-2020已经过去，下一轮需要等待。
提问：房姐你好，为了资产保值准备买总价650-700的房子，在看苹果社区北区100平米以上的大两居，60+平米的复式，和海淀花园公寓80平米左右的小两居，苹果社区房屋状况好，但交通没有花园公寓便利，花园公寓房子质量一般但环境差一些，请问应该怎么选择？近期没有自住需求，希望租金回报好一些 另外也在考虑买两个300-400的大单间出租，流动性好不愁租
回答：苹果社区北区是商住loft式的公寓格局，开放格局，没有私密性和小区环境，大多是办公类设计，典型的租金高涨幅低，投资不建议碰。 花园公寓只有两栋楼，里面很多办公的，比较吵，投资也不是好的标的。 建议看看 苹果社区南区、CBD传奇、首城国际、柏林爱乐、国美第一城
提问：房姐好，注册几个月了一直观望，来问一下希望获得首答！首套首贷，子弹150左右，围观房姐建议现在基本锁定常营新天地和柏林爱乐，现在在两个选筹间犹豫：柏林爱乐，离地铁近，生活气息浓但是小区环境稍乱，375 西向67坪一居（改成了小两居），个人比较担心环境的问题，留下就有大爷大妈堆瓶子；新天地，离常营地铁要走20分钟，路上和小区里都明显冷清，环境不错树木茂密，西南向380，66坪一居已改两居，个人比较不喜欢离地铁太远这点… 都算是高层 问题：您怎么建议这两个的选择？市区里有没有其他的区域推荐？
回答：环境和离地铁20分钟相比，我觉得上车盘地铁更重要。交通不便是硬伤，未来生活和增值都受影响，建议选择柏林爱乐。还可以重点淘一下 四惠、石佛营、劲松 当然相同的价格越靠近市区房屋品质也会下降，需要做一些取舍
提问：房姐，有问题请教，最近在卖房，请问房主自荐需要写吗？有哪些需要注意的？请指教
回答：如果房子有亮点可以写上 卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机。 最后再挂中介。 最好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有红包。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。
提问：房姐，您好，大泉州，自住+小孩读书+投资，房子买在哪个板块哪个楼盘？
回答：泉州的未来并不明朗。 唯一值得称赞的点便是房价较低，气候适宜，在福州和厦门房价都是全国前十的情况下，泉州在福建算是一个不错的养老城市。 就泉州楼市发展情况来看，丰泽区可以说是楼市发展速度较快且均衡的区域，房价也是几个区域中最高的一块。整体房价排序如下：市中心区＞城东板块＞东海板块＞北峰板块。 丰泽区楼盘交通位置也非常便利，自住保值都有值得关注的地方。 推荐东海湾御文阁，次新房，师资力量比较好，商业配套能够满足日常生活需求，附近有公交站，交通比较便利。新房推荐东海湾门第。
以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注”北京房姐“ 微信公众号，加入知识星球”北京买房“ 进行提问，有问必答，全程指导买房
【北京房姐】公号已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。